Тема 5. Недвижимость как особый объект инвестиций Вопросы для обсуждения

1. Классификация объектов недвижимости. Регулирование инвестиционной деятельности на рынке недвижимости. Процесс оценки недвижимости и методы, используемые для различных задач оценки. Инвестиции в недвижимость, жилищные сертификаты как особый инструмент инвестирования в недвижимость.

2. Современные проблемы российского рынка жилья и правовые основы их решения. Вопросы финансирования при долевом участии в строительстве, в жилищно-накопительных кооперативах.

2. Понятия залога и ипотеки, их правовые основы. Сущность ипотечного кредитования, сферы его применения. Классификация ипотечных кредитов. Ипотечные обязательства с постоянными и переменными выплатами.

3. Развитие ипотечного кредитования на современном этапе. Участники ипотечной системы, роль Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Схема рефинансирования ипотечных кредитов.

Литература

Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ.

Указ Президента РФ «О жилищных кредитах» № 1180 от 10.06.94.

Указ Президента РФ «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» № 1182 от 10.06.94 (в ред. от 24.08.04).

Закон РФ «О залоге» № 2872-1 от 29.05.92 (в ред. от 26.07.06).

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.98 (в ред. от 26.06.07).

Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» № 152-ФЗ от 11.11.03 (в ред. от 27.07.06).

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ от 30.12.04 (в ред. 16.10.06).

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.04 (в ред. от 16.10.06).

Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 02.01.00 (в ред. от 04.12.06).

Федеральный закон «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.01 (в ред. от 04.12.06).

Федеральный закон «О Государственном кадастре недвижимости» от 27.07.07.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 (в ред. от 18.12.06).

Федеральный закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.98 (в ред. от 05.02.07).

Федеральный закон «О кредитных историях» № 218-ФЗ от 30.12.04 (в ред. от 21.07.05).

Постановление Правительства РФ «О государственном земельном контроле» № 689 от 15.11.06 (в ред. от 22.06.07).

Постановление Правительства РФ «Об утверждении типовых правил доверительного управления ипотечным покрытием» № 562 от 15.10.04.

Горемыкин В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет. – М.: Кнорус, 2006.

Оценка недвижимости: Учеб. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.В. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007.

Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007.

Асаул А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2008.

Каменецкий М.И., Донцова Л.В., Печатникова С.М. Ипотечное кредитование на рынке жилья (народнохозяйственный и региональный аспекты). – М.: Дело и сервис, 2006.

Вечер Н.Ф., Ольховский А.А. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта. – М.: Бизнес-пресса, 2005.

Элред Г.В., Мак-Лин Э.Д. Инвестирование в недвижимость. – М.: Вильямс, 2007.

Макэлрой К. Азбука недвижимости. – М.: Попурри, 2005.