57. Использование средств фонда капитального ремонта.

Капитальный ремонт – это строительные и монтажные работы, направленные на восстановление изношенных конструкций здания/сооружения, или на замену изношенных конструкций здания/сооружения на более новые и прочные. Этим капитальный ремонт отличается от текущего ремонта: текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности объекта, устранения мелких неисправностей.

Определять виды ремонта: текущий или капитальный и различия между ними обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов. На это указал Минфина РФ в письме от 14.01.2004 N 16-00-14/10, Минстрой России в своих разъяснениях от 27.02.2018 N 7026-АС/08, Минфин РФ в письме от 23.05.2019 N 02-05-10/37689: квалифицировать, к какому виду ремонта относятся конкретные работы, - компетенция профильной комиссии учреждения.

Фонд капитального ремонта – (определение дано в ч.1 ст 170 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) (грубо говоря, фонд капитального ремонта – совокупность денежных средств, которые идут на финансирование (уплату) проведения самого капитального ремонта):

1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме,

2. Пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт,

3. Проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта,

4. Доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта,

5. Средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ (муниципалитет или гос. Органы могут проспонсировать закупку материалов или оборудования, которые необходимы для осуществления капитального ремонта), , а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,

Как используются средства фонда капитального ремонта?

Границы и пределы использования средств капитального ремонта перечислены в ч.1 ст. 174 ЖК РФ:

Средства, образующие фонд капитального ремонта, могут использоваться для оплаты услуг и (или) работы:

1. Общего имущества в многоквартирном доме;

2. Разработки проектной документации;

3. Оплаты услуг по строительному контролю,

4. Оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

5. Погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами,