Анализ досудебной и судебной практики оспаривания результатов определения кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году в. М. Круглякова, н. П. Воронина17

________________________________________________________________________________

Круглякова Виктория Марковна, Воронежский государственный технический университет, доктор экономических наук, профессор кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, E-mail: vinikat@mail.ru

Воронина Наталья Петровна, Воронежский государственный технический университет, магистрант гр. М502, E-mail: vnp_10@mail.ru

_____________________________________________________________________________

Аннотация: данный материал посвящен анализу проблем, связанных с некорректным определением величины кадастровой стоимости объектов и результатов ее оспаривания в разрезе Краснодарского края, Воронежской, Саратовской и Ростовской областей. Детально проанализирована информация о судебном и досудебном оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. В большинстве случаев налогоплательщики объектов покрываются большими налогами, так как кадастровая стоимость во многих регионах неосновательно завышена. При изучении судебной практики в Центрально-Черноземном регионе складывается положительная динамика принятия судебными органами решений в пользу заявителей. Кадастровая стоимость пересматривается и принимается по рыночным данным. В основном степень активности процедур оспаривания и количество положительных решений о пересмотре величины кадастровой стоимости объектов в Черноземье характеризуется уровнем региональной инвестиционной политики.

Ключевые слова: оценка, недвижимость, кадастровая стоимость, оспаривание результатов кадастровой стоимости, регион, решение, заявление, комиссия.

ANALYSIS OF ANCIENT AND JUDICIAL PRACTICE OF EVAPORATING THE RESULTS OF DETERMINING THE CADASTRAL VALUE

OF REAL ESTATE IN 2017

V. M. Kruglyakova, N. P. Voronina

________________________________________________________________________________

Viktoria Kruglyakova, Voronezh State Technical University, Doctor of Economics, Professor of the Department of Technology, Construction Management, Expertise and Property Management, E-mail: vinikat@mail.ru

Voronina Natalya Petrovna, Voronezh State Technical University, master's degree student group M502, E-mail: vnp_10@mail.ru

________________________________________________________________________________

Annotation: this article is devoted to the analysis of problems associated with incorrect determination of the cadastral value of objects and the results of its contestation in the context of four regions: Voronezh, Saratov, Rostov and Krasnodar region. The information on judicial and pre-trial contestation of the results of cadastral value determination is analyzed in detail. In most cases, taxpayers pay huge taxes, as the cadastral value in many regions is unreasonably high. In the study of judicial practice in the Central black earth region there is a positive dynamics of judicial decision - making in favor of the applicants. The cadastral value is reviewed and accepted by the market data. The degree of activity of contestation procedures and the number of positive decisions on the revision of the value of the cadastral value of objects in the Chernozem region is mainly characterized by the level of regional investment policy.

Key words: valuation, real estate, cadastral value, challenging the results of cadastral value, region, decision, application, Commission.

За последние годы важность оспаривания результатов КС объектов принимает масштабный характер. Законодательными актами предусмотрено, что налог на имущество исчисляется в процентах от КС, а, следовательно, в большинстве случаев налогоплательщикам приходится платить несоизмеримые налоги ввиду увеличения КС.

Для определения величины КС применяются методы массовой оценки и следствием такого инструмента являются завышенные результаты. При ее использовании не рассматриваются и не учитываются индивидуальные особенности объектов. А эти факторы значительно влияют на результативность полученной величины. В связи с большим объемом обрабатываемой информации, не всегда удается выделить соответствующие пробелы в методологии.

ФЗ №135 принятым 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» водится определение понятия рыночной стоимости. Рыночная стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства» [2].

Кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности [1].

Согласно законодательным актам процесс оспаривания кадастровой стоимости имущества может осуществляться либо в судебном порядке, либо путем подачи заявления на рассмотрение в региональную Комиссию по рассмотрению споров. 

Ниже в таблице приведены даты, на которые была проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и земель промышленности. Для формирования сводных данных использовались официальные данные в разрезе четырех областей: Воронежской, Саратовской, Ростовской областей и Краснодарскому краю.

Таблица 1