Методическое пособие 798

Наименьший разброс данных наблюдается при средней плотности D200—D600 и D900— D1100 кг/м3. Для образцов со средней плотностью D700—D800 кг/м3 характерен значительный разброс значений коэффициента теплопроводности. Это связано с большой неравномерностью распределения гранул в массиве цементного камня, несмотря на отсутствие расслоения смеси при формировании образцов.

Рис. 3. Изменение теплопроводности в зависимости от плотности гипсополистиролбетона

Таким образом, разработанная армированная гипсополистиролбетонная смесь характеризуется хорошей удобоукладываемостью без расслоения. Для ее получения возможно использование как вспененного гранулированного полистирола (для марок по средней плотности D450 и ниже), так и дробленого из пенополистирольных отходов (для марок по средней плотности D500 и выше). Применение гипсополистиролбетона на основе предложенного состава позволит решать задачи как теплоизоляционно-конструкционного, так и конструкци- онно-теплоизоляционного характера.

Выводы

1.В результате исследования разработана гипсополистиролбетонная смесь, армированная хризотил-асбестовым волокном. В качестве минерального вяжущего использована смесь гипса полуводного и портландцемента. Добавки, включающие суперпластификатор, трепел или опоку, водные растворы полиакриламида и винной кислоты предназначены для придания полистиролбетонной смеси свойств пластичности, удобоукладываемости, регулируемости срока схватывания.

2.Экспериментальным исследованием изготовленных образцов из десяти серий гипсополистиролбетонной смеси установлено, что прочность на осевое сжатие по средним значе-

ниям составляет от 0,28 до 4,22 МПа, а коэффициент теплопроводности — от 0,073 до 0,30 Вт/(м ºС) при плотности от 200 до 1100 кг/м3. Полученные результаты позволяют считать, что разработанная гипсополистиролбетонная смесь может быть использована в производственном масштабе благодаря хорошей удобоукладываемости, отсутствию расслаивания и простоте технологии приготовления и формирования изделий из нее.

71

Научный журнал строительства и архитектуры

Библиографический список

1.Дворкин, Л. И. Методика проектирования состава полистиролбетона с заданными свойствами / Л. И. Дворкин, О. Л. Дворкин, Ю. В. Гарницкий, Г. В. Кочкарев // Технологии бетонов. — 2015. — № 1—2. — С. 42—46.

2.Ершов, М. Н. Технология облицовки 25-этажного монолитного железобетонного жилого дома. Стройка глазами ученых / М. Н. Ершов, Ю. А. Вильман // Механизация строительства. — 2012. — № 10. — С. 24—31.

3.Журба, О. В. Конструкционно-теплоизоляционный полистиролбетон на основе регенерированного сырья / О. В. Журба, Е. Г. Щукина, Н. В. Архинчева // Строительные материалы. — 2007. — № 3. — С. 50—52.

4.Карпов, Д. Ф. Устройство и способ комплексного определения основных теплофизических свойств строительных материалов / Д. Ф. Карпов, М. В. Павлов, С. И. Корюкин, Н. В. Мнушкин, А. С. Сорогин // Вестник Томского государственногоархитектурно-строительного университета. —2014. —№3 (44). — С. 135—144.

5.Кириченко, В.А. Новая технология изготовления трехслойных панелей для наружных стен с высокими

теплозащитными свойствами / В. А. Кириченко, Б. А. Крылов // Технологии бетонов. — 2013. — №6(83). — С. 45—47.

6.Ковылин, А. В. Методика определения коэффициентов теплопроводности, теплоусвоения, тепловой энерции, температуропроводности и объемной теплоемкости строительных и теплоизоляционных материалов методом неразрушающего контроля / А. В. Ковылин, В. М. Фокин // Вестник Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета. Сер.: Строительствоиархитектура. —2010. —№19. —С. 112—117.

7.Лещенко, М. В. Теплотехнические свойства стеновых ограждающих конструкций из стальных тонкостенных профилей и полистиролбетона / М. В. Лещенко, В. А. Семко // Инженерно-строительный журнал. — 2015. — № 8 (60). — С. 44—55.

8.Пузанов, Б. А. Армированная полистиролбетонная смесь, способ приготовления смеси, способность

изготовления теплоизоляционных изделий, панель и блок (варианты): пат. РФ на изобретение №2309134 / Б. А. Пузанов // Бюл. № 30. — 27.10.2007.

9. Рахманов, В. А. Инновационная технология полистиролбетона с оптимальными свойствами / В. А. Рахманов // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. — 2011. — № 9 (152). — С. 37—41.

10.Рахманов, В. А. Расчетный метод определения состава полистиролбетона с требуемой прочностью

иминимальной плотностью / В. А. Рахманов // Промышленное и гражданское строительство. — 2009. — №7. — С. 45—47.

11.Рахманов, В. А. Энергосбережение в строительстве на основе применения инновационной технологии изготовления особо легких полистиролбетонов / В. А. Рахманов // Промышленное и гражданское строительство. — 2011. — № 8. — С. 61—62.

12. Рахманов, В. А. Состав для изготовления полистиролбетонной смеси: пат. РФ № 2150446 / В. А. Рахманов, В. Н. Россовский, А. И. Козловский, В. В. Девятов, А. Н. Ланюк // Бюл. 16. — 10.06.2000.

13.Ремезова, Т. И. Технология возведения теплоэффективных керамзитобетонных монолитных наружных стен с вертикальными цилиндрическими каналами, заполненными полистиролбетоном / Т. И. Ремезова // Вестник Томского государственного архитектурно-строительногоуниверситета. — 2009. —№ 3. —С. 111—117.

14.Свинцов, А. П. Армированная гипсополистиролбетонная смесь: пат. РФ № 2577348 / А. П. Свинцов, Г. Х. Масри, Л. Г. Калашникова, Н. А. Егорова // Бюл. № 8. — 20.03.2016.

15.Соков, В. Н. Особенности формирования структуры бетона в гидротеплосиловом поле / В. Н. Соков, А. Э. Бегляров // Научное обозрение. — 2015. — №10—1. — С. 139—142.

16.Урханова, Л. А. Использование химических добавок, применяемых в дорожном строительстве для получения конструкционно-теплоизоляционного полистиролбетона / Л. А. Урханова, А. Ц. Цыдыпова // Вестник ВСГУТУ. — 2014. — № 2. — С. 58—62.

17.Чернышов, В. Н. Метод и система оперативного контроля теплофизических характеристик строительных материалов / В. Н. Чернышов, Д. О. Голиков, А. В. Чернышов // Вестник Тамбовского государственного технического университета. — 2009. — Т. 15, № 1. —С. 85—91.

18.Ярмаковский, В. Н. Теплоэффективные наружные стены зданий, возводимые с использованием монолитного полистиролбетона с высокопоризованной и пластифицированной матрицей / В. Н. Ярмаковский, А. Н. Костин, О. В. Фотин, А. Е. Кондюрин // Жилищное строительство. — 2014. — № 6. — С. 18—23.

19.Aamer Rafique Bhutta, M. Strength properties of polymer mortar panels using methyl methacrylate solution of waste expanded polystyrene as binder / Muhammad Aamer Rafique Bhutta, Yoshihiko Ohama, Ken Tsuruta. // Construction and Building Materials. — 2011. — Vol. 25, Issue 2. — P. 779—784.

20.Chen, W. Static and dynamic mechanical properties of expanded polystyrene / Wensu Chen, Hong Hao, Dylan Hughes, Yanchao Shi, Jian Cui, Zhong-Xian Li // Materials & Design. — 2015. — Vol. 69. — P. 170—180.

21.Cui, C. Stress-strain relationship in axial compression for EPS concrete / Chengchen Cui, Qiang Huang, Dongbin Li, Chunri Quan, Hongchao Li // Construction and Building Materials. — 2016. — Vol. 105. — P. 377—383.

72

22.Ferrandiz-Mas, V. Design of bespoke lightweight cement mortars containing waste expanded polystyrene by experimental statistical methods / V. Ferrandiz-Mas, L. A. Sarabia, M. C. Ortiz, C. R. Cheeseman, E. Garcia-Alcocel // Materials & Design. — 2016. — Vol. 89. — P. 901—912.

23.Ferrandiz-Mas, V. Durability of expanded polystyrene mortars / V. Ferrandiz-Mas, E. Garcia-Alcocel // Construction and Building Materials. — 2013. — Vol. 46. — P. 175—182.

24.Kaya, A. Properties of concrete containing waste expandedpolystyrene andnatural resin / Ayse Kaya, Filiz Kar // Construction and Building Materials. — 2016. — Vol. 105. — P. 572—578.

25.Sadrmomtazi, A. Properties of multi-strength grade EPS concrete containing silica fume and rice husk ash / A. Sadrmomtazi, J. Sobhani, M. A. Mirgozar, M. Najimi // Construction and Building Materials. — 2012. — Vol. 35. — P. 211—219.

26.San-Antonio-Gonzalez, A. Lightweight material made with gypsum and extruded polystyrene waste with enhanced thermal behavior / Alicia San-Antonio-Gonzalez, Mercedes Del Rio Merino, Carmen Vinas Arrebola, Paola Villoria-Saez // Construction and Building Materials. — 2015. — Vol. 93. — P. 57—63.

27.Tang, W. C. Creep and creep recovery properties of polystyrene aggregate concrete / W. C. Tang, H. Z. Cui, M. Wu // Construction and Building Materials. — 2014. — Vol. 51. — P. 338—343.

28.Wang, R. Performance of cement mortar made with recycled high impact polystyrene / Ru Wang, Christian Meyer // Cement and Concrete Composites. — 2012. — Vol. 34, Issue 9. — P. 975—981.

References

1.Dvorkin, L. I. Metodika proektirovaniya sostava polistirolbetona s zadannymi svoistvami / L. I. Dvorkin, O. L. Dvorkin, Yu. V. Garnitskii, G. V. Kochkarev // Tekhnologii betonov. — 2015. — № 1—2. — S. 42—46.

2.Ershov, M. N. Tekhnologiya oblitsovki 25-etazhnogo monolitnogo zhelezobetonnogo zhilogo doma. Stroika glazami uchenykh / M. N. Ershov, Yu. A. Vil'man // Mekhanizatsiya stroitel'stva. —2012. —№ 10. — S. 24—31.

3.Zhurba, O. V. Konstruktsionno-teploizolyatsionnyi polistirolbeton na osnove regenerirovannogo syr'ya / O. V. Zhurba, E. G. Shchukina, N. V. Arkhincheva // Stroitel'nye materialy. — 2007. — № 3. — S. 50—52.

4.Karpov, D. F. Ustroistvo i sposob kompleksnogo opredeleniya osnovnykh teplofizicheskikh svoistv stroitel'nykh materialov / D. F. Karpov, M. V. Pavlov, S. I. Koryukin, N. V. Mnushkin, A. S. Sorogin // Vestnik Tomskogo gosudarstvennogo arkhitekturno-stroitel'nogo universiteta. — 2014. — № 3 (44). — S. 135—144.

5.Kirichenko, V. A. Novaya tekhnologiya izgotovleniya trekhsloinykh panelei dlya naruzhnykh sten s vysokimi teplozashchitnymi svoistvami / V. A. Kirichenko, B. A. Krylov // Tekhnologii betonov. — 2013. — № 6 (83). — S. 45—47.

6.Kovylin, A. V. Metodika opredeleniya koeffitsientov teploprovodnosti, teplousvoeniya, teplovoi enertsii, temperaturoprovodnosti i obˈemnoi teploemkosti stroitel'nykh i teploizolyatsionnykh materialov metodom nerazrushayushchego kontrolya / A. V. Kovylin, V. M. Fokin // Vestnik Volgogradskogo gosudarstvennogo arkhitekturnostroitel'nogo universiteta. Ser.: Stroitel'stvo i arkhitektura. — 2010. — № 19. — S. 112—117.

7.Leshchenko, M. V. Teplotekhnicheskie svoistva stenovykh ograzhdayushchikh konstruktsii iz stal'nykh tonkostennykh profilei i polistirolbetona / M. V. Leshchenko, V. A. Semko // Inzhenerno-stroitel'nyi zhurnal. — 2015. — № 8 (60). — S. 44—55.

8.Puzanov, B. A. Armirovannaya polistirolbetonnaya smes', sposob prigotovleniya smesi, sposobnost' izgotovleniya teploizolyatsionnykh izdelii, panel' i blok (varianty): pat. RF na izobretenie № 2309134 / B. A. Puzanov // Byul. № 30. — 27.10.2007.

9. Rakhmanov, V. A. Innovatsionnaya tekhnologiya polistirolbetona s optimal'nymi svoistvami /

V.A. Rakhmanov // Stroitel'nye materialy, oborudovanie, tekhnologii XXI veka. — 2011. — № 9 (152). — S. 37—41.

10.Rakhmanov, V. A. Raschetnyi metod opredeleniya sostava polistirolbetona s trebuemoi prochnost'yu i minimal'noi plotnost'yu / V. A. Rakhmanov // Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitel'stvo. — 2009. — № 7. — S. 45—47.

11.Rakhmanov, V. A. Energosberezhenie v stroitel'stve na osnove primeneniya innovatsionnoi tekhnologii izgotovleniya osobo legkikh polistirolbetonov / V. A. Rakhmanov // Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitel'stvo. — 2011. — № 8. — S. 61—62.

12. Rakhmanov, V. A. Sostav dlya izgotovleniya polistirolbetonnoi smesi: pat. RF № 2150446 /

V.A. Rakhmanov, V. N. Rossovskii, A. I. Kozlovskii, V. V. Devyatov, A. N. Lanyuk // Byul. 16. — 10.06.2000.

13.Remezova, T. I. Tekhnologiya vozvedeniya teploeffektivnykh keramzitobetonnykh monolitnykh naruzhnykh sten s vertikal'nymi tsilindricheskimi kanalami, zapolnennymi polistirolbetonom / T. I. Remezova // Vestnik Tomskogo gosudarstvennogo arkhitekturno-stroitel'nogo universiteta. — 2009. — № 3. — S. 111—117.

14. Svintsov, A. P. Armirovannaya gipsopolistirolbetonnaya smes': pat. RF № 2577348 / A. P. Svintsov,

G.Kh. Masri, L. G. Kalashnikova, N. A. Egorova // Byul. № 8. — 20.03.2016.

15.Sokov, V. N. Osobennosti formirovaniya struktury betona v gidroteplosilovom pole / V. N. Sokov,

A.E. Beglyarov // Nauchnoe obozrenie. — 2015. — № 10—1. — S. 139—142.

16.Urkhanova, L. A. Ispol'zovanie khimicheskikh dobavok, primenyaemykh v dorozhnom stroitel'stve dlya polucheniya konstruktsionno-teploizolyatsionnogo polistirolbetona / L. A. Urkhanova, A. Ts. Tsydypova // Vestnik VSGUTU. — 2014. — № 2. — S. 58—62.

73

Научный журнал строительства и архитектуры

17.Chernyshov, V. N. Metod i sistema operativnogo kontrolya teplofizicheskikh kharakteristik stroitel'nykh materialov / V. N. Chernyshov, D. O. Golikov, A. V. Chernyshov // Vestnik Tambovskogo gosudarstvennogo tekhnicheskogo universiteta. — 2009. — T. 15, № 1. — S. 85—91.

18.Yarmakovskii, V. N. Teploeffektivnye naruzhnye stenyzdanii, vozvodimye s ispol'zovaniem monolitnogo polistirolbetona s vysokoporizovannoi i plastifitsirovannoi matritsei / V. N. Yarmakovskii, A. N. Kostin, O. V. Fotin,

A.E. Kondyurin // Zhilishchnoe stroitel'stvo. — 2014. — № 6. — S. 18—23.

19.Aamer Rafique Bhutta, M. Strength properties of polymer mortar panels using methyl methacrylate solution of waste expanded polystyrene as binder / Muhammad Aamer Rafique Bhutta, Yoshihiko Ohama, Ken Tsuruta. // Construction and Building Materials. — 2011. — Vol. 25, Issue 2. — P. 779—784.

20.Chen, W. Static and dynamic mechanical properties of expanded polystyrene / Wensu Chen, Hong Hao, Dylan Hughes, Yanchao Shi, Jian Cui, Zhong-Xian Li // Materials & Design. — 2015. — Vol. 69. — P. 170—180.

21.Cui, C. Stress-strain relationship in axial compression for EPS concrete / Chengchen Cui, Qiang Huang, Dongbin Li, Chunri Quan, Hongchao Li // Construction and Building Materials. — 2016. — Vol. 105. — P. 377—383.

22.Ferrandiz-Mas, V. Design of bespoke lightweight cement mortars containing waste expanded polystyrene by experimental statistical methods / V. Ferrandiz-Mas, L. A. Sarabia, M. C. Ortiz, C. R. Cheeseman, E. Garcia-Alcocel // Materials & Design. — 2016. — Vol. 89. — P. 901—912.

23.Ferrandiz-Mas, V. Durability of expanded polystyrene mortars / V. Ferrandiz-Mas, E. Garcia-Alcocel // Construction and Building Materials. — 2013. — Vol. 46. — P. 175—182.

24.Kaya, A. Properties of concrete containing waste expanded polystyrene and natural resin / Ayse Kaya, Filiz Kar // Construction and Building Materials. — 2016. — Vol. 105. — P. 572—578.

25.Sadrmomtazi, A. Properties of multi-strength grade EPS concrete containing silica fume and rice husk ash /

A.Sadrmomtazi, J. Sobhani, M. A. Mirgozar, M. Najimi // Construction and Building Materials. — 2012. — Vol. 35. —

P.211—219.

26.San-Antonio-Gonzalez, A. Lightweight material made with gypsum and extruded polystyrene waste with enhanced thermal behavior / Alicia San-Antonio-Gonzalez, Mercedes Del Rio Merino, Carmen Vinas Arrebola, Paola Villoria-Saez // Construction and Building Materials. — 2015. — Vol. 93. — P. 57—63.

27. Tang, W. C. Creep and creep recovery properties of polystyrene aggregate concrete / W. C. Tang,

H.Z. Cui, M. Wu // Construction and Building Materials. — 2014. — Vol. 51. — P. 338—343.

28.Wang, R. Performance of cement mortar made with recycled high impact polystyrene / Ru Wang, Christian Meyer // Cement and Concrete Composites. — 2012. — Vol. 34, Issue 9. — P. 975—981.

POLYSTYRENE CONCRETE

AS THE STRUCTURAL THERMAL INSULATING MATERIAL

A. P. Svinсov1

Peoples' Friendship University of Russia 1

Russia, Moscow

1D. Sc. in Engineering, Prof., Head of the Dept. of Civil Engineering and Construction of Industrial and Urban Structures, e-mail: svintsovap@rambler.ru

Statement of the problem. The problem of designing a mixture of polystyrene and studying the physical, mechanical and thermal characteristics of the products is dealt with.

Results. As a result of an experimental study, a mixture of polystyrene reinforced with chrysotile asbestos fibers was developed. The improved composition of polystyrene concrete mixture allows one to reduce the negative properties of material as well as to emphasize and enhance its advantages. The study of physical, mechanical and thermal characteristics of the proposed polystyrene concrete of different densities was performed.

Conclusions. The results of the research allowed us to conclude that there is a significant positive effect of additives and reinforcement of polystyrene concrete mixture on the strength and thermal characteristics of products. The obtained results enabled us to considerthat thedeveloped polystyrene concretemixture can be used asa thermal insulation and structural material depending on the densityof polystyrene concrete.

Keywords: polystyrene concrete, medium density, delamination, strength, thermal conductivity, polystyrene, cement, gypsum.

74

ТЕХНОЛОГИЯ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

УДК 347.454.3

КОНТРАКТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ЗАРУБЕЖНЫЙ И ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ ОПЫТ

К. П. Грабовый1, В. Я. Мищенко2

Московский государственный строительный университет1 Россия, г. Москва

Воронежский государственный технический университет2 Россия, г. Воронеж

1Д-р экон. наук, проф. кафедры организации строительства и управления недвижимостью,

тел.: (495)781-80-07; e-mail: osun_kaf@mgsu.ru

2Д-р техн. наук, проф. кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью, тел.: (473)276-40-08, e-mail: oseun@ya.ru

Постановка задачи. Рассматриваются различные типы контрактов, заключаемых с подрядчиками, поставщиками, консультантами, выбор которых влияет на управление проектом при организации инвестиционно-строительного процесса, также проанализирована система организации торгов в строительстве.

Результаты. Разработана классификация строительных контрактов, рассмотрено практическое применение контрактной системы в инвестиционно-строительной сфере, проанализирован механизм организации системы торгов и контрактных систем.

Выводы. Одной из важных проблем, решаемых при управлении проектами, является определение типов контрактов. Тип контракта зависит от различных факторов, в том числе от степени неопределенности, с которой имеет дело руководитель проекта, какой он располагает информацией на момент заключения контракта, а также вида услуг, которые требуется выполнить. Целью организации и проведения торгов является повышение эффективности осуществления проектов на основе конкуренции между организациями и предприятиями. Опыт проведения подрядных торгов показывает, что по тем объектам, по которым они были проведены, сокращаются нормативные сроки строительства, снижается его стоимость против стартового расчетного уровня. В то же время накопленный опыт проведения подрядных торгов выявил ряд серьезных технических и экономических проблем, требующих незамедлительного решения.

Ключевые слова: контракт, управление проектами, система торгов.

Введение. Анализируя контрактные отношения крупных строительных фирм за рубежом и в России, следует отметить, что международная строительная статистика относит их к двум принципиально различным группам: Fee Contractors и Contractors at Risk.

Fee Contractors — это фирмы, работающие за определенную договорную плату или фиксированный процент от основной строительной деятельности. Таким способом оплачиваются услуги за управление проектными работами или проектом в целом без материальной ответственности за его результат. Contractors at Risk — это фирмы, берущие на себя риски по проекту, т. е. полную ответственность за результаты проекта, при этом убытки они обязуются покрыть за свой счет. Типичным представителем такой фирмы является фирма, выполня-

© Грабовый К. П., Мищенко В. Я., 2017

75

Научный журнал строительства и архитектуры

ющая проект на условиях генподряда. При установленной цене контракта через нее проходят все финансовые потоки, она же нанимает субконтракторов, или субподрядчиков, производит закупки услуг, материалов и оборудования. Генподрядная фирма ни с кем не делит прибыль и только от ее профессионализма зависят результаты проекта.

Между этими двумя крайними группами на подрядном рынке присутствует множество промежуточных вариантов контрактных отношений. Более того, одни и те же фирмы в разных проектах могут работать на условиях оплаты услуг по управлению или на условиях at risk в зависимости от особенностей конкретных проектов. Развитие схем контрактных отношений крупных инвестиционно-строительных компаний с заказчиком-застройщиком естественным образом следует за организационными изменениями их формы (рис. 1).

Рис. 1. Схемы контрактных отношений в строительстве

Всвязи с переходом в Российской Федерации на подрядную систему размещения заказов при строительстве новых, расширении или реконструкции действующих предприятий (объектов), и принимая во внимание возможность участия в подрядных торгах в качестве подрядчиков иностранных фирм, контрактная работа обретает исключительно важное значение для участников инвестиционно-строительного процесса [1]. Подрядный договор — договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1. Анализ стимулирующих факторов, влияющих на эффективность реализации контракта. Основные контрактные обязательства заказчика по отношению к управляющему включают оплату услуг последнего, а также своевременную оплату затрат по проекту в процессе его реализации [3]. Обязательства могут толковаться в контракте в узком смысле или более широко.

Вузком смысле заказчик обязуется выплатить управляющему вознаграждение в размере, указанном в контракте, осуществлять своевременно платежи, связанные с началом и дальнейшей реализацией проекта. Более широко обязательства заказчика регулируются та-

76

ким видом контракта, в котором помимо фиксированного основного вознаграждения за управление проектом предусматриваются побудительные (поощрительные) и другие специальные гонорары.

Основной гонорар, как правило, является фиксированной суммой или процентом, оговоренным в контракте. По договоренности сторон он может выплачиваться единовременно или периодически частями.

Побудительный стимулирующий гонорар — это «гонорар за риск». Он выплачивается управляющему за снижение затрат без ущерба качеству проекта, сокращение продолжительности отдельных этапов и видов работ, ввод объекта по этапам (технологическими линиями, пусковыми комплексами), что дает возможность обеспечить досрочный выпуск продукции и получение прибыли еще до полного окончания строительства объекта.

Специальный гонорар выплачивается управляющему за дополнительные услуги, которые лежат вне сферы его деятельности. Такие специальные услуги могут включать консультации на проектной стадии, маркетинг, обучение персонала и ряд других услуг, которые, как правило, не предусматриваются проектом. Тщательный анализ проекта и большой опыт позволяют управляющему выявить, какие дополнительные услуги могут потребоваться для нормальной реализации конкретного проекта.

Вознаграждение за услуги по профессиональному управлению зависит от степени риска, сложности объекта и объема функций, принимаемых на себя управляющим. Оплата специальных управленческих услуг хотя и увеличивает расходы заказчика, но одновременно служит гарантией более успешной реализации проекта.

2. Управление рисками. Одной из форм контрактов, направленной на уменьшение риска в процессе выполнения проекта и повышение устойчивости финансового положения его основных участников — заказчика и подрядчика, является привлечение к участию в контракте фирмы-гаранта.

Вотличие от широко распространенной в строительстве системы страхования, в соответствии с которой страховая компания берет на себя материальную ответственность за возможные нарушения контракта относительно стоимости, сроков и качества строительства, этот тип контракта гарантирует заказчику выполнение проекта в полном соответствии с условиями контракта. В случае если подрядчик по тем или иным причинам не выполнил контрактные обязательства, фирма-гарант выполняет их или привлекает для этого другие подрядные фирмы [13]. Формально основой подобного контракта служит трехстороннее соглашение между заказчиком, подрядчиком и фирмой-гарантом, Подрядная фирма, выступающая в роли руководителя проекта, выплачивает фирме-гаранту гонорар, размер которого существенно зависит от масштаба проекта.

Вбольшинстве случаев он колеблется в диапазоне от 0,3 до 1,5 % общей стоимости контракта. Именно в эту сумму оценивается выигрыш подрядной фирмы за счет снижения степени риска при выполнении контракта. Подобный тип контрактов наиболее популярен среди западных фирм, занятых в сфере государственного сектора строительства, и в меньшей степени в частном секторе.

Согласно сложившейся практике заключение контрактов между владельцем и подрядчиком может проводиться методом конкурсных тендеров и методом переговоров по выработке взаимоприемлемых условий. Каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки, а также области и условия рационального применения. Собственно тендеры или подрядные торги могут быть открытыми, где любой подрядчик или оферент может принять участие, или закрытыми, доступ к которым ограничен условиями его организаторов и (или) списком допущенных участников. Усредненные данные по США за последние десять лет показывают относительно стабильную пропорцию: 15 % работ сдаются через открытый тендер, 70 % проходят предварительный отбор, 15 % контрактов заключаются в процессе переговоров [10]. Похожие пропорции наблюдаются в России и в европейских

77

Научный журнал строительства и архитектуры

странах. Последовательность формирования контрактных отношений и место тендера в общем инвестиционном цикле проекта представлены на рис. 2.

Рис. 2. Последовательность формирования контрактных отношений

При составлении приглашения, выработке условий участия на торгах и формировании контрактных отношений одна из целей заказчика — перераспределить часть риска на исполнителя. Исходя из этого, в приглашение обычно включается требование к оферентам провести силами независимого агентства детальное обследование грунтовых и других условий строительной площадки. Тем самым заказчик избегает в процессе строительства требований подрядчика по дополнительным расходам в связи с непредвиденным в сравнении с проектными условиями усложнением гидрогеологических условий.

3. Классификация строительных контрактов. Наиболее широкое распространение получили следующие виды контрактов с возмещением издержек, каждый из которых характеризуется различной степенью риска:

контракт с фиксированной ценой единицы продукции;

контракт с ценой, равной фактическим затратам плюс фиксированный процент от

затрат;

контракт с ценой, равной фактическим затратам плюс фиксированная доплата;

контракт с ценой, равной фактическим затратам плюс переменный процент;

контракт с определением цены по окончательным фактическим затратам;

контракт с гарантированными максимальными выплатами.

Контракты с возмещением затрат применяются в случае если:

проект недостаточно детально разработан для того, чтобы определить его твердую

цену;

при реализации крупного проекта, когда заказчик хочет осуществлять контроль за ходом выполнения работ;

когда заказчик хочет осуществлять более жесткий контроль за выбором поставщиков и субподрядчиков;

особенности проекта, в том числе его цена, не дают заинтересованности подрядчику в принятии на себя дополнительного риска.

Существует большое количество классификаций контрактов по самым разнообразным признакам, однако среди них можно выделить два наиболее важных (рис. 3):

способы установления цены контракта;

характер взаимоотношений участников проекта и разделение ответственности между ними [18].

По способу установления цены контракты делятся на контракты с твердой ценой и контракты с возмещением издержек.

Контракт с твердой (паушальной) ценой является соглашением, при котором контрактор обязуется осуществлять поставку материалов, проведение работ и оказание услуг за определенную цену, которая не может быть изменена в случае изменения затрат. Контракты с твердой ценой применяются в тех случаях, когда проект тщательно разработан, работы по

78

Рис. 3. Классификация строительных контрактов

79

Научный журнал строительства и архитектуры

нему выполняются в четкой последовательности, подрядчик может осуществлять жесткий контроль за ходом работ и располагает достаточными ресурсами для того, чтобы нести соответствующий риск. Большая доля риска при заключении контракта этого типа ложится на подрядчика, поскольку любые отклонения от указанных в контракте условий влияют на его затраты, но и возможность получения прибыли наиболее высока. При внесении заказчиком изменений в работу, порученную подрядчику, последний имеет право согласовать с заказчиком новую цену, требуя компенсации дополнительных затрат.

Контракты с возмещением издержек предполагают возмещение подрядчику части затрат, связанных с выполнением проекта. Возмещение может производиться не по всем затратам, а только по тем из них, которые положениями контракта отнесены к возмещаемым. В условиях этого типа контракта строительство объекта может быть начато еще до того, как подготовлена вся проектно-сметная документация, в которую вносятся возникающие по ходу строительства изменения [14].

4. Практическое применение контрактной системы. Для проведения сравнительных расчетов, связанных с определением цены для различных типов контрактов, удобно пользоваться формулами, приведенными в табл. 2—4 со следующими обозначениями: Е — оценка контрактором (подрядчиком) стоимости работ на момент получения контракта; М — величина вознаграждения исполнителя, предусмотренная в контракте; В — планируемая цена работ на момент подписания контракта; А — фактическая стоимость расходов исполнителя по выполнению первоначально предусмотренного объема работ по контракту: А = Е + В; V — недооценка (переоценка) стоимости работ при планировании: V = А - Е; С — дополнительные расходы по работам по просьбе заказчика; N — согласованная пропорция разделения между исполнителем и заказчиком полученной экономии при контрактах вида Кб; Р — фактические выплаты заказчика исполнителю; F — полная прибыль исполнителя; R — базисный процент вознаграждения сверх планируемого при контракте с фиксированной доплатой; Ri —процент премиального вознаграждения для контрактов i-го типа (R1 — для контрактов К1; R2 — для контрактов К2; R3 — для контрактов К7).

Общий процент премии равен R + Ri.

Полную цену контракта можно определить, используя формулы, приведенные в табл. 1.

Таблица 1

Полная цена контракта

Фактические расходы заказчика рассчитываются по формулам, приведенным в табл. 2. Полную прибыль исполнителя можно определить, используя данные табл. 3. Представление оферты (Submission) требует от подрядчика следования инструкции в

части времени, формы и содержания. При этом заказчик защищен от оферт, не отвечающих его условиям, специальными законами в отношении государственных контрактов и правилами в отношении частных контрактов. Претендент, объявляя срок и цену, за которые он обязуется выполнить контракт, прикладывает список субподрядчиков, с которыми он планирует работать по данному контракту, а также расшифровывает цену по видам работ или по основным статьям затрат: материалы, стоимость рабочей силы, аренда оборудования, накладные расходы и прибыль, которую планирует получить оферент. Следует подчеркнуть, что обяза-

80