Глава VII зк: прекращение прав и ограничение прав.

Право собственности на землю прекращается (ст.44 ЗК):

1. Добровольно:

• при отчуждении собственником своего ЗУ другим лицам;

• при отказе собственника от права собственности на ЗУ;

2. В силу принудительного изъятия у собственника его ЗУ в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством:

• обращения взыскания на ЗУ по обязательствам должника (ст. 278 ГК);

• изъятие в 3 ипостасях

• конфискация = наказание

• реквизиции ЗУ (ст. 51 ЗК) = ЧС

• отчуждения ЗУ, который согласно закону не может принадлежать данному лицу;

• национализации земель;

Основания для публичной собственности:

1. К-п

2. Изъятие – ст. 49 ЗК (основания) = для гос и мун нужд + ст. 56.2 (кто принимает решение)

1. Для гос и мун нужд – МД, строительство/реконструкция (вспоминай земли спец назначения – фед собственность!!!) Кто? 1) ФОИВ в зависимости от цели изъятия (Роснедра, ФСБ, Минкомсвязь), 2) ОГВ СРФ (+ использование недр местного значения), 3) ОМС

Условия? 1) документы ТП, 2) утв. проект планировки территории

Какие обоснования? ООПТ, МД, решение о признании дома аварийным, лицензия на пользование недрами

Можно изымать из одного СРФ для другого! Если это объекты регионального значения (документы ТП 2 и более субъектов)

Запрещается изъятие у ФГБУ в ООПТ фед значения

+ 56.3 доказательства + на определенный период времени может быть зарезервирован

Ходатайствовать могут не только ППО, но и другие (субъекты естественных монополий, недропользователи + есть перечень организаций)

2. Нецелевое использование (ст. 284 ГК) = продажа на публичных торгах

3. Причинение вреда (ст. 285 ГК) = продажа на публичных торгах

Соглашение об изъятии, если нет – по суду

Размер = рыночная стоимость!!! + убытки + упущенная выгода

3. Конфискация – ст. 50 ЗК = санкция за совершение преступление = безвозмездное изъятие по решению суда

4. Реквизиция – ст. 51 ЗК = не изъятие – ЧС

• Стихийный бедствия, эпидемии и иные чски

• Для защиты жизненно важных интересов

• По результату – возмещение с убытками, если не могут = рыночная стоимость / равноценный ЗУ

• Если реквизиция это ту мач как сказала бы Ковалева, могут просто временно занять участок на период этих действия = ему все возместится

5. Вымороченное имущество

6. По наследованию

7. При отказе – ст. 19 п. 1.1 ЗК – в результате к муниципалам (в результате отказа от ПС)

Ст. 53 ЗК – пока не зарегистрировали = в собственности.

8. Дарение

Права и обязанности собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земельных участков

1. Если право собственности рассматривать как институт земельного права, то его содержание составляют земельно-правовые нормы.

2. Если подойти с позиции правоотношения, то содержание права собственности составляют права и обязанности, а также ответственность участников правоотношения.

3. Если рассматривать право собственности как вещное право, то его содержание состоит из единства трех правомочий: владения, пользования и распоряжения.

Право владения земельным участком означает удержание в обладании, фактическое и юридическое господство над ним.

Право пользования земельными участками означает хозяйственную и иную эксплуатацию, извлечение полезных свойств, использование для удовлетворения потребностей собственника.

Праву пользования сопутствуют:

1. Установление государством определенных правил эксплуатации;

2. Государственный контроль за соблюдением правил;

3. Уплата налогов и иных платежей.

Право распоряжения означает определение юридического статуса земельного участка и возможность определять его юридическую судьбу.

Функция распоряжения не включает в себя возможность уничтожить объект права собственности на землю. Уничтожить можно только принадлежность земли, т.е. уничтожить почвенный слой и изменить техногенный рельеф местности (осушить водный объект, который на нем расположен, изменить поверхность земли так, что она станет непригодна для дальнейшего использования).

Правомочие распоряжения включает в себя не только возможность определять юридическую судьбу имущества, но и его юридического статуса. Можно получить отказ в просьбе о переводе земельного участка из одной категории в другую. Т.е. использовать земельный участок, чтобы удовлетворить все интересы собственника тоже нельзя.

ЗК РФ.

Принцип: осуществление собственником своего права на землю одновременно является его обязанностью.

Ст 40-43

права арендатора совпадают с правами собственника с некоторыми исключениями

Содержание права частной собственности на землю

Правомочия собственника (ст. 209 ГК):

1. владение – физическое господство (кадастровый учёт + государственная регистрация) + возможность исключать других лиц от пользования;

2. пользование – извлечение полезных свойств + извлечение дохода;

3. распоряжение – определять судьбу.

Но в ГП свобода осуществления правомочий, а ЗК сильно ограничивает данную свободу.

Главный принцип: права одновременно являются и обязанностями => нельзя не использовать свой земельный участок (ст. 40 и 42 ЗК).

Права собственника земельного участка (ст. 40 ЗК):

1. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ;

НЕДРА:

ст. 19 Закона «О недрах» - можно рыть колодцы осуществлять добычу полезных ископаемых на глубине до 5 метров:

- для своих нужд;

-без взрывных работ;

- ископаемые не числятся на государственном балансе.

Лицензии для данной деятельности не требуется.

ПОДЗЕМНЫЕ ВОДЫ:

Подземные воды – бассейны подземных вод и водоносные горизонты (ст. 5 ВК).

Собственник обязан соблюдать нормы допустимого воздействия на поземные воды, принимать меры для предотвращения негативного воздействия (п. 1 ст. 25 ВК).

ПРУДЫ и КАРЬЕРЫ

ст. 40 ЗК – собственник может использовать пруды и обводнённые карьеры.

ст. 8 ВК – пруды и карьеры в границах участка относятся к частной собственности владельца участка.

Если запустить рыбу – водные биоресурсы находятся в частной собственности => любительское и спортивное рыболовство с согласия собственника (ст. 24 ФЗ «О рыболовстве»).