736

кредитной историей. В этом случае повышается кредитная ставка до 22% в год. Сумма кредита может достигать до 70% от оценочной стоимости.

АО «Россельхозбанк» предоставляет кредит под залог приобретаемых земельных угодий. После оценки аккредитованной оценочной организацией сумма кредита может достигнуть до 70% от стоимости. Срок кредита не более 8 лет. Стоимость кредита не превышает 23% в год. Льготный период закрытия «тела» кредита составляет 24 месяца. Особое внимание уделяется правовому статусу земельного участка:

относиться к землям сельскохозяйственного назначе-

ния;

принадлежит продавцу по праву собственности и зарегистрировано право в установленном законом порядке;

участок не обременен и свободен от притязаний третьих лиц;

не ограничен в обороте и не изъят из оборота. Возможно досрочное погашение кредита, а также индивидуальный график платежей.

Все банки придерживаются одной и той же системы работы с клиентами. Как правило, заемщик на основании договора купли-продажи передает продавцу собственные средства, регистрирует переход права собственности в органе, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и только после этого происходит перечисление банковских средств продавцу.

Для частичного погашения кредита и процентов по кредиту собственники заложенных земельных угодий могут принять участие в различных программах субсидирования сельхозпроизводителя на федеральном и региональном уровнях (приложение Е). К сожалению, как показывает практика, банки неохотно идут на финансирование покупки земельных угодий. По их мнению, очень высок риск невозврата кредитных средств, причем земельный участок по решению суда

121

отойдет банку, где он станет, практически, не ликвидируемым активом. И как следствие банки кредитуют от 25% до 35% от оценочной стоимости земли, что является непривлекательным фактором при финансировании и кредитовании сделок с сельхозугодиями.

На наш взгляд целесообразно создать специализированные кредитные организации типа ипотечных (земельных) банков с государственным участием не менее 51% или зе- мельно-ипотечных агентств, физически привязанные к федеральному округу и субъекту федерации.

Создание обозначенной выше структуры позволит финансирование приобретения земельных угодий, установить и ликвидировать их не целевое использование, привлекать недобросовестных землепользователей к ответственности установленным Земельным кодексом и КоАП.

В условиях вызовов внешней среды внедрение механизма реализации оборота земельных угодий, а именно использовать его для подавления не эффективного оборота земельных угодий, позволяет ощутимо реагировать на качественную эксплуатацию земли сельскохозяйственного назначения, как средства производства организаций АПК, и применять данные активы по прямому назначению.

При более широком применении разработанной нами методике, на территории Пермского края, мы получаем тройственный эффект:

создаем условия для эффективного использования земельных угодий собственником;

при нарушении вышеизложенного пункта включается мощный рычаг экономических санкций, который поможет запустить механизм восстановления земли (таблица 23);

самостоятельный отказ собственника от принадлежащих ему земельных угодий либо в сторону третьих лиц, либо

всторону государства.

122

Таблица 23

Прогнозный сценарий оценки земельных угодий с учетом коэффициентов восстановления, матрицы зонирования и влияние расчета на величину экономических санкций*

Прогнозная стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения, выведенных из производства сельскохозяйственной продукции, и может использоваться как экономический инструмент, который серьезно повлияет на увеличение экономических санкций, средства от которых поступят в местный бюджет и будут освоены на улучшении инфраструктуры территории. Данное изменение увеличит стоимость земли, что опять повлияет на возрастание налогооблагаемой базы. Увеличение налогов создает экономическую ситуацию, при которой не выгодно использовать сельскохозяйственные участки как залоговый инструмент в банковской сфере и создаст условие для ввода вышеуказанных участков в производство сельскохозяйственной продукции.

Кадастровая оценка земель населенных пунктов устанавливает денежное выражение ценности земельного участка

вграницах кадастровой учетной единицы в зависимости от вида разрешенного использования. Кадастровая оценка по своей сути представляет собой экономическую оценку, поскольку конечная цель той и другой – денежное представление о стоимости земли. Но она не полностью, по нашему мнению, отражает реалии сегодняшнего дня.

Положительные последствия от ввода земельных угодий

впрямое производство АПК представлены в таблицах 25, 26, 27 и 28. При расчетах делали допущения:

заросшие и заболоченные площади угодий введены в

производство организаций АПК на 100% с максимальным улучшенным качеством;

показываются количественные характеристики дохода при возможном применении предлагаемой методики расчета без учета изменяемости посевных площадей.

125

Таблица 24

Прогнозный сценарий дохода от выращивания пшеницы на земельных угодьях,введенных в оборот АПКв некоторых районах Пермского края.*

126

Таблица 25

Прогнозный сценарий дохода от выращивания картофеля на земельных угодьях, введенных в оборот АПК в некоторых районах Пермского края*

128

Таблица 26

Прогнозный сценарий дохода от выращивания овощей на земельных угодьях, введенных в оборот АПК в некоторых районах Пермского края*

130