- •Тема IV. Право собственности и иные права на землю и другие природные ресурсы
- •Виды прав на землю: субъекты, объекты, основания возникновения и прекращения.
- •Также нельзя забыть про возникновение прав на земельные участки из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (по сути, в собственность по решению 39.1.)
- •17. Прекращение прав на земельные участки.
- •1) Добровольно:
- •Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам
- •Отказ собственника от права собственности на земельный участок
- •Принудительное изъятие у собственника его земельного участка
- •17. Документы, удостоверяющие права на земельные участки. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними
- •1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:
- •Выдачу документов
- •12. Аренда земельных участков.
- •2. Очень большой перечень лиц, которым может быть предоставлен участок в безвозмездное пользование.
- •14. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут).
- •Приватизация
- •Глава VII зк: прекращение прав и ограничение прав.
- •Добровольно:
- •2) Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения.
- •4) Другие права:
- •Задача 4
- •Задача 5.
- •Задача 6.
- •Глава XIX. Зоны с особыми условиями
2) Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения.
п.1 ст. 263 ГК - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии:
а) соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,
б) соблюдения требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
ст. 24 ФЗ «О мелиорации земель» => мелиорация проводится на основе проектов. После совершения мелиорации необходима приёмка.
п. 2 ст. 57 ВК – осушение болот не должно приводит к ухудшению болот, истощению вод.
4) Другие права:
4.1. собственник вправе использовать всё, что находится ПОД и НАД земельным участком, если иное не предусмотрено законодательством о недрах/воздушном пространстве + не нарушает права иных лиц (п. 3 ст. 261 ГК).
ВОЗДУШНОЕ ПРОСТРАНСТВО:
Право на воздушные столб распространяется на высоту, которая необходима для обычного использования земельного участка и находящихся на нём зданий и сооружений.
ст. 36 ГрК – высота столба может определяться в градостроительном регламенте иногда в ВК.
право контролировать доступ на участок (ст. 262 ГК) => если участок не огорожен либо собственник ясно не обозначил, что вход только по разрешение – любой может войти.
Собственник может ограничить доступ – например забором (п.4.1. Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.96)
Но право ограничения доступа ограничено (ст. 6 ФЗ «О пожарной безопасности», ст. 13 ФЗ «О ФСБ»).
При формировании нового участка должен быть обеспечен доступ, если нет доступа, то орган кадастрового учёта отказывает в постановке на учёт участка (п.3 ст. 27 ФЗ «О гос. кадастре недвижимости»).
право на брошенные вещи (ч.2 ст. 226 ГК) и клад (233 ГК)
Животные не являются собственностью собственника участка (ст. 4 ФЗ).
5) имеет право собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, ПБП или ПНВ либо безвозмездное срочное пользование;
Обязанности собственника земельного участка (ст. 42 ЗК):
1) использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
2) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
=> типы знаков и порядки их установки приказ Минэкономразвития России от 31.12.2009 № 582.
3) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
4) своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
5) своевременно производить платежи за землю;
=> см. глава 31 НК
6) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
7) не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
8) выполнять иные требования:
8.1. регистрировать право собственности на земельный участок (ст. 131 ГК и п.2 ст. 25 ЗК);
8.2. специальные обязанности для собственника земель с/х назначения (ст. 8 ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель с/х назначения»);
и т.д.
Задача 4 (к правам и обязанностям правообладателей ЗУ)
Задача 5 (к правам на землю)
Задача 6 (к правам на землю)