2.4. Ландшафтная организация жилых районов

Городские ландшафтные ориентиры – близость крупной реки, водохранилище, лесных массивов, горных хребтов, холмистых складок рельефа – формируют ландшафтно – композиционную структуру города.

При проектировании жилого района это необходимо учитывать путем раскрытия и ориентации пространства жилого района в сторону благоприятных ландшафтных факторов, создание удобных пешеходных связей с ними для усиления их оздоровительного воздействия и эстетической значимости от неблагоприятных факторов (зимних ветров, болотистых территорий, карстов и др.) жилую среду следует изолировать планировочными средствами.

Система озеленения жилого района включает насаждения общего пользования – сады жилых районов, скверы, бульвары. Насаждения ограниченного пользования – сады микрорайонов, при группах жилых домов и во дворах, прогулочные аллеи, участки при зданиях общественного пользования (школ, детсадов). Насаждения специального назначения – на магистральных и жилых улицах, участках технических и хозяйственных сооружений.

Площадь сада жилого района следует принимать не менее 3га (для активного отдыха 15 – 25 % площади сада, для тихого отдыха 65 -75%, для детских игр 10-15%). В саду предусматриваются лужайки для отдыха, прогулочные аллеи и дорожки, водоемы для купания. В непосредственной близости с садом жилого района рекомендуется размещать спортивные комплексы районного значения. Общая площадь всех озелененных территорий жилого района должна составлять не менее 50% площади жилого района. Общая норма зеленых насаждений жилого района, включая спортивный комплекс и спортивные площадки повседневного пользования, составляет 10 – 12кв. м на 1 человека [8].

В целях пластического разнообразия и индивидуальности ландшафта целесообразно использовать вынутый при строительстве грунт для создания искусственного микрорельефа в виде невысоких холмов, горок, гряд, пирамид, амфитеатров, откосов, подпорных стенок, террас и т. д.

3. Определение технико-экономических показателей проекта

Важной составной часть проекта планировки и застройки жилого района является определение технико-экономических показателей проекта.

В архитектурном проекте приводятся следующие технико– экономические показатели:

- общая численность населения жилого района (тыс. чел.);

- площадь территории жилого района (га), (в границах красных линий, установленных проектом города);

- общая площадь жилого фонда (кв. м.);

- плотность жилого фонда жилого района (брутто), кв. м/га;

- норма жилой площади, необходимой на одного жителя (20кв. м.);

- приведенная (средняя) этажность (эт.).

Работа начинается с расчетов территории и численности населения по укрупненным показателям. Например, общая площадь жилого фонда определяется по формуле:

Fжф= Н х q (1)

где:

Fжф - площадь жилого фонда (м.кв)

Н - численность населения (тыс. чел.)

q - норма жилой площади, необходимой на одного жителя (20кв. м.);

Плотность жилого фонда (брутто) принимается в зависимости от этажности застройки, заложенной в проекте города и подбирается по таблице. При наличии разноэтажной застройки плотность жилого фонда подбирается по приведенной (средней) этажности.

Средняя этажность при смешанной застройке определяется по формуле средневзвешенной этажности:

Fжф (2)

Эср=----------------------------------

а1+а2/2+а3/3+…+аn/n

где:

Fжф - площадь жилого фонда- суммарный показатель общей площади в зданиях разной этажности , м кв (или в процентном отношении 100%);

а1, а2, а3,… аn- общая площадь в домах соответствующей этажности, м.кв (или %);

1, 2, 3,…n- количество этажей.

Показатели плотности жилого фонда Таблица 2

	Плотность жилого фонда общей площади на 1га территории района и микрорайона при этажности зданий
	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Жилой район	2200	2600	2800	3100	3200	3400	3500	3700	3900
Микрорайон	3000	3900	4200	4800	5100	5400	5700	6300	6700

Численность населения жилого района рассчитывается по формуле:

Н= Fжф /q, (3)

где Fжф – общая площадь жилого фонда, кв. м.;

q – норма жилой площади на 1 жителя (20 кв. м).

Для застройки территории жилого района предлагается примерное соотношение типов жилых домов и процентное количество квартир в домах каждого типа.