- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
При эксплуатации внутридомового газопровода наиболее важным является устранение и предупреждение закупорки газопроводов, утечки газа, неисправности газовых приборов, водонагревателей и котлов.
Газовые вводы в здания, проложенные в земле на недостаточной глубине, а также стояки, проходящие в лестничных клетках, при транспортировании влажного газа в зимний период могут промерзнуть, и тогда в них образуется иней или снегообразная масса, вызывающая закупорку. Чтобы ликвидировать подобные пробки, трубы отогревают горячей водой, горячим песком, электрообогревом (см. гл. II настоящего раздела § 66. Ремонт водопровода). Если газопровод проложен по несгораемым конструкциям, то трубы отогревают открытым пламенем или же введением в них специальных растворителей. Растворителями снежных, ледяных пробок служат ксилол, метиловый и древесный спирты, которые вводят внутрь стояков и вводов через пробки, имеющиеся в верхних точках.
Предупредительной мерой от замерзания конденсата является теплоизоляция газовых трубопроводов войлоком и утепление подвалов и лестничных клеток.
Наличие газа в помещении определяют при помощи приборов-газоанализаторов, химическим анализом воздуха и по запаху. В большинстве случаев утечка газа происходит в резьбовых соединениях труб и арматуре. Поэтому для обнаружения места утечки соединения труб и арматуры смачивают мыльной водой; там, где проходит газ, появляются мыльные пузыри. Проверять наличие утечки газа открытым огнем категорически воспрещается. Обнаруженные дефекты в соединениях труб устраняются разборкой и сборкой труб заново.
Если никаких дефектов внутреннего газопровода и оборудования не обнаружено, то причину утечки газа нужно искать в небрежном или неумелом обращении потребителя с газовым оборудованием.
Неисправность горелок газовых приборов приводит к неполному сгоранию газа, отрыву пламени, проскоку его внутрь горелок.
Сгорание газа будет полным лишь тогда, когда в горелку поступит необходимое количество воздуха. При недостатке воздуха пламя становится коптящим, с красноватым оттенком, а форма и длина язычков пламени — неустойчивыми. Газ сгорает не полностью, выделяя при этом окись углерода, способную вызвать отравление людей. В этом случае следует отрегулировать подачу воздуха в горелку.
Отрываясь от горелочных отверстий или проскакивая внутрь горелок, пламя затухает, и в помещение или в топки котлов поступает несгоревший газ, способный образовать с воздухом взрывчатые смеси или токсически опасные концентрации. Отрыв пламени происходит главным образом из-за резкого увеличения количества или давления газа, подаваемого в смеситель горелки. Внутрь горелки пламя проскакивает при снижении давления газа.
Давление газа, необходимое для нормальной работы газовой горелки, устанавливается в зависимости от типа горелки и теплотворной способности газа, на котором работают данные горелки, и определяется расчетом.
Засорение дымовых каналов строительным мусором, сажей, появление неплотностей, а также обледенение оголовков дымовых каналов ухудшают тягу и вызывают неполное сгорание газа. Поэтому дымовые каналы проверяются на обособленность и плотность не реже одного раза в год. По окончании проверки составляется акт по установленной форме.
Дымоходы прочищаются не реже четырех раз в год. Восстановление тяги проверяют поднесением пламени к отверстию канала.