Соотношение исков по возмещению величины ущерба, поданные в органы судебной власти

Орган судебной власти	Залития, %	Пожары, %	Прочие причины возникновения ущерба, %
Верховный Суд РФ	5	7	88
Арбитражный суд Центрального судебного округа	6	16	78
Суды общей юрисдикции	11	39	50
Мировые суды	8	19	73

Как показывает практика судебных споров, аварийные ситуации, в результате чего происходят залития, очень распространены. Если рассматривать статистику страховых случаев, они занимают первое место, превышая в 3 раза потери от квартирных краж. По данным, представленным страховой компанией «АльфаСтрахование», виновниками залитий являются: пожилые люди – 58%, молодые и лица младше 18 лет – 6%, люди с алкогольной и наркотической зависимостью - 3,5 % [3].

Также по данным аналитического отдела ОАО «АльфаСтрахование», факт залития обнаруживается спустя 5-7 часов от возникновения аварии, и от подобных проблем страдают, как правило, трудоспособные россияне в возрасте от 16 до 54 лет [3].

Нормативными документами, регулирующими сферу правоотношений, которая возникает при нанесении ущерба помещений в связи с залитием, являются Гражданский кодекс РФ, Жилищный Кодекс РФ, также на практике применяются ФЗ “О государственной судебно-экспертной деятельности”, ФЗ «О защите прав потребителей» и ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”. Если же помещение является застрахованным, то необходимо учитывать ФЗ “Об организации страхового дела в РФ”. Существует множество факторов, по причине которых помещения могут подвергнуться залитию [4]. Основные причины изображены на рис. 2.

Рис. 2. Причины залитий помещений

К сожалению, не всегда сторонам удается решить вопрос о возмещении ущерба, причиненного посредством залива, «мирным путем», поэтому судебная практика по таким делам весьма обширна.

По данным, представленным на Интернет-ресурсе Судебные и нормативные акты РФ (СудАкт) [2], в период с 1 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г. в связи с требованием о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры (помещения):

- в Верховный суд РФ было подано 4 иска;

- в Арбитражный суд Центрального судебного округа – 213 исков;

- в Суды общей юрисдикции РФ – более 10 тыс. исков, из которых 370 приходятся на Воронежскую область;

- в Мировые суды РФ – более 400 исков, из которых 2 зафиксированы на территории Воронежской области.

Процесс судебной экспертизы начинается после подачи иска потерпевшей стороной в суд, либо же на практике бывают случаи, когда сумма компенсации является завышенной и в таком случае инициатором экспертизы становится виновник происшествия. Данная судебная экспертиза, на основании законодательства РФ, не должна превышать 30 дней [5] и включает в себя пакет документов, представленный на рис. 3.

Рис. 3. Документы необходимые при проведении экспертизы

Существенной разницы в процессе возмещения ущерба при залитии квартиры или нежилого помещения нет. При возникновении такой ситуации, важно определить какова причина залития, кто является его виновником, а также произвести фиксацию факта самого происшествия [6].

В первую очередь, пострадавшей стороне следует составить акт осмотра затопленного помещения, в котором содержатся:

1. Подтверждение затопления;

2. Описание поврежденных поверхностей, техники, мебели;

3. Причины затопления.

При залитии квартиры по вине жильца, проживающего в квартире сверху, весь ущерб возмещается им. Бывают случаи, когда аварии происходят в арендуемом помещении, то в такой ситуации есть два сценария развития событий [7]:

1. Если причиной аварии является небрежность арендатора квартиры (помещения) сверху, либо вовремя непроизведенный текущий ремонт, то ущерб взыскивается с данного арендатора.

2. Если экспертом будет доказано, что причиной аварии послужил непроизведенный капитальный ремонт затопленного помещения, то вина будет лежать на собственнике жилья, который сдал квартиру (помещение)

Часто возникает ситуация, когда виновником затопления помещения является управляющая компания либо ТСЖ. Очевидными причинами возникновениями аварий являются: протечка кровли, прорыв стояка водоснабжения, засор канализации, разрыв шарового крана, радиатора.

Как правило, возмещение ущерба с управляющей компании проще получить в судебном порядке, так как распространяется закон «О защите прав потребителей», который подразумевает помимо взыскания денежной суммы самого ущерба, также взыскание неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы [8].

При обращении в суд с иском о возмещении ущерба следует представить отчет об оценке, в котором рассчитывается сумма причинённого вреда вследствие залития помещения [9].

Данная оценка проводится независимым экспертом, имеющим разрешение на проведение данной работы, и включает в себя: сведения о документах, разрешающих данную деятельность, подтверждение залития квартиры (помещения), подробное описание повреждений, фотографии поврежденного помещения, исследование рынка ремонтных работ, смету на ремонт.

Только после того, как суд подробно изучит все материалы дела, относящиеся к иску о возмещении ущерба в связи с залитием помещения, он принимает решение в отказе или в удовлетворении данного требования. При несогласии сторон с решением суда, они могут подать кассационную жалобу, вследствие чего дело будет рассмотрено повторно.

Проведенные исследования позволяют сделать вывод о том, что залития жилых и нежилых помещений являются распространённым явлением. При возникновении аварии, которая приводит к залитию, наиболее важная задача состоит в том, чтобы узнать, кто именно является виновником происшествия. К сожалению, не желая находить компромисс, стороны не всегда могут разрешить данный спор в досудебном порядке, поэтому процедуре оформлению документации, необходимой для подачи иска в суд, следует уделить особое внимание.