24. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.

Требования к содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами;

обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

обеспечение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также их освещение и уборку;

обеспечение мер пожарной безопасности;

сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

уход за элементами озеленения и благоустройства;

текущий и капитальный ремонт;

подготовка к сезонной эксплуатации.

Вышеперечисленные услуги относятся к основным. Кроме этого, содержание жилья включает еще целый ряд дополнительных работ, которые более подробно изложены в статье 154 ЖК РФ.

В перечень периодически вносятся изменения и различные дополнения, решение о которых принимается на общем собрании жильцов.

25. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в нем. Владение, распоряжение и пользование таким имуществом осуществляется путём принятия на общем собрании совместных решений.

Раз в год собственники обязаны проводить общее собрание, которое так и называют – годовым. Все остальные собрания называются внеочередными.

Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого собственника.

Инициатор обязан минимум за 10 дней до начала собрания сообщить об этом другим собственникам. Для этого сообщение о проведении собрания необходимо направить заказным письмом или вручить лично под роспись всем владельцам помещений в доме, если иной способ уведомления они не выбрали на предыдущих общих собраниях.

Общее собрание может быть проведено посредством очного (личное присутствие), заочного (бумажные бюллетени/электронная система) или очно-заочного голосования.

По общему правилу, собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники, обладающие более 50% голосов от всех в доме. Иногда для принятия правомочных решений необходимо иное количество голосов. Например, для установки шлагбаума на земельном участке общего имущества требуется 2/3 голосов всех собственников. Подробнее о таких требованиях можно прочитать в ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Собственники, обладающие 10% и более голосов от общего количества голосов в многоквартирном доме, могут обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление ТСЖ, ЖК для организации проведения общего собрания. В обращении в адрес УК, ТСЖ, ЖК о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

По результатам голосования составляется протокол: в письменной форме и не позднее, чем через 10 дней после завершения. Подробнее о порядке оформления в приказе Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

После оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо известить собственников таких помещений и надзорные органы о результатах его проведения. Собственники помещений многоквартирного дома оповещаются о решении путём размещения сообщения в месте, определённом решением общего собрания.

Принятое решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех, кто не участвовал в голосовании.

Порядок и форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ.