- •Содержание
- •1 Теоретические и правовые основы ипотечного кредитования
- •1.1 Ипотечный кредит: понятие, история, роль в экономике страны
- •1.2 Правовые основы ипотечного кредитования в российской Федерации
- •Глава 20 устанавливает порядок государственной регистрации ипотеки9.
- •2 Анализ ипотечного кредитования оао «Сбербанк России»
- •2.1 Экономическая характеристика банка
- •2.2 Анализ ипотечного кредитования банка
- •Выводы и предложения
- •Список использованных источников
2 Анализ ипотечного кредитования оао «Сбербанк России»
2.1 Экономическая характеристика банка
ОАО «Сбербанк России» был создан в 1991 году. Учредитель и основной акционер Банка- Центральный банк Российской Федерации (Банк России). Ему принадлежит свыше 60% голосующих акций. Акционерами Банка являются более 240 тысяч юридических и физических лиц.
На сегодняшний день ОАО «Сбербанк России» является крупнейшим банком Российской Федерации и Центральной и Восточной Европы, занимает лидирующие позиции в основных сегментах финансового рынка России и входит в двадцатку крупнейших по капитализации банков мира.
ОАО «Сбербанк России» - современный универсальный банк с большой долей участия частного капитала, в том числе иностранных инвесторов. Структура акционерного капитала Сбербанка России свидетельствует о его высокой инвестиционной привлекательности. Международные рейтинги Сбербанка России отражают авторитет банка в мировом банковском сообществе как одного из наиболее динамично и разносторонне развивающихся российских банков.
ОАО «Сбербанк России» обладает уникальной филиальной сетью: в настоящее время в нее входят 17 территориальных банков и более 20 000 подразделений по всей стране. Дочерние банки Сбербанка России работают в Республике Казахстан и на Украине.
Сейчас ОАО «Сбербанк России» как самый крупный банк России, работающий для 70 миллионов вкладчиков и 240 тысяч акционеров, в полной мере осознает свою роль в экономике и понимает необходимость соблюдения баланса между интересами акционеров и клиентов, с одной стороны, и интересами страны в целом, с другой стороны.
ОАО «Сбербанк России», несмотря на сложные условия и существенно возросшую нагрузку на Банк, его сотрудников и инфраструктуру, продолжает свою деятельность в полном объеме, предоставляя все виды услуг постоянным и новым клиентам, физическим и юридическим лицам, предприятиям крупного, малого и среднего бизнеса, работающим во всех отраслях экономики.
ОАО «Сбербанк России» входит в банковскую систему Российской Федерации и в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации, нормативными документами Банка России, а также настоящим Уставом.
Сбербанк России является юридическим лицом. Его акционерами могут быть юридические и физические лица, в том числе иностранные, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Он создается без ограничения срока действия и осуществляет свою деятельность на основании лицензии Банк России.
Рассмотрим место Сбербанка России в рейтинге банков по степени ликвидности и надежности. Для проведения анализа используем информацию официального сайта
Таблица 1. Сопоставительный рейтинговый анализ ОАО «Сбербанка России» на 01.05.2012 г.
Место в рейтинге |
Наименование банка |
Прибыль, млн. руб. |
Чистые активы, млн. руб. |
1 |
Сбербанк |
36 204.68 |
7 466 409.29 |
2 |
ВТБ |
27 961.03 |
2 543 185.52 |
3 |
Газпромбанк |
9 195.42 |
1 673 776.27 |
6 |
МДМ-Банк |
4 187.93 |
713 052.78 |
7 |
Юникредит Банк |
5 799.47 |
515 073.91 |
Из таблицы 1 видим, что анализируемый в данном исследовании банк – ОАО «Сбербанк России» находится на 1 месте в рейтинге самых надежных и прибыльных банков России по состоянию на 01.03.2012 г. прибыль банка по итогам первых двух месяцев 2012 года составила 36 204,68 млн.руб.
Проведем анализ активов, пассивов, прибыли банка 2010-2011 г в соответствии с отчетностью банка.
Таблица 2. Анализ активов ОАО «Сбербанка России» за 2010-2011 г.
Актив |
2011 г. |
Доля |
2010 г. |
Доля |
Отклонение показателя 2010 г. к 2011 г. |
Сумма, тыс.руб. |
% |
Сумма, тыс.руб. |
% |
% | |
Денежные средства |
128 732 504 |
9,01 |
90 061 082 |
8,00 |
+ 25,7 |
Средства кредитных организаций в ЦБ РФ |
81 793 071 |
3,55 |
87 098 192 |
3,25 |
- 38,4 |
Обязательные резервы |
56 790 258 |
0,10 |
77 914 997 |
5,12 |
- 90 |
Средства в кредитных организациях |
16 631 126 |
4,33 |
22 859 059 |
0,30 |
+ 1824,2 |
Чистые вложения в торговые ценные бумаги |
457 863 660 |
0 |
22 859 059 |
4,85 |
- 100,0 |
Чистые вложения в ценные бумаги |
0 |
11,80 |
64 314 358 |
0,00 |
+ 100,00 |
Чистая ссудная задолженность |
3 988 641 545 |
54,78 |
2 640 092 475 |
60,95 |
+13,2 |
Чистые вложения в ценные бумаги, имеющиеся в наличии для продажи |
54 635 260 |
0 |
71 985 801 |
2,60 |
- 1000 |
Основные средства |
163 415 207 |
8,0 |
3 054 776 |
6,99 |
+ 44,46 |
Требования по получению процентов |
14 419 961 |
0,00 |
3 069 704 |
0,20 |
-100,0 |
Прочие активы |
31 682 015 |
8,40 |
25 752 907 |
6,74 |
+ 56,6 |
Итого |
4 937 814 349 |
100,00 |
3 477 595 770 |
100,00 |
+ 26,00 |
Из таблицы 2 мы видим, что активы банка представлены следующими основными показателями: чистая ссудная задолженность, основные средства, денежные средства, чистые вложения в инвестиционные ценные бумаги. Каждый из показателей актива баланса банка имеет свое значение и влияние на работу банка в целом. По итогам последнего отчетного года (2012 г.) основная доля активов банка представлена ссудой задолженностью – 54,78 %. Вторым по объему является актив «Чистые вложения в инвестиционные ценные бумаги, удерживаемые до погашения» - 11,8 %. Основные средства банка являются неработающим активом или активом, не приносящим доход, их доля в балансе банка составила на 31.12.2010 г. составила 6,99 %, но к 31.12.2011 г. данный показатель был увеличен до 8,0 %. А показатель «чистая ссудная задолженность» напротив снижен с 60,95 % (2010 г.) до 54,78 % к 2011 г. Следовательно, актив, просящий основной доход банку снизился на 6,17 % к концу 2011 года.
Представим полученные данные анализа основных показателей актива на рисунке.
Рисунок 1 – Динамика активов ОАО «Сбербанка России» за 2010 – 2011 гг.
Анализ рисунка 1 позволяет сделать вывод, что за два анализируемых периода ссудная задолженность банка увеличивается, так к началу 2012 г. данный показатель увеличен на 13,2 %, при этом видим, что основные средства увеличены на 44,46 %. Таким образом, рост актива не приносящего доход банку значительно выше, чем рост актива, приносящего основной доход банку.
Далее проанализируем пассивы банка.
Анализ пассивов ОАО «Сбербанка России». Пассивные исторически играли первичную и определяющую роль по отношению к активным, так как необходимым условием для осуществления активных операций является достаточность средств банка, указанных в пассиве. Проанализируем пассивы банка в таблице 3 ниже.
Таблица 3. Анализ пассивов ОАО «Сбербанка России» за 2010 – 2011 гг.
Пассив |
2009 г. |
2010 г. |
Доля |
.2011 г. |
Доля |
Отклонение показателя 2010 г. к 2011 г. |
Сумма, тыс.руб. |
Сумма, тыс.руб. |
% |
Сумма, тыс.руб. |
% |
% | |
Кредиты ЦБ РФ |
0 |
0 |
0,00 |
665 987 |
9,01 |
+ 100 |
Средства кредитных организаций |
192 189 |
144 361 073 |
0,13 |
183 703 088 |
0,14 |
+ 21,1 |
Средства клиентов (некредитных организаций) |
27 145 516 |
2 840 347 516 |
96,70 |
3 872 732 738 |
88,77 |
+ 2,6 |
Вклады физических лиц |
19 759 159 |
2 028 572 342 |
71,44 |
2 656 189 970 |
77,48 |
+ 3,6 |
Выпущенные долговые обязательства |
745 441 |
125 157 867 |
1,72 |
164 898 208 |
2,08 |
- 100,00 |
Обязательства по уплате процентов |
314 941 |
21 949 631 |
1,14 |
24 883 616 |
2,55 |
+ 46,3 |
Прочие обязательства |
42 715 |
19 685 824 |
0,21 |
21 957 166 |
1,43 |
+ 659,0 |
Резервы на возможные потери |
17 925 |
2 864 068 |
0,06 |
2 879 075 |
0,10 |
+ 95,7 |
Всего обязательств |
28 458 727 |
3 154 365 979 |
100,00 |
4 271 719 878 |
100,00 |
+ 12,8 |
Из таблицы 3 мы видим, что по состоянию на 31.12.2011 г. пассивы банка представлены преимущественно средствами клиентов некредитных организаций – 88,77 % всех пассивов банка, при этом, 77,48 % - доля вкладов физических лиц. Рост объема пассивов к 31.12.2011 г. составил 12,8 % против роста активов банка на 26 %, вероятно, ряд активных операций банк проводит за счет собственных средств, а не за счет заемных.
Проанализируем доходы и расходы банка.
Анализ доходов банка проведем в таблице 4, разделив их на процентные и непроцентные. К процентным доходам банка отнесем доходы банка, полученные в виде процентов по кредитным операциям, к непроцентным доходам отнесем доходы, полученные в виде комиссий, операционные доходы, доходы от операций с ценными бумагами и иностранной валютой, прочие доходы.
Таблица 4. Анализ доходов ОАО «Сбербанка России» за 2010 – 2011 гг.
Доход |
2010 г. |
Отклонение показателя 2009 г. к 2010 г. |
2011 г. |
Отклонение показателя 2010 г. к 2011 г. |
Сумма, тыс.руб. |
% |
Сумма, тыс.руб. |
% | |
Процентные |
2 921 725 |
+ 52,8 |
4 783 354 |
+ 63,7 |
Непроцентные |
2 154 053 |
+ 38,9 |
4 390 089 |
+ 103,8 |
Итого |
5 075 778 |
+ 46,6 |
9 173 443 |
+ 80,7 |
Анализ таблицы 4 позволяет заключить, что большая доля доходов банка – процентные доходы. Рост процентных доходов к 31.12.2011 г. составил 63,7 %, то есть темп роста увеличен против 2010 года, когда он составлял 52,8 %, следовательно, по итогам 2011 г. банк продолжал кредитование населения и предприятий. Непроцентные доходы банка также имеют тенденцию к росту. По итогам отчетности за 2010 год, рост непроцентных доходов составил 38,9 %, а по итогам отчетности на 31.12.2011 г. рост их составил 103,8 %. В целом, в банке наблюдается положительная динамика доходов, выросших на 80,7 % к 31.12.2011 г.
Анализ расходов проведем аналогично анализу доходов, разделив расходы на процентные и непроцентные в таблице 5 ниже.
Таблица 5. Анализ расходов ОАО «Сбербанка России» за 2010 – 2011 гг.
Расход |
2010 г. |
Отклонение показателя 2009 г. к 2010 г. |
2011 г. |
Отклонение показателя 2010 г. к 2011 г. |
Сумма, тыс.руб. |
% |
Сумма, тыс.руб. |
% | |
Процентные |
2 051 916 |
+ 93,5 |
2 215 230 |
+ 8,0 |
Непроцентные |
2 865 327 |
+ 0,9 |
6 183 410 |
+ 115,8 |
Итого |
4 917 243 |
+ 53,8 |
8 398 640 |
+ 70,8 |
Анализ таблицы 5 позволяет сделать вывод, что расходы банка увеличены к 31.12.2011 г. на 70,8 % против роста доходов на 80,7 %, следовательно, банк имеет оптимальную кредитную политику на 2011 год, темп роста его доходов превышает темп роста расходов на 9,9 %.
Таблица 6 – Финансовый результат ОАО «Сбербанка России» за 2010 – 2011 гг.
Показатель |
2010 г. |
Отклонение показателя 2009 г. к 2010 г. |
2011 г. |
Отклонение показателя 2010 г. к 2011 г. |
Сумма, тыс.руб. |
% |
Сумма, тыс.руб. |
% | |
Доходы |
5 075 778 |
+ 46,6 |
9 173 443 |
+ 80,7 |
Расходы |
4 917 243 |
+ 53,8 |
8 398 640 |
+ 70,8 |
Финансовый результат |
158 535 |
- 40,4 |
774 803 |
+ 390,0 |
Из таблицы 6 мы видим, что по итогам последнего отчетного года (2011 г.) банк получил положительный финансовый результат в размере 774 803 тыс.руб., что на 390 % выше результата 2010 года.