- •Экономическая оценка объектов недвижимости
- •Содержание
- •Введение
- •1. Функции сложного процента
- •2 Анализ рынка вторичного жилья в городе Чусовой
- •3 Применение методических подходов к оценке стоимости недвижимости
- •3.1 Доходный подход оценки недвижимости
- •3.1.1 Прямая капитализация дохода
- •3.1.2 Дисконтирование денежных потоков за период
- •3.2 Рыночный (сравнительный) подход оценки недвижимости
- •3.2.1 Метод сравнения продаж
- •3.2.2. Валовой рентный мультипликатор
- •3.3 Затратный подход оценки недвижимости
- •4.2 Застроенный земельный участок
- •5 Ипотечно-инвестиционный анализ
- •5.1 Оценка эффективности привлечения заемных средств
- •5.2 Оценка кредитуемой недвижимости
- •5.3 Расчет стоимости кредита
- •5.3.1 Расчет постоянного ипотечного кредита (самоамортизи-рующегося кредита)
- •5.3.2 Расчет ипотечного кредита с фиксированным платежом основной суммы долга
- •6 Методы определения стоимости земельных участков
- •6.1 Метод сравнения продаж
- •6.2 Метод соотнесения (переноса)
- •6.3 Метод разбивки на участки
- •6.4 Метод капитализации земельной ренты (дохода)
- •6.5 Метод остатка дохода для земли
- •Заключение
6.5 Метод остатка дохода для земли
Задача 30: Определить стоимость земельного участка, предоставленного под строительство АЗС на 5 колонок. Капитальные вложения на 1 колонку 2730 тыс.руб., возмещение инвестиций осуществляется прямолинейно, планируемый доход на инвестиции – 22%. Срок экономической жизни составляет 9 лет.
В течение 1 часа с 1 колонки в среднем в сутки продают 68 л бензина. Средний доход от продажи литра бензина составляет 3,9 руб. АЗС работает 300 дней в году.
Решение:
VВ=2730*5=13650 тыс.руб.
RВ=i+100/n = 22+100/9=33,11%
NOIВ=VВ× RВ=13650*0,331=4518,15 тыс.руб.
NOI0=5×300×24×68×3,9=9547,2 тыс.руб.
NOIL= NOI0- NOIB=9547,2-4518,15=5029,05 тыс.руб.
VL=5029,05/0,22=22859,3 тыс.руб.
Заключение
В итоге курсовой работы были рассмотрены следующие функции денег:
1 Накопленная сумма денежной единицы.
2 Текущая стоимость единицы
3 Накопление денежной единицы за период
4 Формирование фонда возмещения
5 Взнос на амортизацию
6 Текущая стоимость аннуитета
В третьей главе рассматривались подходы к оценке недвижимости, такие как:
1 Доходный подход
2 Рыночный подход
3 Затратный подход
Были решены задачи на определение валового рентного мультипликатора и определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования недвижимости
В последней главе я определяла стоимость различных земельных участков следующими методами: сравнением продаж, соотнесения, разбивки на участки, остатка для земли и методом капитализации земельной ренты.
В результате проделанной работы закреплены теоретические знания и приобретены практические навыки в оценке недвижимости и определении ее стоимости при помощи решения задач по каждому разделу дисциплины.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Артеменко Т.В., Севастьянов А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие - М.: ГУЗ, 2000 -127с.
Харрисон Г.С. Оценка недвижимости /пер. с англ.: М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.
Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие . – СПб: Питер, 2001.- 208 с.
Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России – М.: “Экзамен”, 2000.-512 с,
Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие.- М.: Дело, 1998.-384 с.
Фридман Д.Ж., Ордуэйник. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости.- Пер. с англ.-М.:” Дело Лтд ” , 1997.-480 с.