1.5. Рекомендации по оформлению курсового проекта

Как указывалось ранее, курсовой проект начинается с титульного листа, формат которого представлен в прил. 1. Далее приводится Содержание (штамп по ГОСТ 2.424-80 в содержании обязателен). Описание структуры разделов курсового проекта приводится в п.1.4 настоящего пособия.

Рекомендуемый объем курсового проекта 40-50 страниц.

Необходимо соблюдать следующие основные требования к оформлению: для основного текста используется шрифт Times New Roman высотой 14 пунктов с одинарным интервалом и отступом красной строки 1,25 см. Нумерация страниц начинается со второй (Содержания), первая страница (Титульный лист) не нумеруется.

Названия глав в тексте могут выделяться полиграфическими средствами и выравниваться по центру. Таблицы и рисунки должны иметь номер и название, определяющее их тему и содержание. Сокращение в заголовках таблиц не допускается. Слово «таблица» с номером пишется в правом углу страницы, название приводится отдельной строкой с заглавной буквы точка после названия таблицы не ставится. При оформлении иллюстраций под рисунком пишется слово «Рис.» и проставляется порядковый помер арабскими цифрами.

Нумерация таблиц и рисунков привязывается к тексту, на каждый рисунок и таблицу делается ссылка в тексте. Номера таблиц и рисунков содержат двойную нумерацию: первое число – номер главы, второе – порядковый номер в главе.

Оформление курсового проекта должно быть выполнено с учетом требований нормативной и методической литературы [11].

2. Содержание основных нормативных актов, регулирующих процесс оценки недвижимости

2.1. Основные нормативные акты, регулирующие оценку недвижимости

В составе основных нормативных актов, регулирующих оценочную деятельность и, как следствие, стоимостную оценку недвижимости, необходимо выделить следующие:

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. [1].

2. Федеральные стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №7 [2-5].

3. Стандарты и правила саморегулируемых организаций оценщиков.

Первые две группы нормативных актов обязательны к применению всеми субъектами оценочной деятельности на территории РФ и определяют базовые требования к осуществлению оценочной деятельности, содержат процессуальные нормы проведения оценки, а также формируют понятийный аппарат, который применяется в процессе проведения оценки.

Стандарты и правила саморегулируемых организаций оценщиков не могут противоречить федеральным нормативным актам и обязательны к применению профессиональными оценщиками, являющимися членами одной из СРОО.

При выполнении курсового проекта необходимо учитывать положения федеральных нормативных актов, касающиеся понятийного аппарата, а также теоретических и практических положений определения стоимости объектов оценки (в том числе объектов недвижимости).

2.2. Основные понятия, применяющиеся при определении стоимости недвижимости

Рассмотрим основные понятия, составляющие основу терминологии, применяющейся при определении стоимости объектов недвижимости (термины и определения приведены в алфавитном порядке):

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Итоговая стоимость объекта – это расчетная величина стоимости объекта оценки, полученная в результате обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Объект-аналог объекта оценки – для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Объект оценки – объект гражданских прав, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлена возможность его участия в гражданском обороте.

Подход к оценке – совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Срок экспозиции объекта оценки – период, который определяется с даты представления объекта оценки на открытый рынок (публичная оферта объекта) до даты совершения сделки с ним.

Стоимость объекта оценки – расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.