Исходные данные для Варианта 4

Показатель	Квартира
	Первичный рынок	Вторичный рынок
Адрес или ориентиры местоположения	По заданию	По заданию
Вид передаваемых прав и обременения	Право собственности без обременений	Право собственности без обременений
Условия финансирования сделки	Оплата при заключении сделки	Ипотека
Условия продажи	Типичные рыночные	Типичные рыночные
Рыночные условия	Цена сделки	Цена сделки
Компоненты стоимости, не относящиеся к недвижимости	По заданию	По заданию
Количество комнат	По заданию	По заданию
Площадь помещений Общая/жилая/кухни	По заданию	По заданию
Этаж/этажность	По заданию	По заданию
Материал стен	По заданию	По заданию
Уровень развития социальной инфраструктуры района	По заданию	По заданию
Расстояние до остановки городского транспорта	По заданию	По заданию
Наличие организованной парковки	По заданию	По заданию
Год постройки здания	По заданию	По заданию
Качество отделки и состояние помещений	По заданию	По заданию
Наличие балконов (лоджий)	По заданию	По заданию

Оглавление

Введение ……………………………………………………………………………..4

1. Общие требования к выполнению курсового проекта ……………………...5

1.1. Цель и задачи проекта ……………………………………………………….5

1.2. Основные этапы выполнения курсового проекта …………………………6

1.3. Выбор темы курсового проекта …………………………………………….6

1.4. Состав основных разделов курсового проекта …………………………….7

1.5. Рекомендации по оформлению курсового проекта ………………………19

2. Содержание основных нормативных актов, регулирующих процесс оценки недвижимости …………………………………………………………………...19

2.1. Основные нормативные акты, регулирующие оценку недвижимости …19

2.2. Основные понятия, применяющиеся при определении стоимости недвижимости ………………………………………………………………………….20

2.3. Виды стоимости объекта недвижимости …………………………………21

2.4. Требования к информации, использующейся при проведении оценки ...23

2.5. Общие требования к применению подходов к оценке недвижимости …24

2.6. Требования к проведению анализа рынка недвижимости ……………....30

2.7. Требования к проведению анализа наиболее эффективного использования объекта ……………………………………………………………………....31

2.8. Требования к процедуре согласования результатов оценки ………….....32

3. Основные методические положения расчета стоимости объекта с применением сравнительного подхода ………………………………………………….32

3.1. Основные положения сравнительного подхода ………………………….32

3.2. Выбор элементов сравнения ……………………………………………….35

3.3. Метод количественных корректировок …………………………………...47

3.3.1. Основные этапы расчета и формы корректировок ……………………..47

3.3.2. Методы расчета корректировок …………………………………………49

3.3.3. Последовательность внесения корректировок …………………………56

3.4. Метод рентного мультипликатора ………………………………………...59

3.5. Пример расчет стоимости объекта недвижимости с применением метода количественных корректировок ………………………………………………..61

4. Основные методические положения расчета стоимости объекта с применением доходного подхода ………………………………………………………..69

4.1. Базовые положения доходного подхода …………………………………..69

4.2. Влияние условий арендных отношения на показатели дохода от объекта недвижимости …………………………………………………………………...73

4.3. Метод прямой капитализации ……………………………………………..77

5. Согласование результатов оценки…………………………………………...92

Заключение……………………………………………………………………….…98

Библиографический список …………………………………………………..…...99

Приложения ……………………………………………………………………….100

Учебное издание