- •1. Понятие, предмет и методы жилищного права.
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Источники жилищного права.
- •4. Требования к жилому помещению.
- •5. Виды жилых помещений.
- •6. Понятие и классификация жилищного фонда рф.
- •7. Виды жилищного фонда.
- •8. Учет жилищного фонда.
- •9. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилые и нежилые помещения в жилое.
- •10. Переустройство и перепланировка.
- •11. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- •12. Основания возникновения и классификация жилищных отношений
- •2) Складывающиеся на основе равенства прав участников:
- •13. Субъекты жилищных правоотношений
- •14. Специализированный жилищный фонд: понятие и общая характеристика
- •15. Понятие и виды вещных прав на жилые помещения
- •16. Полномочия органов государственной власти рф в сфере жилищных правоотношений.
- •17. Полномочия органов государственной власти субъекта рф в сфере жилищных правоотношений.
- •18. Полномочия органов местного самоуправления в сфере жилищных правоотношений.
- •19. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •20. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
- •21. Пользование жилым помещением, предоставленном по завещательному отказу.
- •22. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •23. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •24. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
- •25. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
- •26. Служебные жилые помещения.
- •27. Жилые помещения в общежитиях.
- •28. Жилые помещения маневренного фонда.
- •29. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
- •30. Жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
- •31. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без помещения родителей.
- •32. Жилищно-строительные кооперативы.
- •33. Жилищно-накопительные кооперативы.
- •34. Наемные дома.
- •35. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •36. Принятие и отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •37. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.
- •38. Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, форма.
- •39. Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
- •40. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма.
- •41. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
- •42. Временные жильцы.
- •43. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
- •44. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
- •45. Понятие управления многоквартирными домами.
- •46. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •47. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
- •48. Совет многоквартирного дома: состав, полномочия.
- •II. Состав совета многоквартирного дома
- •Представитель Председателя совета мкд;
- •Несколько членов совета дома из числа наиболее активных и заинтересованных жильцов.
- •III. Полномочия совета многоквартирного дома (ч.5 ст. 161.1. Жк рф)
- •IV. Переизбрание совета мкд
- •49. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.
- •В каких мкд возможно непосредственное управление?
- •50. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
- •Что такое лицензия?
- •Критерии выдачи лицензии
- •51. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- •Что такое “Капитальный ремонт”?
- •Примеры капитального ремонта:
- •Решение о проведении капитального ремонта
- •52. Содержание, перечень услуг по капитальному ремонту.
- •53. Программа капитального ремонта.
- •54. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- •55. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда.
- •56. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.
- •57. Использование средств фонда капитального ремонта.
- •Как используются средства фонда капитального ремонта?
- •!!!!Отметим важную деталь:!!!!
- •58. Правовое положение регионального оператора.
- •Заключение договора между собстенниками жилых помещений в многоквартирном доме и региональным оператором
- •!!!!Отметим важную деталь!!!!
- •С 2019 года появились также региональные операторы по выстраиванию новой системы обращения с твердыми коммунальными отходами
- •По договору региональный оператор:
- •Отметим:
- •59. Имущество регионального оператора
- •Платежи собственников помещений многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта
- •60. Функции регионального оператора
- •61. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора.
- •62. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- •63. Учет фондов капитального ремонта региональным оператором.
- •64. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
9. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилые и нежилые помещения в жилое.
Законодатель отнес решение вопроса о переводе жилого помещения в нежилое или наоборот к компетенции органа местного самоуправления по месту нахождения переводимого имущества независимо от формы собственности на переводимые помещения (п. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ). Такой подход имеет положительное значение только в смысле установления одного ответственного за решение данного вопроса компетентного органа, но вряд ли оправдано с точки зрения осуществления права распоряжения жилыми помещениями, относящимися к различным видам жилищного фонда. Так, например, в Санкт-Петербурге перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые независимо от формы собственности осуществляется уполномоченным правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга (ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 20 июня 2005 г. "О переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые").
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
Как получить технический паспорт жилого помещения
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.