2.2. Жилищное строительство

По уровню объема ввода общей площади жилья Воронежская область на протяжении последних 5 лет занимает лидирующие позиции среди субъектов Центрального федерального округа, а по итогам 2013 года вошла в тройку лидеров, уступая лишь Московской области и городу Москве. Таким образом, ситуацию в жилищном строительстве как в одной из самых емких подотраслей строительного комплекса можно охарактеризовать как стабильно положительную.

Рис. 2.3 Динамика ввода жилья на территории Воронежской области

По итогам 2013 года в области введено 19 198 квартир общей площадью 1346,4 тыс. кв. метров, что на 21,3 % выше уровня прошлого года и на 32 % выше планового показателя, утвержденного Министерством регионального развития Российской Федерации для Воронежской области на 2013 год.

Рис. 2.4. Структура жилья, введенного в 2013 году на территории

Воронежской области

61 % общего ввода жилья в области в 2013 году построено в городском округе город Воронеж (822,7 тыс. кв. метров). Доля индивидуального жилищного строительства в общем объёме построенного жилья по области составляет 36% (490,8 тыс. кв.м).

В настоящее время в различной степени готовности находится строительство 2 млн. 280 тыс.кв. метров многоквартирных жилых домов, что позволяет прогнозировать сохранение уровня ввода жилья на ближайшие годы.

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя области, введенная в эксплуатацию с начала года, в 2013 году составила 0,58 кв. метров на 1 человека. При этом среднее значение по ЦФО – 0,51 кв. метр на 1 человека, по Российской Федерации – 0,48 кв. метра.

Соответственно, обеспеченность жильем населения Воронежской области выросла с 26,7 кв. метров на 1 человека до 27,2 кв. метра. (ЦФО- 25,3 кв. метров на человека, РФ – 23,7 кв. метров на человека). К 2020 году согласно Стратегии социально-экономического развития Воронежской области значение этого показателя будет достигнуто на уровне 32,4 кв. метра на 1 жителя.

Улучшение жилищной обеспеченности через развитие жилищного строительства и обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан занимают одно из основных мест в мероприятиях по повышению качества жизни населения, проводимых правительством Воронежской области.

В 2014 году и на плановый период 2015-2020 гг данная работа будет продолжена в рамках государственной программы Воронежской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения Воронежской области», основные мероприятия которой направлены непосредственно на исполнение Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 600 и послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию.

Цель программы: повышение качества жилищного обеспечения населения Воронежской области и надежности предоставления услуг.

Задачи программы:

1. Повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения населения области, в том числе с учетом исполнения государственных гарантий для отдельных категорий граждан, нуждающихся в обеспечении жильем.

2. Реализация основных направлений государственной политики архитектуры и градостроительной деятельности.

Формирование эффективной системы пространственного территориального устройства в Воронежской области, направленной на обеспечение реализации конституционных прав граждан на экологически безопасную жилище, труд и другие социальные гарантии, а также создание комфортных условий проживания населения и устойчивого развития территорий области посредством четкого определения границ населенных пунктов.

3. Создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Воронежской области.

4. Создание в Воронежской области производства необходимой номенклатуры ресурсо- и энергосберегающих строительных материалов и изделий.

Государственная программа имеет следующую структуру:

Подпрограмма 1 «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем населения Воронежской области».

Подпрограмма 2 «Развитие градостроительной деятельности».

Подпрограмма 3 «Создание условий для обеспечения качественными услугами ЖКХ населения Воронежской области».

Подпрограмма 4 «Развитие промышленности строительных материалов и индустриального домостроения в Воронежской области».

Так, согласно приоритетам и целям государственной программы, в ближайшие 5 лет темпы наращивания объемов жилищного строительства продолжатся, и в 2020 году ввод жилья составит 2 310 тыс. кв. метров или 1 кв. метр на 1 жителя.

Согласно официальным статистическим данным рыночная стоимость жилья на конец 2013 года на первичном рынке составила 41 773 рубля за квадратный метр (104 % к уровню предыдущего года), на вторичном рынке – 47 411 рубля за квадратный метр (106 % к уровню предыдущего года), что ниже официального уровня инфляции в 2013 году (6,5 %).

Таблица 2.1

Средние рыночные цены на жильё в областях

Центрально-Черноземного региона, руб.

Центрально-Черноземный регион	Первичный рынок		Отношение, %
	2012 г.	2013 г.
Воронежская область	40 241	41773	104 %
Курская область	30 654	34212	112%
Тамбовская область	34 153	38989	114 %
Центрально-Черноземный регион	Вторичный рынок			Отношение, %
	2012 г.	2013 г.
Воронежская область	44 849	47411		106 %
Курская область	34 921	38138		109%
Тамбовская область	34 907	38759		111%