2. 1. Предварительный расчёт размера территории города по функциональным зонам

2.1.1. Основные функциональные зоны на территории города

Жилая территория

Структуру жилой зоны составляют территории: жилые образования, общественные центры, озелененные территории общего пользования, улично-дорожные сети, прочие территории.

Площадь жилой зоны определяется по формуле:

Sж.з= (S1+S2+S3+S4) k (4)

где: Sж.з- коэффициент уличной сети (k =1,2);

S1 - площадь жилых образований;

S2 - площадь общественных центров;

S3- площадь озелененных территорий;

S4- площадь прочих территорий.

Согласно п.5.3 [1] при определении площади жилых образований S1следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 жителей.

Таблица 4

Потребность общих размеров жилых зон в соответствии со средней этажностью

Укрупненный показатель потребности в жилой зоне n, га на 1000чел.	Средняя этажность
	10	20	8	7
	До 3-х эт.без земельных участков	До 3-х эт. с земельными участками	От 4 до 8 этажей	9 эт. и выше

Размеры жилой территории устанавливаются исходя из средней жилищной обеспеченности населения общей площадью 20м².

Площадь общественных центров S2, включая общегородской центр, специализированные центры, центры жилых районов, центры микрорайонов, определяется по формуле:

(5)

где: S2 - площадь общественных центров;

S_{адм.ц.г.}- площадь административного центра (3…5м² на 1 жителя)

S_{спец. центр} – площадь специализированных центров общегородского значения (медицинский, спортивный, учебный)…..1-3га;

S_{общ.ц.района} ^– площадь общественных центров жилых районов (2…5га на 1 район);

S_{общ.ц.микрорайона -} площадь общественных центров микрорайонов (0.8…1га на 1 микрорайон).

Площадь озеленения территорий общего пользования S3: парков, садов, скверов, бульваров, размещаемых на жилых территориях городских и сельских поселений, следует принимать по п. 9.2 СП [1] по показателям площади зеленых насаждений м² на человека:

для крупнейших, крупных и больших городов……………… 10

для средних……………………………………………………….7

для малых…………………………………………………………8

Площадь прочих территорий S4 составляет 40…50га.

Схемы планировочной структуры жилой зоны приведены на рис.11.

Рис. 11. Планировочная структура жилой зоны городов различной величины: а- малый город на 30 тыс. жителей; б - средний город на 100 тыс.; в – крупный город на 350 тыс.

Зоны производственной территории, зоны транспортной и инженерной инфраструктур:

Производственная зона предназначена для размещения в ней промышленных предприятий. Технологические площади и цеха промышленной зоны должны составлять не менее 50% территории, озеленение – до 35%, дороги и транспортные сооружения – 10%, административно-общественные центры – до 5%.

Взаиморасположение жилой и производственной зон должно обеспечивать их свободное развитие на перспективу.

Производственные зоны размещаются на расстоянии от жилой территории в соответствии с санитарной классификацией.

Зона внешнего транспорта может занимать до 10 % территории города. Каждый вид внешнего транспорта (связывающего город с окружением) имеет свои санитарно-защитные зоны. Так, железная дорога – 100м, автодороги 1 и 2 классов – 200м, аэропорт (в зависимости от класса) – 5-30км. В расчетах лабораторных работ, площадь зоны внешнего транспорта принимается по показателю 16м² на одного жителя.

Коммунально-складская зона предназначена для размещения складов и коммунальных объектов (водозаборов, очистных сооружений, теплоцентралей, других головных сооружений системы инженерного оборудования).

Рассчитывается по среднему нормативу 3 – 5кв.м на 1 жителя, из этой площади склады могут занимать до 60%. Складские территории могут размещаться вместе с гаражами.

Научно-производственная зона

В состав зоны включаются учреждения науки, опытные производства и связанные с ними высшие и средние учебные заведения, гостиницы, предприятия обслуживания, инженерные и транспортные коммуникации.

Ландшафтно-рекреационная зона (если имеется)

К данной территории относятся обозначенные на топосъёмке лесопосадки, территории рек и озёр, коллективные сады, дачи. Проектируется по п.9.6 СП [1] из расчета 500м² на одного посетителя.

Пригородная зона

Зона включает в себя территории, находящиеся за пределами городской черты в радиусе до 20км (для большого города). Здесь располагаются резервные площадки для перспективного строительства, некоторые объекты рекреационного назначения и инженерного обеспечения города (кладбища, водозаборные и очистные сооружения), подсобные сельские хозяйства, крупные массивы зеленых насаждений. Размеры территорий зон отдыха принимаются из расчета 500-1000кв.м. на одного жителя.

Основная структурная единица в этой зоне — комплекс учреждений и мест массового отдыха, различных по профилю и назначению (пансионаты, детские оздоровительные лагеря, турбазы и т.д.).

В структуру практически всех зон города включаются зеленые насаждения.

Общая территория города

Представляет сумму площадей всех рассчитанных территорий. Если ландшафтно-рекреационная территория не предполагается для повседневного использования, она может не входить в территорию города. Территории города рассчитываются в гектарах.