17. Документы, удостоверяющие права на земельные участки. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

ЗК РФ Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Удостоверение = гос регистрация

Аренда на меньше 1 года – не регистрачится

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3 ст.1 ФЗ).

ЕГРН –свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФЗ сведений.

В качестве юридического акта государственная регистрация прав — это индивидуальный правовой акт. Юридическое значение этого акта заключается в том, что с его принятием закон связывает наступление определенных юридических последствий, продиктованных возникновением, изменением (обременением) и прекращением прав на недвижимое имущество, в том числе на ЗУ.

Закон признает этот акт единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако следует иметь в виду, что зарегистрированное право на недвижимое имущество (ЗУ) может быть оспорено в судебном порядке.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют ФОИВ в области государственной регистрации и его территориальные органы — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах: для ФЛ – 2.000 руб.; для ЮЛ – 22.000 руб.

Формы госрегистрации:

Законодательство предусматривает 2 формы государственной регистрации:

1. регистрация прав на недвижимое имущество – права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК).

2. регистрация сделок с ним:

• к/п не надо, регистрируется переход ПС + договор мены

Документы, удостоверяющие права на земельные участки

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1. акты, изданные ОГВ или ОМСУ в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3. акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4. свидетельства о праве на наследство;

5. вступившие в законную силу судебные акты;

6. акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными ОГВ в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7. межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном ФЗ порядке, утвержденная в установленном ФЗ порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

1. 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях СРФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ";

8. иные документы, предусмотренные ФЗ, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9. наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Процедура государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним (см. кадастр)

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав