1.2. Пространственная организация жилых территорий
Исходными позициями при поиске оптимальной пространственной организации жилых образований являются:
- определение границ и площади жилых образований;
- расчет численности населения.
Общественный центр является местом сосредоточения общественной жизни населения и должен представлять собой целостную планировочную систему, формируемую из одной или двух главных площадей, главной улицы или бульвара, концентрирующих все основные направления передвижения населения в городе [3].
Систему общественного центра целесообразно проектировать как структуру с преимущественно пешеходным видом передвижения, обеспечивая при этом возможность устройства стоянок и подъездов автомашин к общественным зданиям (или их группам) не пересекая основных пешеходных потоков [5].
Главную площадь общественного центра целесообразно размещать на господствующей в природном и композиционном отношении территории вблизи водоема и зеленых насаждений (Рис.2).
Размеры главной площади общественного центра рекомендуется принимать в пределах от 0.3 до 1га.
Рис.2. Архитектурно- планировочное решение жилого района
Рис.3. Планировочное решение района
Планировочную структуру жилой зоны следует решать с учетом радиусов пешеходной доступности участков объектов приближенного обслуживания, детских учреждений (300м) и всех других функциональных элементов территории (500м) [11]. (Рис.3).
1.3. Микрорайон
представляет собой основную структурную единицу жилой зоны. Микрорайоны размещают в пределах межмагистральных территорий (рис.4). В некоторых случаях предусматривается формирование жилых групп (2-3 тыс. жителей) с первичным обслуживанием, а в многоэтажной застройке домом-комплексом с повседневным обслуживанием [4].
В микрорайоне размещают детские сады и школу (с участками 1 и 2га), общественно-торговый центр (0,5 – 1,5га) [3].
Рис.4 План микрорайона жилого района
Комплексным показателем, характеризующим интенсивность освоения жилой территории, является плотность населения, которая выражается числом жителей на единицу территории (чел/га). В градостроительных расчетах применяют два вида плотности – нетто и брутто. Первый из них учитывает исключительно жилую территорию без каких – либо участков обслуживающих учреждений, дорог, улиц, площадей и т. п. Второй относится к территории всего микрорайона, жилого района в целом. Градостроительные характеристики жилых территорий микрорайона включают:
нормативный размер квартала на территориях жилого назначения принимать от 5 до 15га;
плотность застройки жилых участков на территории микрорайона от 15 до 20 м.кв/га;
использование подземного пространства принимать из расчёта от 10 до 15% от суммарной поэтажной площади наземной части жилых зданий;
плотность жилого фонда (брутто) по жилой группе (13000 - 17500 м.кв/га) и по микрорайону в целом (8000 - 11300 м.кв/ га);
для застройки с различной средней этажностью с учётом требований проветривания и инсоляции приняты следующие значения плотности жилого фонда по микрорайоу:
Таблица 1.
Показатели плотности по микрорайону
Этажность |
2-3 |
5-6 |
7-9 |
10-12 |
13-14 |
15-18 |
Плотность жилого фонда |
4500 |
6300 |
8500 |
8800 |
9300 |
9700 |
Общей тенденцией развития жилой застройки является увеличение ее многообразия, соответствующее растущей дифференциации потребностей населения.
2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ
К АРХИТЕКТУРНО – ПЛАНИРОВОЧНОМУ РЕШЕНИЮ
ЖИЛОГО РАЙОНА
2.1 Архитектурно-планировочная организация жилой застройки
Природные особенности застраиваемой территории – рельеф, зеленые насаждения, водоемы, ветровой режим, условия восприятия территории могут служить предпосылкой для выбора того или иного приема архитектурно – пространственной композиции застройки.
Основными объемно – пространственными средствами застройки являются жилые дома, здания культурно – бытового обслуживания, зеленые насаждения, водоемы, малые архитектурные формы.
Этажность жилой застройки и типы жилых домов устанавливаются в зависимости от принятого архитектурно – пространственного решения композиции жилого района.
Систему жилой застройки следует формировать с применением блок-секционного или блок-квартирного метода, создающего большую градостроительную вариабельность (Рис.5)
В целях создания наиболее благоприятных санитарно-гигиенических условий на территории, занятой жилыми домами, рекомендуется:
- дворы при жилых домах располагать с учетом раскрытия на южную сторону горизонта;
- при соединении жилых домов под углом внутренние углы раскрыть на южную сторону горизонта и исключить замкнутые углы, ориентированные на север;
- при размещении застройки вдоль магистралей предусматривать устройство защитных полос зеленых насаждений, обеспечивающих защиту от шума и загрязнения воздуха шириной до 50м.
Расстояние между жилыми зданиями следует принимать:
- между длинными сторонами – 2Н (две высоты здания);
- между торцами – 1Н (одна высота);
- между башенными домами, стоящими на одной оси – 1,5Н [10].
Рис.5 . Пример свободной застройки жилого района