- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
3.1.4 Звукоизоляция
Техническая эксплуатация зданий предусматривает изоляцию помещений от разнообразных шумов, возникающих вне зданий и внутри их. Шумы вредно отражаются на здоровья и работоспособности людей. Поэтому звукоизоляции уделяется большое внимание.
Для повышения изоляции помещений при эксплуатации зданий осуществляются мероприятия конструктивного характера, которые улучшают звукоизолирующие свойства ограждающих конструкций; проводится изоляция отдельных машин, агрегатов и рабочих мест с целью уменьшения шума в источнике возникновения; обычные установки заменяются на бесшумные.
Кроме того, нельзя оставлять в ограждениях (перегородкам, стенах, перекрытиях) щелей, отверстий и неплотностей сопряжений. При ремонтах нужно тщательно заделывать все швы, зазоры, трещины.
Звукоизолирующую способность стен и перегородок повышают путем замены однородных ограждений более устойчивыми против звуковых волн, двойными, имеющими воздушную прослойку между двумя параллельными стенками. Хорошей звукоизоляционной способностью обладают слоистые конструкции, состоящие из нескольких слоев материалов, резко отличающихся по своей плотности и жесткости. Такие конструкции изготовляются из гипсошлакобетона, гипса и минерального войлока или минеральной ваты.
Междуэтажные перекрытия изолируют не только от воздушного шума, но и от ударного. Для этого применяют полы на упругом основании, которое гасит звуковые колебания, возникающие в нем при ходьбе и ударах.
Для обеспечения требуемой звукоизоляции необходимо комплексное применение всех мероприятий по борьбе с шумом.
а
Рис
3.1. Схемы установки оборудования:
а
— в подвале здания; б — на уровне пола
первого этажа; в — на перекрытии;
1—песок; 2 — упругая прокладка; 3—плита
4 — вентилятор; 5 — брезентовая вставка;
6 — двигатель; 7 — бетонный фундамент;
8 — воздушная прослойка; 9 — резиновая
трубка;
10
— перекрытие.
В цехах, чтобы уменьшить шум от механического оборудования, агрегаты устанавливают на звукоизолирующие упругие прокладки из резины, натуральной пробки, прессованных отходов пробки и др. При этом фундамент установки отделяется со всех четырех сторон от грунта и пола воздушным зазором. Это делается для того, чтобы предотвратить передачу вибрации и шума через конструкции здания (рис 3.1).
При ремонтах зданий проводятся такие мероприятия по повышению звукоизоляции помещений: устройство специальных глушителей шума в вентиляционных каналах, применение гибких вставок из прорезиненной ткани для присоединения трубопроводов к вентиляторам, установка унитазов с низкорасположенным смывным бачком, скрытая укладка трубопроводов в шахтах или бороздах и др.
3.2 Правила содержания помещений
Одним из условий, влияющих на сохранность зданий, предохранение их от преждевременного износа и разрушения, является правильное использование помещений, и своевременный уход за ними.
Госстроем России рассмотрены и рекомендованы правила пользования и содержания жилых помещений. В этих правилах указано, что помещение должно быть использовано только по назначению; без разрешения эксплуатационного надзора не допускается перепланировка или перестройка в здании; не разрешается в жилых зданиях выполнять работы, которые вызывают порчу помещений, сырость или нарушение требования пожарной безопасности: например, стирка и сушка белья в жилых комнатах, приготовление пищи в местах общественного пользования (кроме кухни), хранение и сушка в зданиях с печным отоплением дров вблизи печей и дымоходов и т. п.
Все лица, проживающие в жилых зданиях, имеют равные права пользования жильем, всеми удобствами и местами общего пользования (кухней, санитарными узлами, кладовыми). В больших квартирах (секциях), где несколько квартиросъемщиков, с согласия общественного домового комитета и управляющего домами избирается ответственный по квартире (секции), который наблюдает за выполнением жильцами правил содержания жилых помещений и пользования ими и является представителем домоуправления. Указания ответственного по квартире (секции) по вопросам правил содержания помещений обязательны для всех жильцов квартиры (секции).
Работники служб эксплуатации производственных зданий также руководствуются соответствующими правилами. Министерства, государственные комитеты Российской федерации по отраслям промышленности утверждают инструкции, в которых учитываются все особенности эксплуатации промышленных зданий определенной отрасли. Например, изданы инструкции о планово-предупредительном ремонте зданий железнодорожного транспорта, энергетических зданий и других промышленных объектов.