- •1. Понятие, предмет и методы жилищного права.
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Источники жилищного права.
- •4. Требования к жилому помещению.
- •5. Виды жилых помещений.
- •6. Понятие и классификация жилищного фонда рф.
- •7. Виды жилищного фонда.
- •8. Учет жилищного фонда.
- •9. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилые и нежилые помещения в жилое.
- •10. Переустройство и перепланировка.
- •11. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
- •12. Основания возникновения и классификация жилищных отношений
- •2) Складывающиеся на основе равенства прав участников:
- •13. Субъекты жилищных правоотношений
- •14. Специализированный жилищный фонд: понятие и общая характеристика
- •15. Понятие и виды вещных прав на жилые помещения
- •16. Полномочия органов государственной власти рф в сфере жилищных правоотношений.
- •17. Полномочия органов государственной власти субъекта рф в сфере жилищных правоотношений.
- •18. Полномочия органов местного самоуправления в сфере жилищных правоотношений.
- •19. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •20. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
- •21. Пользование жилым помещением, предоставленном по завещательному отказу.
- •22. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- •23. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •24. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
- •25. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
- •26. Служебные жилые помещения.
- •27. Жилые помещения в общежитиях.
- •28. Жилые помещения маневренного фонда.
- •29. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.
- •30. Жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.
- •31. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без помещения родителей.
- •32. Жилищно-строительные кооперативы.
- •33. Жилищно-накопительные кооперативы.
- •34. Наемные дома.
- •35. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
- •36. Принятие и отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •37. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.
- •38. Договор социального найма жилого помещения: понятие, предмет, форма.
- •39. Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.
- •40. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма.
- •41. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
- •42. Временные жильцы.
- •43. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
- •44. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
- •45. Понятие управления многоквартирными домами.
- •46. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •47. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.
- •48. Совет многоквартирного дома: состав, полномочия.
- •II. Состав совета многоквартирного дома
- •Представитель Председателя совета мкд;
- •Несколько членов совета дома из числа наиболее активных и заинтересованных жильцов.
- •III. Полномочия совета многоквартирного дома (ч.5 ст. 161.1. Жк рф)
- •IV. Переизбрание совета мкд
- •49. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.
- •В каких мкд возможно непосредственное управление?
- •50. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.
- •Что такое лицензия?
- •Критерии выдачи лицензии
- •51. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- •Что такое “Капитальный ремонт”?
- •Примеры капитального ремонта:
- •Решение о проведении капитального ремонта
- •52. Содержание, перечень услуг по капитальному ремонту.
- •53. Программа капитального ремонта.
- •54. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
- •55. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда.
- •56. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.
- •57. Использование средств фонда капитального ремонта.
- •Как используются средства фонда капитального ремонта?
- •!!!!Отметим важную деталь:!!!!
- •58. Правовое положение регионального оператора.
- •Заключение договора между собстенниками жилых помещений в многоквартирном доме и региональным оператором
- •!!!!Отметим важную деталь!!!!
- •С 2019 года появились также региональные операторы по выстраиванию новой системы обращения с твердыми коммунальными отходами
- •По договору региональный оператор:
- •Отметим:
- •59. Имущество регионального оператора
- •Платежи собственников помещений многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта
- •60. Функции регионального оператора
- •61. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора.
- •62. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- •63. Учет фондов капитального ремонта региональным оператором.
- •64. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
35. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Сущность понятия «договор социального найма»
Определение 1
Социальный наем (далее – СН) – это один из видов аренды жилья, в рамках которого в качестве арендодателя выступает не частное или юридическое лицо, а государство в лице федеральных и муниципальных органов власти, сдающих жилье по низким ценам нуждающимся гражданам.
Таким образом, по договору СН некоторые группы граждан имеют право арендовать жилые помещения у государства по цене в несколько раз ниже рыночной, а по прошествии некоторого времени и приватизировать их.
Жилье, предоставленное по договору СН не облагается налогами, но продать такое жилье до приватизации невозможно.
Среди особенностей договора СН можно выделить следующие:
Договор носит двусторонний и консенсуальный характер, т.е. права и обязанности сторон такого договора возникают с момент соглашения сторон по наиболее существенным условиям. Также договор является возмездным, кроме случаев, регламентируемых ст.
156 Жилищного Кодекса РФ, когда лица, которая признаются государством малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование такими помещениями;
В качестве предмета договора СН выступает жилое помещение изолированного типа (дома, квартира, комната). Следует отметить, что в качестве самостоятельного предмета договора не может выступает неизолированное помещение или же помещение вспомогательного использования;
Предмет подобного договора в обязательном порядке должен находится в жилищном фонде социального использования (государственном или муниципальном фонде); В рамках договора социального найма роль наймодателя играет государство в лице органа государственной власти РФ различного уровня;
В рамках договора социального найма роль нанимателя могут играть исключительно граждане РФ;
Проживающие в жилом помещении по договору СН с нанимателем члены его семьи также могут пользоваться всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения аналогично правам и обязанностям нанимателя;
Наниматель, при проживании в доме многоквартирного типа, имеет право пользоваться общим имуществом такого дома аналогично правам прочих жителей такого дома; Плата за занимаемое помещение и услуги ЖКХ определяется принятым единым тарифам;
Договор СН, как правило, носит бессрочный характер, т.е. подписывается без указания срока его действия.
Основания предоставления жилых помещений по договору социального найма
На сегодняшний день в существенно различаются основания, а также порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда и из фонда субъекта РФ.
Жилые помещения по договорам СН могут быть предоставлены отдельным группам граждан, определяемым как положениями федерального законодательства, так и законами субъектов РФ.
Следует отметить, что отдельным категориям граждан могут быть предоставлены жилые помещения из муниципального жилищного фонда по договорам социального найма исключительно в случае наделения таких органов власти полномочиями на обеспечение отдельных групп граждан жилыми помещениями.
Для получения гражданами жилых помещений по договора СН, граждане должны соответствовать следующим требованиям:
Относится к группе малоимущих граждан. В качестве малоимущих граждан выступают граждане, которые признаны органами местного самоуправления таковыми в порядке, который регламентируется законодательством соответствующего субъекта РФ, с обязательным учетом дохода, который приходится на каждого члена семьи, а также стоимости имущества, которые на правах собственности принадлежат таким гражданам. Таким образом, действующая редакция ЖК РФ регламентирует два основных критерия, которыми необходимо руководствовать при признании граждан малоимущими:
относительно низкий доход в пересчете на одного члена семьи. На сегодняшний день в рамках ЖК РФ сформировано два важных критерия, которыми следует руководствоваться при признании гражданина малоимущим: невысокий доход в расчете на каждого члена семьи и отсутствие имущества, которое в соответствии с действующим налоговым законодательством подлежит обязательному налогообложения, выше некоторой установленной стоимости. На уровне законодательства субъектов РФ также может быть установлен особый порядок признания граждан малоимущими, при этом орган местного самоуправления наделен полномочиями на признание отдельных граждан малоимущими; Быть признанными в соответствии с положениями действующей редакции ЖК РФ, нуждающимися в жилых помещениях, в установленном этим кодексом порядке;
На постоянном основе проживать в населенном пункте, в котором предоставляется такое жилье.
В качестве граждан, которые нуждаются в предоставлении жилых помещений по договорам СН, могут быть признаны лица:
Которые не являются на момент обращения нанимателями жилых помещений по договорам СН;
Которые являются нанимателями жилых помещений по договорам СН или их членами семей таких нанимателей, но обеспеченные общей площадью жилого помещения в расчете на одного члена семьи менее регламентированной учетной нормы; Которые проживают в помещении, в полной мере не отвечающем принятым на законодательном уровне требованиям для жилых помещений;
Которые на текущий момент времени выступают в качестве нанимателей жилья в соответствии с договорами социального найма, либо являются собственниками жилых помещений, а также членами семьи собственников, проживающие в помещении (доме или в квартире многоквартирного дома), занятой одновременно несколькими семьями, или если в помещении проживает человек больной тяжкими заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним невозможным.