47. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

• соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

• безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

• доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества;

• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

48. Совет многоквартирного дома: состав, полномочия.

I. Что такое «совет многоквартирного дома»?

Совет многоквартирного дома – орган управления многоквартирным домом из числа собственников помещений данного многоквартирного дома. (ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ)

Такой орган управления создается в случае, если:

1. в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья;

2. либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. и при этом в данном доме более чем четыре квартиры. (ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ)

Такой орган управления многоквартирным домом формируется собственниками жилых помещений на общем собрании. (ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ) Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. (ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ)

Совет многоквартирного дома может быть избран только на один многоквартирный дом (ч.3 ст. 161.1 ЖК РФ).

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При принятии решения о количестве членов совета, учитывается количество подъездов и квартир в данном доме (ч.4 ст. 161.1 ЖК РФ).

II. Состав совета многоквартирного дома

1. Председатель, который аккумулирует работу совета и общается с управляющей организацией. Избирается из числа членов совета многоквартирного дома (далее – МКД) (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ). Осуществляет руководство текущей деятельностью совета МКД и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД (ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ).

Действует на основании доверенностей, которые выданы собственниками помещений в МКД (следует отметить, что по заключенным договорам обслуживания МКД (горячего, холодного водоснабжения, ремонту общего имущества и т.д.), в этом случае, будут нести права и обязанности только те собственники жилых помещений, которые выдали Председателю соответствующие доверенности), либо же действует без доверенности, в случае прямого наделения его определенными полномочиями собственниками МКД по решению общего собрания собственников МКД (следует отметить, что по заключенным договорам обслуживания МКД (горячего, холодного водоснабжения, ремонту общего имущества и т.д.), в случае, когда председатель совета МКД действует, исходя из полномочий, которые ему были даны решением общего собрания собственников МКД, тогда по заключенным им договорам становится обязанными все собственники МКД) (Подробнее – текст п.3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ) .

Полномочия Председателя Совета МКД:

Ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ:

–– до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;

––– заключает договор управления МКД, договоры оказания услуг по содержанию или (и) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме, договоры горячего/холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и т.д.;

––– осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам;

–– осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников.