Тема 2.2. Особые объекты недвижимости

Вопросы для текущего контроля:

1. Понятие водных, воздушных судов, судов внутреннего плавания и космических объектов.

2. Порядок государственной регистрации прав на водные, воздушные суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

3. Сделки с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами.

4. Правовое положение «неклассических» (нестандартных) объектов недвижимости.

Задания для контроля самостоятельной работы:

1. Подготовить доклад на тему: «Воздушные суда как особый объект недвижимости».

2. Выписать акты, регулирующие правовое положение космических объектов.

3. Подготовить доклад о правовом статусе автомобильных стоянках, спортивных площадках, машиноместах.

Тема 2.3. Рынок недвижимости. Профессиональные участники на рынке недвижимости

Вопросы для текущего контроля:

1. Понятие рынка недвижимости. Рынок недвижимости как составная часть инвестиционного рынка.

2. Функции рынка недвижимости.

3. Виды рынков недвижимости.

4. Элементы рынка недвижимости.

5. Профессиональные участники на рынке недвижимости.

6. Риэлтеры. Риэлтерская деятельность.

7. Оценщики.

8. Девелоперы.

Задания для контроля самостоятельной работы:

1. Подготовить доклад на тему: «Рынок недвижимости в Республике Башкортостан: состояние и пути развития».

2. Подготовить доклад на тему: «Правовое оформление деятельности профессиональных участников на рынке недвижимости».

3. Подготовить сообщение на тему: «Профессиональные участники на рынке недвижимости города Стерлитамак».

4. Подготовить доклад на тему: «Девелоперы - неотъемлемые участники рынка недвижимости».

Тема 2.43. Налогообложение в области недвижимости

Вопросы для текущего контроля:

1. Налог на имущество физических лиц.

2. Налог на имущество организаций.

3. Земельный налог.

4. Налог на доходы физических лиц.

5. Имущественные налоговые вычеты и их виды.

6. Налоговый вычет, связанный с продажей имущества.

7. Имущественный вычет при приобретении имущества.

8. Механизм предоставления имущественных вычетов.

Задания для контроля самостоятельной работы:

1. Подготовить доклад на тему: «Изменение налогового законодательства в связи с принятием пакета законов по формированию рынка доступного жилья».

2. Подготовить доклад на тему «Тенденции развития налогового законодательства на рынке недвижимости».

3. Решить задачи исчислению налогов.

Вопросы для промежуточной аттестации:

1. Право собственности на недвижимую вещь возникает на основании приобретательной давности в следующем случае:

1) если лицо не являющееся собственником имущества является добросовестным приобретателем

2) если лицо не являющееся собственником имущества открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет

3) если лицо не являющееся собственником имущества открыто и непрерывно владеет им как своим собственным

4) если лицо не являющееся собственником имущества непрерывно владеет им как своим собственным в течение 5 лет

2. Гражданский кодекс Российской Федерации к вещным правам на недвижимость относит:

1) ограниченные вещные права

2) право собственности

3) право собственности, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения

4) нет правильного ответа

3. Виндикационный иск как способ защиты вещных прав это:

1) иск об истребовании собственником своего имущества из чужого незаконного владения

2) иск собственника об устранении нарушений его права владения и пользования

3) иск о признании права собственности

4) нет правильного ответа

4.Федеральный закон от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» распространяется на:

1) все недвижимое имущество

2) все недвижимое имущество, за исключением космических объектов.

3) на недвижимое имущество, за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов

4) на недвижимое имущество, за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов и объектов незавершенного строительства.

5. Негаторный иск как способ защиты вещных прав это:

1) иск об истребовании собственником своего имущества из чужого незаконного владения

2) иск собственника об устранении нарушений его права владения и пользования

3) иск о признании права собственности

4) нет правильного ответа

6. Право собственности на пруд возникает и прекращается:

1) одновременно с возникновением или прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположен водный объект

2) самостоятельно, вне зависимости с моментом возникновения или прекращения права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположен водный объект

3) нет правильного ответа

7. Лес и иные многолетние насаждения:

1) являются самостоятельными объектами недвижимости

2) не является самостоятельным объектом недвижимости

3) являются самостоятельными объектами недвижимости, но права на них не отделимы от прав на соответствующий земельный участок

8. Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются:

1) нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения

2) нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной рыночной стоимости объектов налогообложения

3) НК РФ в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения

4) нет правильного ответа

9. За строение, помещение и сооружение, перешедшее по наследству, налог на имущество физических лиц взимается с наследников:

1) с момента открытия наследства

2) с момента принятие наследства

3) с момента регистрации права собственности в установленном порядке

4) со дня выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство

10. При переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог на имущество физических лиц уплачивается новым собственником:

1) начиная с 01 числа месяца, в котором у него возникло право собственности

2) начиная с 01 числа месяца, следующего за месяцем, в котором у него возникло право собственности

3) начиная с 01 января года, следующего за годом, в котором у него возникло право собственности

4) нет правильного ответа

11. Не подлежит налогообложению (освобождаются от уплаты НДС) следующие операции:

1) предоставление арендодателем в аренду на территории Российской Федерации помещений иностранным гражданам или организациям, аккредитованным в Российской Федерации

2) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них; 

3) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир

4) все вышеперечисленное

5) ничего из вышеперечисленного

12. Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются:

1) нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения

2) нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной рыночной стоимости объектов налогообложения

3) НК РФ в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения

4) нет правильного ответа

13. К неинституциональным участникам рынка недвижимости не относятся:

1) риэлтеры

2) девелоперы

3) оценщики

4) специалисты по инвентаризации земли и строений

5) юристы

6) нет правильного ответа

14. Что является основанием для проведения оценки недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:

1) договор

2) протокол намерений

3) задание на оценку

4) все ответы верны

15. Является ли лицензия необходимым условием для осуществления риэлтерской деятельности:

1) да, является

2) нет, не является

3) является, если риэлтер занимается ипотечными сделками