По характеру образования рента имеет три основные формы:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Рассмотрим более подробно каждую форму ренты.
Дифференциальная - _______________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Выделяют два типа дифференциальной ренты:
а) плодородию, климатическим условиям, т.е. по производительности и чем больше плодородность, тем выше рента. б) месторасположению участкаот рынков сбыта, найма рабочей силы, транспортных узлов и прочее. Рента повысится, если земельный участок будет выгодно расположен.
|
2. Возникает в случае вложения в землю капитала, приносящего добавленную прибыль, т.е. е естественному плодородию добавляется искусственное (удобрение, орошение). Это ведет к увеличению выпуска продукции без расширения земельных участков, что ведет к увеличению прибыли от производства продукции. Эта рента способствует использованию скудных по плодородию земель. Она порождает разные экономические интересы заключающиеся в сроке договора аренды - это зависит от того кому достанется добавочная прибыль от вложения капитала в землю. При краткосрочном договоре арендатор не будет делать капитальных вложений.
|
Абсолютная - _____________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Монопольная - ____________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Редкость, уникальность товара позволяет его продавать по монопольным ценам, в результате чего получается сверх прибыль, которая является основой монопольной ренты и присваивается собственником уникального участка. Эта рента создается за счет дохода потребителей данного продукта (уникальные водоисточники, лечебные грязи, залежи нефти, газа и прочее).
§3. Цена земли
Современная экономическая наука рассматривает куплю-продажу права на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.
В связи с этим цена земли рассчитывается как дисконтированная стоимость, по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Предполагается, что доход, прежде получаемый в виде арендной платы, теперь в такой же величине, но уже в виде процента, будет выплачиваться собственнику земли в неопределенный период времени.
Цена земли рассчитывается по формуле.
Размер арендной платы (ренты)
Цена земли = ----------------------------------------------- х 100 %
Величина
учетной ставки
Частная собственность на землю- важное условие привлечения инвестиций как в сельское хозяйство, так и в производство.
Включив стоимость своей земли в уставной капитал, предприниматель может повысить курс своих акций и их ликвидность.
В сентябре 2001 года Государственная Дума приняла Земельный кодекс, т.е. документ который регламентирует вопросы владения и использования земли в народном хозяйстве 49:
земля - природный объект, установлены принципы его охраны;
земля - естественное средство производства;
земля - недвижимое имущество.
Основная идея Кодекса- установление частной собственности на землю. Она может приобретаться в собственность предприятиями промышленности, транспорта, связи и т.д. Оговаривается цена земли (до 30 ставок земельного налога в крупных городах).
Кодекс одновременно подчеркивает, что в переходной экономике рынок земли должен активно регулироваться государством вплоть до запрета по некоторым сделкам.
Кодекс налагает ряд ограниченийна оборот и использование земли:
- иностранцы могут только арендовать земельные участки, а не покупать ее;
- запрещается изменение целевого назначения сельскохозяйственных участков при смене их владельцев - такие земли переводятся в другую категорию только решением органа исполнительной власти субъекта Федерации.
Вопросы для закрепления:
Земельные ресурсы и их характеристика.
Земельная рента, понятие аренды.
Общие и отличительные черты земельной ренты и аренды.
Рентные отношения, виды ренты.
Понятие дифференциальной ренты.
Понятие абсолютной ренты.
Понятие монопольной ренты.
Цена земли.
Вопросы для повторения:
1. Дать определение капитала.
2. Что такое инвестиции, какую роль они играют в производстве?
3. С какой целью проводится дисконтирование?
4. Характеристика краткосрочных инвестиций.
5. Характеристика долгосрочных инвестиций.
6. Кто формирует спрос и предложение на капитал?
Задание:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________