871

Расчет нормативных размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, осуществляется по методике, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998 №59 «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков»./3/ Нормативный размер земельного участка рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в многоквартирном доме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):

Sнорм.=Sобщ.×Уз.д., (1) где Sнорм. - нормативный размер земельного участка кв.м;

S - общая площадь жилых помещений кв.м;

Уз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности. При определении размеров земельного участка на базе отдельного здания в

составе квартала (особенно в центральных районах городов, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно - бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и вне микрорайонного значения, территорий незавершенной и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.

Расчет размера земельного участка проводится по формуле (2):

где Sразм.общ. - размер земельного участка; Sобщ.кв. - общая площадь квартала, микрорайона;

Sнж. - суммарная площадь всех нежилых территорий;

Sзастр.ж. - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;

Sобщ.зд. - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;

Sобщ.ж.п. - общая площадь жилых помещений, для которых рассчитывается нормативный размер земельного участка;

Sзастр. - площадь застройки, для которой рассчитывается земельный участок. Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м

общей площади жилых помещений./3/ Например: определение размера земельного участка под многоквартирны-

ми домами в кадастровом квартале №59:01:4410110.

Для определения размера земельного участка под многоквартирным домом используется формула (2)

17734,7110338,91 - 2859,86 ×3932,60 + 1903,53 = 4181,87 м2

8073,90

221

= 17734,7110338,91 - 2859,86 ×4141,30 + 956,33 = 3298,92 м2

8073,90

Нормативный размер земельного участка рассчитывается по формуле (1): Sнорм.1 = Sобщ.×Уз.д. = 3932,60×0,92 = 3617,99 м2

Sнорм.2 = Sобщ.×Уз.д. = 4141,30×0,92 = 3809,99 м2

Таким образом:

Sфакт.общ. = 4181,87+3298,92 = 7480,79 м2

Sнорм.общ. = 3617,99+3809,99 = 7427,98 м2

Данные сведены в сравнительную таблицу 1.

Таблица 1

Сравнительная таблица нормативной и фактической площадей квартала 59:01:4410110

Таким образом Sфакт.общ > Sнорм.общ

Сверхнормативная территория 52,81м2 может быть передана многоквартирным домам в собственность (за плату) или в аренду только при условии, что она в соответствии с утверждѐнной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.

Схема установления границ земельных участков под многоквартирными домами в кадастровом квартале №59:01:4410110 отражена на рисунке 1.

Рис.1

Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту. /4/

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению любого собственника помещений (как жилых,

222

так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме./ 3/

Границы земельного участка под многоквартирным домом и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественных границ земельных участков, границ отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное. В границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним./1/

Границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с обязательным выполнением требований земельного законодательства и градостроительной деятельности, а также с учетом того, что на земельном участке вместе с многоэтажным зданием будут находиться вспомогательные объекты, которые необходимы для эксплуатации и благоустройства данной территории./1/

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме./3/

Литература

1.Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон: от 29.12.2004г.]// СПС «КонсультантПлюс»;

2.Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [Федер. закон: от 25.10.2001г.]// СПС «КонсультантПлюс»;

3.Об утверждении Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков [Электронный ресурс]: [федер. закон: от 26.08.1998г.]// СПС «КонсультантПлюс»;

4.Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. СП 42.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 [Электронный ресурс]: [утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 – N 820]// СПС «КонсультантПлюс»;

УДК 631.6.02

Ю.А. Рыбакова – студентка; В.В. Нейфельд – научный руководитель, ст. преподаватель,

ФГБОУ ВПО «Саратовский ГАУ им. Н.И. Вавилова», г. Саратов, Россия

ТЕХНОГЕННАЯ ТРАНСФОРМАЦИЯ ПРИРОДНОЙ СРЕДЫ В ГОРОДСКИХ ЛАНДШАФТАХ (НА ПРИМЕРЕ Г. САРАТОВА)

Аннотация. Актуальность научного направления необычайно велика в связи с нарастающими угрозами региональных и глобальных природноантропогенных кризисов. Ландшафты городов представляют особую категорию природно-антропогенных геосистем, при формировании которых в наиболее концентрированной форме проявилось активное воздействие антропогенных факторов на природную среду.

Ключевые слова: планировочная структура города; городские ландшафты; овраги; мониторинг.

223

Саратов является одним из ста крупных городов России с чрезвычайно сложной экологической обстановкой, обусловленной сочетанием природных и антропогенных факторов: сложным ярусным рельефом и тесным переплетением промышленных, селитебных и рекреационных зон. Планировочная структура города переплетается с имеющимися оврагами, которые вначале цикла развития были не значительными, а впоследствии освоения увеличили свое значение.

Исследования по образованию оврагов на территории города показали, что нарушение сложившегося природного комплекса связано как под влиянием техногенного воздействия, но по законам природных процессов, так и без антропогенного вмешательства на больших склоновых водосборах под влиянием экстремальных природных обстоятельств.

Городские ландшафты нельзя рассматривать без учѐта их связей с окружением. Городу всегда сопутствует изменение ландшафтов, рост которых опережает рост самого города и распространяется далеко за его пределы.

Так, например Глебучев овраг (Рис. 1) – часть старого Саратова, располагающаяся в центре города длинной лентой в русле широкого оврага и застроенный по преимуществу ветхим одноэтажным жильем.

Рис. 1. Схема расположения Глебучева оврага на территории г. Саратова [2]

Глебучев овраг в его современном состоянии – пример экологически неграмотной деятельности жителей и местных властей на территории города. В долине оврага наблюдаются многометровые толщи разнообразных насыпных грунтов, обогащѐнных разнообразными загрязнителями. Антропогенные отложения затрудняют естественную дренирующую функцию оврага, способствуют усилению процессов подтопления и заболачивания. Оползневые процессы существенно воздействуют на состояние домов, которые расположены вблизи оврагов или на границе бровки оврагов. [3]

Стихийные свалки бытовых и промышленных отходов заполняют старые карьеры, западины в рельефе, покрывают склоны оврагов, а иногда и просто свободные участки вблизи жилых строений (Рис. 2).

224

Рис. 2. Схема размещения заброшенных карьеров в западной части территории г. Саратова [2]

Необходимо обратить внимание на то, что овраги, а также заброшенные карьеры, обычно рассматриваются как объекты, постоянно создающие трудности для развития городской инфраструктуры. Однако, овражно-балочные системы не только накладывают ограничения на рост городской территории, а позволяют увеличивать городскую территорию, не увеличивая площадь города.

Для эффективного использования земель, оперативного и исключительно детального исследования состояния окружающей среды, совершенствования планировочной структуры города необходим мониторинг использования земельных ресурсов.

Литература

1.Габдуллин Р.Р. Прикладная стратиграфия в инженерной и экологической геологии: учеб. Пособие //Р.Р. Габдуллин, А.В. Иванов. – М.:Изд. МГУ, 2013. – 276 с.

2.Нейфельд В.В. Формирование городской территории под воздействием овражно-балочной системы (на примере г. Саратова): [Текст]/ Вавиловские чтения - 2013, Саратов, изд-во «Буква» 2013. С 304-307.

3.Саратовский научно-образовательный геоэкологический полигон: [текст] / отв. ред. А.В. Иванов, В.З. Макаров, А.Н. Чумаченко. – Саратов: Изд-во Сарат. ун-та, 2007. 286 с. (в соавт. с А.В. Ивановым, В.З. Макаровым, А.Н. Чумаченко, Э.А. Молостовским и др.).

УДК 631.111:711.14

Е.С. Рычкова – студентка; А.Л. Желясков – научный руководитель, канд. экон. наук, профессор,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

ТРАНСФОРМАЦИЯ СЕЛЬСКОГО РАССЕЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

НА УРБАНИЗИРОВАННЫХ ТЕРРИТОРИЯХ

Аннотация. Вопросы использования и перспектив развития сельских территорий остаются по-прежнему актуальными в современных условиях. Выявить плюсы и минусы урбанизации, оценить последствия, предвидеть масштабность

225

этого явления – задача, которую еще предстоит решить в большинстве городов России.

Ключевые слова: урбанизация, сельское расселение, населенные пункты, пригородная зона, трансформация.

Трансформация сельского расселения, миграционный отток жителей села в город, неопределенность политики государства в области сельского хозяйства и пр. создает неопределенность и в использовании земель населенных пунктов. С одной стороны наблюдается усиленный отток жителей из периферийных населенных пунктов, с другой ажиотажный спрос на землю в пригороде. Представляется, что происходит усиление влияния крупных городов на близлежащие пригородные территории.

Города плюс дорожная сеть — это каркас, формирующий территорию, придающий ей определенную конфигурацию.

Урбанизация представляет собой исторический процесс повышения роли городов в жизни общества, постепенное преобразование его в преимущественно городское по характеру труда, образу жизни и культуры населения, особенностям размещения производства. [1]

Процесс урбанизации сопровождают как позитивные, так и негативные последствия. Среди позитивных последствий можно отметить: становление и распространение новых, более развитых форм образа жизни и социальной организации; большой выбор форм деятельности, более интеллектуальных и содержательных; лучшее культурное и бытовое обслуживание, а также проведение свободного времени, а среди негативных — ухудшение экологической обстановки; снижение естественного прироста населения; повышение уровня заболеваемости; отчуждение масс городского населения от традиционной культуры, свойственной селу и небольшим городкам.

На сегодняшний день, доля городского населения в России составляет 76% [3]. Пермский край один из развитых субъектов Российской Федерации. В пермском крае расположены крупные промышленные предприятия. Численность населения края имеет положительную динамику. В нем преобладает городское население (75,3%), которое оказывает влияние на долю городского населения всей страны. Однако не стоит забывать о том, что не только города оказывают существенное развитие на край, но и большое значение имеют сельские населенные пункты, так как основная доля продуктов питания поступает к нам с сельско-

хозяйственных территорий [4].

Сельское расселение - распределение жителей по населенным пунктам, находящимся в сельской местности. При этом сельской местностью считается вся территория, расположенная за пределами городских поселений. Но главное отличие сельских поселений от городских – занятие их жителей преимущественно сельским хозяйством.

Учреждения обслуживания вгородахработают, какправило, не только для собственного населения, но и для жителей окружающей сельской местности, в чем и проявляются центральные функции городских поселений [3].

Система расселения отражает уровень развития общества, особенности его функционирования и меняется вслед за изменением социально-экономической

226

Проанализировав, можно сделать вывод, что в Пермском районе наибольший удельный вес занимают рекреационные и дачные поселки (47%), наименьший удельный вес занимают транспортные и промышленные населенные пункты (8%). Это объясняется близостью г. Перми. Район граничит с высокоразвитым промышленным центром, в котором находятся основные градообразующие предприятия, это объясняет отсутствие большого количества промышленности в районе. Плотность населения выше там, где близко расположены дорожные сети, а также влияет непосредственная близость водных объектов и административного центра. Также следует отметить, что наблюдается убыль сельского населения, это связанно как со старением населения, так и с миграцией населения из села в город. Миграционный прирост сельского населения, начавшийся в начале 90-х годов, к 2004 г. сменился оттоком. При этом интенсивность миграции молодежи из села в возрасте до 30 лет почти в 2 раза выше среднего уровня.[5]

В 2012 году Пермь вновь вернула себе звание города – миллионера. Этому способствовал скоростной процесс урбанизации. Современная урбанизация привела к углублению социально-территориальных различий. Своего рода платой за концентрацию и экономическую эффективность производства, в условиях урбанизации стали постоянно воспроизводимая в наиболее развитых странах террито- риально-социальная поляризация между отсталыми и передовыми районами, между центральными районами городов и пригородами.

Этот процесс мы можем наблюдать и в Пермском районе, то есть можно сказать, что Пермь является одним из крупных, промышленных центров России, и это накладывает отпечаток на расселение близлежащих территорий.

Однако большим преимуществом урбанизации являетсяповышение производительности труда, которое позволяет решать многие социальные проблемы общества.

Литература

1.Варламов А.А. Земельный кадастр в 6томах, том III Теоретические основы государственного земельного кадастра – М.: КолосС, 2003г.

2.Желясков А.Л., Шестакова О.А. Актуальные задачи совершенствования системы сельского расселения

3.Города России: энциклопедия. М. 1994 г.

4.А. Ю. Скопин Введение в экономическую географию: Учебник для ВУЗов, -

М, 2004 г.

5.Сведения Пермского района –http:// www.permraion.ru/

УДК 528.45

М.А. Степанова – студентка; И.В. Брыжко – научный руководитель, ассистент, ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА

СИСТЕМА ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В РОССИИ

Аннотация. В статье описаны основные землеустроительные документы, которые действуют в настоящее время на территории Российской Федерации. Даны наименования основных документов и последовательность их составления, а так же описаны основные предназначения землеустроительной документации.

228

Ключевые слова: землеустройство, землеустроительная деятельность, землеустроительная документация, землеустроительные мероприятия.

Материалы землеустройства широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов и могут помочь решить большое количество экономических проблем. Важное место в механизме государственного регулирования экономики занимает землеустройство [2].

Землеустройство - система мероприятий, обеспечивающих регулирование земельных отношений, изучение, планирование, организацию использования и охраны земель, создание новых и упорядочение существующих землепользований, земельных фондов, административно - территориальных образований и других объектов землеустройства с обозначением границ в натуре (на местности), устройство территории сельскохозяйственных организаций и улучшение природных ландшафтов.

Землеустроительная документация - совокупность документов, полученных в результате проведения и осуществления землеустройства и включающая программы, схемы, проекты, тематические карты (атласы), материалы (технические отчеты) обследований и изысканий.

Государственный фонд землеустроительной документации - совокупность документов, подлежащих длительному хранению в федеральном органе исполнительной власти по управлению земельными ресурсами или его территориальных органах в целях их дальнейшего использования.

Виды землеустроительной документации:

1. Основными видами землеустроительной документации являются:

1) федеральные и региональные программы использования и охраны зе-

мель;

2)схемы отнесения земель к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и собственности муниципальных образований;

3)материалы зонирования (за исключением объектов градостроительной деятельности) и природно - сельскохозяйственного районирования земель, размещения и установления границ особо охраняемых территорий, территорий традиционного природопользования в местах проживания коренных малочисленных народов Севера;

4)схемы землеустройства административно - территориальных образований, схемы городского землепользования, схемы формирования специальных фондов земель, планы земельно - хозяйственного устройства не подлежащих застройке и временно не застраиваемых земель городов и поселков;

5)проекты перераспределения земель, образования новых и упорядочения существующих землепользований, организации их территории, внутрихозяйственного землеустройства (за исключением проектов межевания в поселениях, которые составляются при разработке градостроительной документации);

6)материалы по формированию землепользования, межеванию земель, изготовлению плана земельного участка, закреплению и изменению на местности черты поселений;

7)проекты рекультивации нарушенных земель, защиты почв от эрозии, селей, оползней, подтопления, заболачивания, иссушения, уплотнения, засоления,

229

негативных геологических процессов и явлений, восстановления и консервации земель, загрязненных отходами производства, радиоактивными и химическими веществами, улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, сохранения и повышения плодородия почв;

8)материалы (технические отчеты) топографо - геодезических и картографических работ, почвенных, агрохимических, геоботанических и других обследовательских и изыскательских работ по землеустройству;

9)материалы по составлению дежурных карт границ земель, ограниченных

виспользовании и обремененных правами иных лиц;

10)материалы по выявлению и консервации деградированных сельскохозяйственных угодий и загрязненных земель;

11)материалы по инвентаризации земель, систематическому выявлению неиспользуемых, нерационально используемых и используемых не по целевому назначению земель и формированию фонда перераспределения земель;

12)специальные тематические карты (атласы) состояния и использования земельных ресурсов. [4]

Государственный фонд землеустроительной документации:

1. Государственный фонд землеустроительной документации является составной частью государственного фонда геодезических, картографических, землеустроительных, земельно - кадастровых и других материалов и данных о состоянии и использовании земель России.

2. Материалы и документы государственного фонда землеустроительной документации не подлежат включению в состав имущества приватизируемых организаций.

3. Материалы и документы государственного фонда землеустроительной документации хранятся в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Доступ к материалам и документам государственного фонда землеустроительной документации, являющимися носителями сведений, составляющих государственную тайну, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

5. Граждане и юридические лица - разработчики землеустроительной документации, выполняющие работы за счет средств заказчиков, обязаны безвозмездно передавать один экземпляр копий созданных ими материалов и документов в соответствующий территориальный орган федерального органа исполнительной власти по управлению земельными ресурсами для регистрации и включения в государственный фонд землеустроительной документации.

6. Граждане и юридические лица - пользователи материалов и документов государственного фонда землеустроительной документации обязаны: обеспечивать сохранность полученных во временное пользование материалов и документов и возвращать их в установленные сроки; не разглашать содержащиеся в указанных материалах и документах сведения, составляющие государственную тайну.

Землеустроительная документация предназначена для установления границ земельных участков и территорий, их более эффективного использования и

230