36. Что относится к общедомовому имуществу?

37. Помещения общего пользования в многоквартирном доме входят в состав общего имущества. Они не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в доме (п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). К ним относятся в том числе:

38. ограждающие несущие конструкции дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и др.);

39. ограждающие ненесущие конструкции дома (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и др.).

40. Собственник квартиры (жилого помещения) в многоквартирном доме платит за капитальный ремонт указанного многоквартирного дома (п.2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ) в фонд регионального оператора.

41. Плату за капитальный ремонт вносят в фонд регионального оператора, если общим собранием собственников не установлен иной способ формирования фонда капремонта. Минимальный размер взноса в фонд капремонта определяет субъект РФ. Собственники на общем собрании могут принять собственный тариф, но он должен быть не меньше установленного в регионе.

42. Что такое “Капитальный ремонт”?

43. Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в МКД (далее — общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества; (ст. 2, п. 1 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»)

44. В силу положений к капитальному ремонту относят: восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными. (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.02.2018 г. № 7026-АС/08)

45. Согласно письма Минфина России от 14 января 2004 г. N 16-00-14/10 определять виды ремонта (текущий или капитальный) и различия между ними обязаны технические службы учреждения путем разработки в рамках системы планово-предупредительных ремонтов соответствующих нормативных документов.

46. Примеры капитального ремонта:

47. Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом приложении 9 ВСН 58-88 (р)

48. устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий

49. Утепление и шумозащита зданий.

50. Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.

51. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

52. и так далее

53. Решение о проведении капитального ремонта

54. В силу ч 1 ст. 189 ЖК РФ, Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

55. К конкретному перечню услуг по капитальному ремонту перейдем в следующем вопросе:

52. Содержание, перечень услуг по капитальному ремонту.

56. Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт утвержден частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя:

57. 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

58. 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

59. 3) ремонт крыши;

60. 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

61. 5) ремонт фасада;

62. 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

63. Также в нашем регионе данный минимальный печень дополнен дополнительными видами работ и услуг:

64. 1) устройство пандусов для маломобильных групп населения;

65. 2) подготовка проектной (сметной) документации;

66. 3) проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта;

67. 4) проведение строительного контроля в процессе капитального ремонта;

68. 5) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа).

69. Эти работы финансируются за счет минимального взноса, которые собственники ежемесячно уплачивают по квитанциям.

70. Если собственники планируют выполнение работ, не предусмотренных указанным выше перечнем, то их финансирование в соответствии с частью 3 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации только в случае принятия решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт. При этом расходуется на выполнение работ именно та часть фонда капитального ремонта, которая сформирована за счет данного превышения.