Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Воронежский государственный архитектурно-строительный университет»

Оценка объектов недвижимости

Учебное пособие

к выполнению курсового проекта

Составители: в.М. Круглякова, в.Я. Мищенко, и.А. Косовцева

Воронеж 2016

УДК 332.6(07)

ББК 65.422.5я7

О-931

Составители:

В.М. Круглякова, В.Я. Мищенко, И.А. Косовцева

Рецензенты: кафедра городского строительства и хозяйства

Ростовского государственного строительного университета;

С.П. Сергеев, генеральный директор ООО «Воронежгражданпромстрой»

О-931

Оценка объектов недвижимости: учеб. пособие к вып. курсового проекта / сост.: В.М. Круглякова, В.Я.Мищенко, И.А. Косовцева; Воронежский ГАСУ. - Воронеж, 2016. – 107 с.

ISBN978-5-89040-596-8

Даются основные теоретические положения процесса определения стоимости коммерческих и жилых объектов недвижимости, представляющих собой встроенные и встроенно-пристроенные помещения различного назначения.

Содержание основных подходов и методов оценки описано с учетом современной системы стандартизации оценочной деятельности. Указаны основные этапы выполнения расчета стоимости объекта недвижимости с применением сравнительного и доходного подходов. сформулированы требования к структуре оформляемых в рамках выполнения курсового проекта материалов. Кроме того, содержатся исходные данные для выполнения курсового проекта по коммерческим объектам недвижимости различного назначения и жилым помещениям.

Учебное пособие предназначено для студентов всех форм обучения направления подготовки 08.03.01 – «Строительство» (профиль «Экспертиза и управление недвижимостью» ‑ бакалавриат).

Ил. 1. Табл. 33. Библиогр.:12 назв.

УДК 332.6(07)

ББК 65.422.5я7

Печатается по решению учебно-методического совета

Воронежского ГАСУ

ISBN978-5-89040-596-8 © Круглякова В.М., Мищенко В.Я.,

Косовцева И.А., составление, 2016

© Воронежский ГАСУ, 2016

Введение

Задача определения стоимости объектов недвижимости является важной составляющей процесса принятия управленческих решений, оказывающих влияние на сферу частных и государственных имущественных интересов и в конечном счете отражающихся на уровне социально-экономического развития общества. В связи с этим особое внимание должно уделяться обеспечению процесса определения стоимости недвижимости с учетом активных изменений законодательства в сфере оценочной деятельности, регистрации сделок с недвижимостью, кадастровой оценки недвижимости для целей налогообложения, ипотечного кредитования и других.

Студенты, обучающиеся по направлению подготовки 08.03.01 – «Строительство» профиль «Экспертиза и управление недвижимостью» должны владеть не только современным вычислительным инструментарием, но и обладать глубокими знаниями в сфере стандартизации процесса оценки недвижимости и методологии определения стоимости объектов для различных целей. Таким образом, они должны владеть теоретическими знаниями в области определения стоимости недвижимости, иметь навыки самостоятельного исследования и применения аналитических данных по соответствующему сегменту рынка недвижимости, применять различные методы оценки коммерческих и жилых объектов недвижимости.

Приобретению и закреплению знаний по курсу дисциплины «Оценка объектов недвижимости» в значительной степени способствует выполнение студентами курсового проекта в рамках данной дисциплины.

Курсовой проект предусматривает самостоятельное выполнение студентами расчета рыночной стоимости:

- нежилого встроенного или встроенно-пристроенного коммерческого объекта недвижимости, с применением методов сравнительного и доходного подходов,

- жилого помещения с применением сравнительного подхода,

При выполнении курсового проекта учитываются положения следующих нормативных актов: Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г., Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1)», Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» [1,2,3,4,5].

Перед студентами не ставится задача подготовки Отчета об оценке. Работа над курсовым проектом должна способствовать формированию навыков в проведении и описании основных этапов анализа соответствующих сегментов рынка и расчета стоимости объектов коммерческой и жилой недвижимости, с применением специальной терминологии и методик.

Настоящее учебное пособие может применяться в составе учебно-методического комплекса лишь как одна из составляющих процесса обучения студентов бакалавриата по дисциплине «Оценка объектов недвижимости».