Список литературы

1. Королева, А. Стройка пошла [Электронный ресурс] Режим доступа :URL http://expert.ru/2017/10/19/strojka-poshla/ (дата обращения: 11.07.2018).

2. Минстрой уточнил данные о вводе жилья в России в 2017 [Электронный ресурс] Режим доступа :URL https://www.vedomosti.ru/realty/news/2018/03/28/755149-minstroi-novie-dannie-vvodu-zhilya (дата обращения 11.07.2018).

3. INFOLINE По итогам 2017 года на территории России было введено 79,2 млн. кв. м жилья [Электронный ресурс] Режим доступа :URL https://marketing.rbc.ru/articles/10280/ (дата обращения 14.09.2018).

4. Эбзеев, М. Б. Анализ современной концепции эксплуатации объектов недвижимости [Электронный ресурс] Режим доступа :URL https://moluch.ru/archive/35/4061/ (дата обращения: 21.07.2018).

5. Волков, К. А. Управление эксплуатацией недвижимости [Текст]/ К.А. Волков //учебное пособие для студ. cпец. 291500 – экспертиза и управление недвижимостью/ – СПб: СПбГАСУ, 2007. – 144 с.

6. Мищенко ,В.Я, Ерохина,В.В. Что такое система "Умный дом" и пример ее реализации [Текст]/ В.Я. Мищенко, В.В. Ерохина // Строительство и недвижимость. 2018. № 1-1 (2). С. 7-15.

7. Мэтт Эрнст Возможности IoT открыты для рынка умных зданий [Электронный ресурс] Режим доступа :URL https://iot.ru/gorodskaya-sreda/vozmozhnosti-iot-otkryty-dlya-rynka-umnykh-zdaniy (дата обращения 21.07.2018).

8. BIM и IoT – интернет вещей [Электронный ресурс] Режим доступа :URL https://bim-association.ru/2016/04/bim-iot-1/ (дата обращения 09.01.2018)

9. Чеснокова, Е.А. Анализ мероприятий по повышению энергоэффективности [Текст]/ Е.А. Чеснокова, Н.А. Понявина, Э.Ю. Мартыненко, А.В. Мищенко // Строительство и недвижимость.-Воронеж: ВГТУ, 2018. № 1-1 (2). С. 54-58.

List of references

1. Koroleva, A. Struik went [An electronic resource] – the access Mode: http://expert.ru/2017/10/19/strojka-poshla/ (date of the address: 11.07.2018).

2. The Ministry of Construction, Housing and Utilities specified data on input of housing in Russia in 2017 [An electronic resource] – the access Mode: https://www.vedomosti.ru/realty/news/2018/03/28/755149-minstroi-novie-dannie-vvodu-zhilya (date of the address 11.07.2018).

3. INFOLINE Following the results of 2017 in the territory of Russia was entered by 79,2 million sq.m of housing [An electronic resource] – the access Mode: https://marketing.rbc.ru/articles/10280/ (date of the address 14.09.2018).

4. Ebzeev, M. B. The analysis of the modern concept of operation of real estate objects [An electronic resource] is the access Mode: https://moluch.ru/archive/35/4061/ (date of the address: 21.07.2018).

5. Volkov, K. A. Management of operation of the real estate [Text]: manual for student. specialist. 291500 – examination and management of the real estate / K.A. Volkov, I.M. Shutova – SPb: – СПбГАСУ, 2007. – 144 pages.

6. Mishchenko V.Ya. What is the "Smart Home" system and an example of its implementation / V.Ya. Mishchenko, V.V. Erokhin // Construction and Real Estate. 2018. No. 1-1 (2). Pp. 7-15.

7. Matt Ernst Vozmozhnosti IoT are open for the market of clever buildings [An electronic resource] – the access Mode: https://iot.ru/gorodskaya-sreda/vozmozhnosti-iot-otkryty-dlya-rynka-umnykh-zdaniy (date of the address 21.07.2018).

8. BIM and IoT – the Internet of things: [The electronic resource] is the access Mode: https://bim-association.ru/2016/04/bim-iot-1/ (date of the address 09.01.2018)

9. Chesnokova E.A., Ponyavina N.A., Martynenko E.Yu., Mishchenko A.V. Analysis of actions for increase in energy efficiency. Construction and real estate. 2018. No. 1-1 (2). Page 54-58..https://elibrary.ru/item.asp?id=35213376

ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НАРОДНЫМ ХОЗЯЙСТВОМ

УДК332.82

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ

С.Ю. Арчакова, Н.В. Богатырева, Ф.Ф. Бойматова, С.В. Еськова⁶

________________________________________________________________________________

Арчакова Светлана Юрьевна, Воронежский государственный технический университет, старший преподаватель кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью,E-mail: svetlana-archakova@yandex.ru

Богатырева Наталия Валерьевна, Воронежский государственный технический университет, студент гр. Б 741, E-mail: natas1005@yandex.ru

Бойматова Феруза Фахридиновна, Воронежский государственный технический университет, студент гр. Б 741, E-mail: feruza-boymatova@mail.ru

Еськова Светлана Викторовна, Воронежский государственный технический университет, студент гр. Б 741, E-mail: ya.ya-ya-sv@yandex.ru

________________________________________________________________________________

Аннотация: в статье затронута актуальность нового вида недвижимости. Отражены причины строительства жилых помещений на непригодной для этого территории. Проведен сравнительный анализ апартаментов и квартир, а также рассмотрены плюсы и минусы их приобретения.

Ключевые слова: апартаменты, квартира, имущественный налог, коммунальные платежи, право собственности, ТСЖ, управляющая компания.

A COMPARATIVE ANALYSIS OF THE USE OF THE PREMISES FOR RESIDENTIAL PURPOSES

S. Y. Archakovа, N. V. Bogatyreva, F. F.Boymatova, S. V. Eskova

________________________________________________________________________________

ArchakovaSvetlana Yurievna, senior lecturer, Voronezh state technical University, E-mail: svetlana-archakova@yandex.ru

Bogatyreva Natalia Viktorovna, student of group B 741, Voronezh state technical University, E-mail: natas1005@yandex.ru

BaymatovaFeruzaFakhridinovna, student of group B 741, Voronezh state technical University, E-mail: feruza-boymatova@mail.ru

Eskova Svetlana Viktorovna, student of group B 741, Voronezh state technical University, E-mail: ya.ya-ya-sv@yandex.ru

________________________________________________________________________________

Annotation:the article touches upon the relevance of a new type of real estate. Reflected the reasons for the construction of dwellings on unsuitable for this site. A comparative analysis of apartments and apartments, as well as the pros and cons of their acquisition.

Key words: apartment, apartment, property tax, utilities, ownership, HOA, management company.

На российском рынке недвижимости сравнительно недавно появился новый термин – апартаменты, который набирает большую популярность. Точного определения для него пока не существует. Девелоперы ссылаются на приказ Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35, в котором дается определение апартамента как помещения площадью свыше 40 кв. м, имеющего две и более жилые комнаты с кухней. Апартаменты могут использоваться для временного проживания граждан или для постоянного места жительства (рис.1,2) [2,6,9].

Рис. 1. Московский международный деловой центр с апартаментами «Москва-Сити»	Рис. 2. Жилой дом г. Москва

Апартаменты возводятся в составе многофункциональных комплексов на землях, предназначенных для размещения зданий гостиничного типа (гостиниц) или для объектов общественно-делового значения. По данным статистики, больше 50% апарт-комплексов – это здания реконструируемые, неиспользуемые или заброшенные. В таких случаях застройщики часто меняют конструктив зданий, оснащают его новыми инженерными сетями и коммуникациями, но при этом не меняют фасад. Популярность таких методов строительства обусловлена тем, что площадки под жилое строительство находятся в дефиците. Апартаменты, входящие в состав офисных центров или многофункциональных комплексов, зачастую имеют выгодное расположение – владельцы апартаментов могут жить вблизи от места работы, а иногда даже в том же здании.

Апартаменты считают нежилыми с юридической точки зрения помещениями, которые физическими и юридическими лицами реализуются для использования в жилых целях или инвестирования в них с целью получения прибыли. Все чаще появляются не привычные для нас квартиры в жилых домах, а апартаменты. Основная масса клиентов при покупке данного помещения считает его настоящей жилой квартирой. Но в законодательстве РФ существует масса отличий между этими понятиями.

Рис. 3. Квартира	Рис. 4. Апартаменты

Первое, что привлекает внимание покупателя жилой площади, это существенная разница в цене. Апартаменты на рынке недвижимости стоят примерно на 15-20% дешевле обычной квартиры. Это обусловлено тем, что апартаменты в отличие от квартиры, как правило, расположены на участках земли, не предназначенных для жилой застройки. Такие участки имеют более низкую стоимость. Но следует помнить, что если здание гостиничного типа будет внешне выглядеть как жилой дом, апартаменты все равно не будут приравниваться к квартире. Опять же, если апартаменты приобретаются в собственность, то в большинстве случаев, покупатель будет являться собственником коммерческого помещения, а не жилой площади. Отсюда следует, что все законы при возведении здания, которые распространяются на жилье и жилые помещения к апартаментам не относятся. Например, установленные государством требования к безопасности, инсоляции, звукоизоляции, обустройству территории на данное «псевдожилье» распространяться не будет.

Покупателю выгоднее приобретать апартаменты, которые строятся с нуля на участке, предназначенном для строительства зданий гостиничного типа (гостиниц), тогда юридически действует 214-ФЗ и данную покупку в принципе можно приравнять к покупке обычной квартиры в новостройке [5, 11]. Плюсом является и то, что при покупке апартаментов только гостиничного типа предусмотрена временная регистрация сроком на 5 лет. Для жителей крупных городов вопрос регистрации очень важен. Если апартаменты приобретаются как единственный вид жилья, то регистрацию придется продлевать каждый раз по истечению ее срока.

Также от наличия регистрации зависит возможность получения государственных льгот, условий финансирования (кредитов, ипотеки), господдержки. Например, при записи в школу ребенка, не прикрепленного к месту жительства, его заявка изучается после заявлений от жителей домов, прикрепленных к школе и имеющих постоянную регистрацию. Но учитывая, что апартаменты чаще всего возводятся на землях, не предназначенных для жилых зданий, нет абсолютной уверенности и в том, что в данном районе в принципе будет развита такая социальная инфраструктура, как детские сады, школы, городские больницы и т.д.

Обладатель апартаментов не может претендовать на жилищные субсидии и имущественный вычет. Для собственников апартаментов основная разница непосредственно при проживании заключается именно в налоговых и коммунальных платежах.

Каждый собственник ежегодно должен выплачивать налог на имущество. Ставка для данного налога зависит от вида собственности. Налог на жилые помещения рассчитывается по ставке 0,1-0,15% от кадастровой стоимости, при этом собственник имеет право использовать вычет – 20 кв. м. В апартаментах налоговая ставка в 5 раз больше и составляет 0,5%, а если апартаменты расположены в административно-деловом комплексе, то ставка будет выше в 20 раз – 2% (табл. 1).

Таблица 1