!!!!Отметим важную деталь:!!!!

Из денег фонда (сумма рассчитывается исходя из величины минимального взноса в фонд), можно финансировать только:

1. Услуги или работы, перечисленные в ч.1 ст. 166 ЖК РФ: ) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Оплата материалов или товаров, которые необходимы для осуществления капитального ремонта

3. Погашение %, погашение кредитов.

58. Правовое положение регионального оператора.

Региональный оператор – специализированная некоммерческая организация, создаваемая в виде фонда и ответственная за определённую деятельность на определённой территории. (ч.1 ст.178 ЖК РФ).

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. То есть, является общественно-полезным фондом (или фондом, что одно и то же, исходя из положений п.1 ст. 123.17 ГК РФ), или унитарной некоммерческой организацией, без членства, которая учреждена гражданами или ЮЛ на основе добровольных имущественных взносов. Деятельность всех фондов направлена на достижение благотворительных, культурных, образовательных или иные социальных, общественно полезных целей.

СОЗДАНИЕ:

Региональный фонд создается субъектом Российской Федерации (ч.2 ст. 178 ЖК РФ).

Региональный оператор нужен, чтобы собирать с собственников помещений в многоквартирных домах взносы на капремонт общего имущества.

Заключение договора между собстенниками жилых помещений в многоквартирном доме и региональным оператором

Собственники помещений в многоквартирном доме могут собирать деньги на капитальный ремонт и без участия регионального оператора — на специальном счете в банке. Для этого нужно провести общее собрание собственников и выбрать владельца счета, например УК или ТСЖ.

!!!!Отметим важную деталь!!!!

• Реорганизация фонда не допускается (п.3 ст. 123.17 ГК РФ)

• Региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом). Субъект Российской Федерации, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации (ч.2.1 ст. 178 ЖК РФ).

• Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением случаев, предусмотренных частью 4.2 настоящей статьи (региональные операторы вправе создавать ассоциации и союзы региональных операторов, в целях представления и защиты своих общих интересов, координации своей деятельности, объединения усилий для повышения эффективности своей деятельности. Региональный оператор вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено необходимостью осуществления региональным оператором отдельных видов деятельности в целях выполнения им возложенных на него функций).

• ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА:

Фактически никакой. Несет ответственность, но Субсидиарную ответственность несет субъект РФ. Возмещение ущерба происходит в размере суммы внесенных взносов за кап ремонт. Возмещение происходит в стандартном порядке, который указан в ГК РФ. (ч.5, 6 ст. 178 ЖК РФ). Кроме того, банкротить регионального оператора нельзя.

Даже методическое обеспечение и контроль деятельности регионального оператора в части организации проведения им капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также в части финансового контроля деятельности ведется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут требовать от регионального оператора следующее: