Вопрос №13 Сервитут

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Виды сервитутов:

• Частный и публичный

• Срочный и постоянный

ЧАСТНЫЙ СЕРВИТУТ

Собственник недвижимого имущества (ЗУ, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего ЗУ, а в необходимых случаях и от собственника другого ЗУ (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования.

Важно правило, что сервитут следует юридической судьбе обремененного им ЗУ.

Для чего устанавливается?

Сервитут устанавливается для нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник вправе требовать соразмерную плату. Понятия или механизма определения такого нет.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого

Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Как устанавливается?

• По договору с собственником

• Через суд

Когда прекращается?

• По требованию собственника, когда отпали основания установления сервитута

• Если в результате обременения сервитутом ЗУ не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

• Прекращение существования обременённого ЗУ

• Совпадение правообладателя сервитута и собственника

• Истечения срока по договору

• По решению суда и др.

ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ

Для чего устанавливается? В принципе достаточно будет сказать для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Далее в ЗК 9 оснований. Все сюда копировать не буду.

1. прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2. использования ЗУ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3. размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4. проведения дренажных работ на земельном участке;

5. забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для ЗУ, в отношении которого он установлен.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании ЗУ, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Как устанавливается?

в соответствии с Г. Законодательством,

НО! На основании НПА РФ/субъекта/ОМС

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Когда прекращается?

В случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута

Дополнительно:

Особенности установления сервитута на ЗУ, которые в публичной собственности. Не путать с публичным сервитутом! Это вообще другая песня.

Соглашение об установлении сервитута в отношении ЗУ, находящегося в публичной собственности, должно содержать:

1. кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут;

2. учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута в отношении всего земельного участка или случая, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи;

3. сведения о сторонах соглашения;

4. цели и основания установления сервитута;

5. срок действия сервитута;

6. размер платы, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи;

7. права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут;

8. обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату по соглашению;

9. обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

Как он устанавливается?

Пишем заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории и идем в соответствующий госорган. В заявлении указываем цель и предполагаемый срок действия сервитута.

Основанием для использования публичного земельного участка будет разрешение уполномоченного органа.

Поправочка с недавнего времени

Также появилась возможность использовать публичные земельные участки без предоставления и установления сервитута. В частности, для проведения инженерных изысканий, ремонта линейного объекта, строительства временных или вспомогательных сооружений, размещения рекламных конструкций, нестационарных торговых объектов, изучения недр, осуществления деятельности для сохранения традиционного образа жизни коренных народов

Раньше можно было, но сейчас это УТРАТИЛО СИЛУ!

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования ЗУ, собственник ЗУ, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного ЗУ с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного ЗУ с возмещением убытков.

Вдруг он задаст вопрос на эрудированность

Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении ЗУ в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".