4.5 Содержание перегородок

Перегородки в жилых, общественных и промышленных зда­ниях должны обладать необходимыми звукоизоляционными свой­ствами, огнестойкостью и достаточной устойчивостью. Различные неисправности и дефекты в перегородках, возникающие в процес­се эксплуатации зданий, ухудшают эти свойства. Поэтому при вы­явлении зыбкости перегородок, трещин, нарушений отделочного слоя (облицовки или штукатурки), выпучивания, появления сы­рых пятен и т. п. принимаются меры к их устранению.

В зданиях с крупнопанельными перегородками с появлением зыбкости и трещин в местах сопряжения панельных перегородок со стенами прежде всего проверяют прочность крепления пере­городок к стенам и перекрытиям; при необходимости дополни­тельно укрепляют перегородки ершами и скобами. При появле­нии трещин в несущих панельных перегородках принимаются такие же меры, как и для несущих стен, т. е. устанавливают при­чины, затем ставят маяки и пр. Трещины между перегородками и отопительными панелями устраняются конопачением асбесто­вым шнуром и последующей затиркой цементно-известковым раствором с добавлением 10—15% асбестовой пыли.

Сырые пятна и повреждения штукатурки или облицовки встре­чаются чаще всего в старых зданиях с деревянными перегород­ками дощатой или каркасно-засыпной конструкции. Это указы­вает на гниение древесины. Рекомендуется отбить облицовочный слой, заменить сгнившие элементы, просушить и восстановить от­делочный слой перегородки.

В каркасных перегородках со временем возможно оседание засыпки вследствие ее уплотнения, что приводит к повышенной звукопроводности перегородок. В этих случаях нужно отбить штукатурку в верхней части перегородки, вскрыть обшивку, до­полнить засыпку и после этого заделать вскрытые места. Повы­шенная звукопроводность перегородок может быть также следст­вием неплотной заделки щелей и зазоров по периметру перегоро­док. Плотность этих примыканий не должна нарушаться в процессе эксплуатации здания.

Перегородки из деревянных элементов, мелких гипсовых или шлакоалебастровых плит и панелей требуют особенно тщатель­ной защиты от намокания. Если такие перегородки расположены в сырых помещениях (кухнях, санитарных узлах), они обяза­тельно должны быть облицованы водоустойчивыми плитками или покрыты масляной краской (панель), и за ними устанавливается постоянное наблюдение.

В процессе эксплуатации зданий с несущими перегородками не разрешается перемещать, разбирать их, пробивать отверстия и устанавливать деревянные пробки. Нельзя этого делать и в стенах объемных санитарно-технических кабин заводского изготовления.

4.6 Крыши и покрытия

Долговечность зданий и сохранность их в значительной мере зависят от правильного содержания покрытий, которые обеспечивают защиту зданий от атмосферных осадков и влияют на температурно-влажностный режим помещений.

4.6.1 Несущие конструкции

При осмотре несущих конструкций крыши в зданиях с дере­вянными фермами и стропилами внимательно изучается состоя­ние древесины для своевременного выявления плесени, гниения, поражений дереворазрушающими насекомыми. Особенно тща­тельно деревянные конструкции крыш осматриваются в новых зданиях в течение первых 3-х лет эксплуатации. В этот период возможно появление дефектов из-за повышенной влажности дре­весины и каменных конструкций, а также вследствие усушки и усадки древесины.

В промышленных зданиях постоянного ухода и тщательного наблюдения требуют несущие конструкции покрытий. В совре­менных промышленных зданиях преобладают железобетонные конструкции в виде ферм, односкатных и двускатных балок; в зданиях старой постройки широко распространены стальные, де­ревянные и деревометаллические фермы, деревянные гвоздевые и клееные балки.

Осмотром железобетонных конструкций устанавливается, нет ли трещин в растянутых элементах или обнажений арматуры в результате повреждения защитного слоя; кроме того, необходи­мо проверить состояние защитных покрытий закладных метал­лических деталей и сварных соединений между элементами ферм, балок, между несущей конструкцией и опорными колоннами, а также несущей конструкцией и плитами покрытий. Все выявлен­ные дефекты устраняются немедленно.

При появлении трещин на несущих конструкциях (балках, фермах, прогонах и т. п.) ежедневно наблюдают за ними в тече­ние 20—30 дней и лишь после этого, если трещина не увеличи­вается, ее заделывают или же принимают специальные меры по исправлению дефекта.

Обнаруженные в несущих конструкциях заметные прогибы замеряют и организуют при помощи приборов (тензометры и дру­гие) наблюдения за состоянием прогнувшихся элементов. Проги­бы балок и ферм считаются неопасными, если они не возрастают после начала наблюдений, а величина их не превосходит для же­лезобетонных конструкций 1/1000, для металлических—1/250, а для деревянных конструкций — 1/200 величины пролета.

В металлических конструкциях главное внимание при осмот­рах обращается на качество болтовых и сварных соединений и состояние окрасочного слоя, защищающего конструкции от кор­розии.

Периодическая покраска металлических несущих конструкций обеспечивает их сохранность; производится она через каждые 5 лет.

В процессе эксплуатации производственных зданий с дере­вянными несущими конструкциями покрытий контролируют по­ложение нижнего растянутого пояса, ферм и прогиб его, состоя­ние узловых соединений, вертикальность плоскости ферм и балок,, нагрузку на несущие элементы покрытия от оборудования и соот­ветствие ее расчетным проектным данным, состояние подкладок, а также болтов, тяжей и других крепежных деталей.

Для предотвращения прогиба ферм по мере усыхания древе­сины производится периодическая подтяжка болтов, хомутов, тя­жей и других металлических креплений. Подтяжка выполняется так, чтобы сопряжения элементов решетки ферм между собой и с поясом ферм не имели щелей или зазоров в узлах. В первый год после приема зданий в эксплуатацию подтягивание болтов, тяжей и хомутов до нормального натяжения производится через каж­дые 3 месяца.

Дефекты несущих конструкций покрытий (загнивание или по­ражение дереворазрушающими насекомыми) немедленно устра­няются, причем, независимо от степени поражения и причин его, производится антисептирование всей древесины несущей конст­рукции. Если же поражение не опасно для конструкции, то лик­видируется только причина поражения.

Уход за покрытиями при эксплуатации зданий состоит и в по­вышении огнестойкости конструкций. Для этого древесина по­крывается и пропитывается огнезащитными составами. Для про­питывания применяются растворимые в воде соли, которые при нагревании плавятся и покрывают поверхность защитной плен­кой, ограждающей ее от пламени.

Огнестойкий раствор состоит из 20% диаммония фосфата, 5% сернокислого аммония и 3% керосинового контакта.

Окраска деревянных конструкций заключается В том, что по­верхность древесины покрывается слоем вещества, который изо­лирует древесину от соприкосновения с окружающим воздухом и препятствует доступу кислорода. Защищенная таким путем конструкция не горит.

Обмазка деревянных элементов, обладающая огнезащитными свойствами, производится таким составом: гашеной извести — 810 г, поваренной соли — 65, воды — 405 г.

Огнезащитные обмазки изготовляются также из негашеной извести, суперфосфата и др.

Перед покрытием огнезащитными составами поверхность де­ревянных конструкций тщательно очищается от грязи, пыли, старой краски. Сопряжения, стыки, щели, трещины тщательно шпак­люются не поддающейся действию огня шпаклевкой. Такой шпак­левкой служат естественные песчаные глины и суглинки или смесь жирной глины с 1—3 частями песка.

Предварительно обработанная такими способами древесина устойчива против действия огня и высокой температуры.

Все мероприятия по ремонту, защите и укреплению несущих конструкций покрытий и ликвидации дефектов в них относятся к первоочередным работам и выполняются в срочном порядке, не­зависимо от сроков начала или окончания очередного (капиталь­ного или текущего) ремонта.

4.6.2 Кровли

Наиболее распространенными в промышленных и во многих современных жилых зданиях являются кровли из рулонных материалов.

В связи с особым значением кровель в эксплуатации зданий осмотр их должен производиться не только в установленные об­щие сроки — два раза в год, а чаще: рулонные кровли в летнее время осматривают не реже одного раза в 2 месяца. Причем, про­веряют состояние швов между соседними рядами полотнищ, ис­правность примыкания кровли к различным конструктивным эле­ментам, дымовым трубам, исправность водоотводящих уст­ройств — желобов, воронок и пр. Техническое состояние кровли определяется по сохранности защитного слоя, гидроизоляцион­ного ковра и плотности примыканий к выступающим конструк­циям.

Уход за рулонными кровлями состоит в периодическом вос­становлении поверхностной обмазки и защитного слоя (мине­ральной посыпки), которые должны возобновляться через 2—3 года, так как обмазка со временем высыхает, а посыпка вывет­ривается.

Защитный слой на поверхности рулонной кровли предназна­чен для повышения сопротивляемости кровли разрушающему действию солнечной радиации и возможным механическим пов­реждениям. Этот слой состоит иногда из молотого отсеянного шлака, черный цвет которого плохо влияет на сохранность по­крытия. Под действием солнечной радиации в центральных рай­онах страны в летний жаркий день температура черной поверх­ности крыши может- достигать 70°С. При повреждении или раз­рушении защитного слоя кровельный дегтевой ковер в летнее время приходит в негодность в течение нескольких недель. Кроме того, перегрев крыши ведет к значительному перегреву внутрен­них помещений, ухудшая их температурно-влажностный режим. Поэтому целесообразно при ремонте заменять темный защитный слой светлым гравием (с крупностью зерен 6—10 мм) в мастике.

Рис. 4.12. Устройство ходов на крыше и пере­хода через вентиляционный короб на чер­даке: 1 — вентиляционный короб,

2 — дощатый мостик.

На крышах зданий промышленного значения, для которых ха­рактерны большие тепловыделения, при неорганизованном водо­отводе иногда появляются наледи на карнизах. Это объясняется тем, что вода, образующаяся от таяния снега на интенсивно по­догретой крыше, замерзает на карнизе, охлажденная наружным воздухом. Устройст­во в конструкции: карниза сквозного продуха предупреж­дает образование наледи. Во время ре­монта покрытия так­же можно устроить автоматически регу­лируемый электропо­догрев карниза.

Техническое со­стояние скатных по­крытий с кровлями из листовых и штуч­ных материалов (че­репица, волнистые и плоские асбестоце-ментные листы и плитки, кровельная сталь) проверяется как снаружи, так и со стороны чердака. Во время осмотра кровель из листовых и штучных материа­лов проверяется со­стояние разжелоб­ков, желобов, лотков и воронок, покрытие брандмауэров, разде­лок и воротников вокруг труб, состояние свесов, коньков и ребер,, покрытие парапетов и ограждения на крыше, а также мест уста­новки антенн и крепления оттяжек.

Эксплуатационный уход за черепичными кровлями и покры­тиями из листов асбестофанеры состоит лишь в устранении обна­руживаемых при осмотре повреждений.

Более сложного периодического ухода требуют стальные кров­ли. Окраску их производят один раз в 3—4 года. Если в процессе эксплуатации обнаруживаются повреждения на кровле до оче­редной общей окраски покрытия, эти места ремонтируют и окра­шивают немедленно.

Для того чтобы не нарушить целостность кровельного мате­риала при осмотре, ремонте и очистке, рекомендуется ходить по кровле тольке в мягкой обуви, а при ходьбе по кровле из асбесто-цементных листов — пользоваться передвижными стремянками, чтобы избежать поломки хрупких листов (рис. 4.12).

Для сохранности покрытия в зимнее время производят очист­ку кровель от снега. Несущие конструкции покрытий рассчиты­ваются на определенную нормативную снеговую нагрузку, уве­личение которой вызывает деформации, вследствие чего водоизолирующее покрытие расстраивается и крыша начинает течь. Прочность водоизолирующего покрытия нарушается при таянии и замерзании снега, особенно в швах и сопряжениях, что также вызывает течь в покрытии. Кроме того, от образующейся М при таянии воды, которая ночью замерзает в желобах, лотках и во­ронках водосточных труб и при последующем оттаивании пере­полняет лотки и желобы, сильно промокают стены. Поэтому очистку кровель нужно производить, не допуская образования

слоя снега более чем 30—35 см, причем рекомендуется оставлять тонкий слой снега около 5—10 см для предохранения кровельно­го материала от повреждения при очистке. Снег с покрытий сбра­сывают деревянными инструментами (лопатами, скребками). Работу по очистке кровель от снега поручают только опытным рабочим, знающим устройство покрытий и правила их эксплуа­тации и усвоившим правила техники безопасности при работе на покрытиях. Чтобы не вызывать односторонней перегрузки несу­щих конструкций покрытия, сбрасывание снега с кровли произ­водится одновременно и равномерно со всех скатов.

Кровельный материал подвергается иногда разрушающему действию пыли, которая оседает на поверхности покрытия. Осо­бенно на кровлях промышленных зданий много выносной пыли из фонарей и наносной — из окружающей среды.

Для сохранения кровли от разрушения не следует допускать скопления пыли на покрытиях.