Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда рф от 24 марта 2005 г. N 11 "о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

При разрешении споров, связанных с переоформлением юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на основании правил статьи 36 Земельного кодекса РФ, судам необходимо учитывать, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

Указано, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение объектов недвижимости без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

При разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

При рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, следует иметь в виду, что иск о выкупе земельного участка, предъявленный до истечения одного года с момента получения собственником земельного участка уведомления о принятии решения об изъятии либо позднее двух лет с момента его направления собственнику, не подлежит удовлетворению.

При принятии искового заявления от лиц, права и законные интересы которых затронуты установлением публичного сервитута, необходимо учитывать, что рассмотрение заявлений о признании недействующими нормативных правовых актов об установлении публичного сервитута, принятых органами местного самоуправления, относится к компетенции арбитражных судов.

Кое-что из Обзора судебной практики рассмотрения Арбитражным судом Ростовской области дел, связанных с применением земельного законодательства.

Заключение арендодателем договора аренды в условиях его полной информированности о возможных препятствиях в использовании земельного участка арендатором с учетом его целевого назначения, может свидетельствовать о наличии доказанной (очевидной) вины арендодателя и  злоупотреблении им своим правом,  а также основанием для признания договора аренды земельного участка недействительным.

Права и обязанности долевых собственников объектов недвижимости, расположенных на арендованном иным лицом земельном участке, в отношениях с арендатором и собственником земельного участка определяются, исходя из их реальных долей в праве собственности на объекты недвижимости.

Целевое назначение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, имеет существенное значение при определении размера арендной платы за землю как относимой кдоли объектов недвижимости на земельном участке.

Неиспользование арендатором земельного участка (его части) по независящим от него причинам (раздел; не предоставление земельного участка) может являться основанием для изменения периода фактического обладания арендатором статуса пользователя земельного участка, и, соответственно, изменения расчета арендной платы.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, в соответствии с актами Правительства  Российской Федерации рассчитывается по льготным ставкам, для субъектов естественных монополий.

+ кто хочет, можно посмотреть дополнительно эту ссылку

http://www.legal-defence.ru/2011-08-25-19-17-00