1.Состав земель н.П и зонирование терр-и

Ст.85ЗК в состав земель н.п. могут входить зем уч-ки, отнес-е, в соотв с градостр регламентом, к терр зонам: жилым, общ-деловым, произв-м, инж-х и тр-ых инфрастр-р, рекреац-м, с/х исп-я, спец назнач, военн объектов, и иным терр зонам. Границы терр зон должны отвечать треб-м принадл-ти кажд зем уч-ка к 1-й зоне. Зонир терр напр-о на обеспеч благопр среды жизни и деят-ти насел, защиту терр от возд-я чрезвыч ситуаций прир-го и техногенн хар-ра, предотвр чрезмерн концентрации насел и произв…Для зем уч-в, распол-х в гран 1-й терр зоне устан-ся единый градостр регл-т. ГР-ы обязательны для исполн-я всеми собств-ми зем уч-в независ от форм собств-ти и иных прав на землю (ст.37 Гр.К).Прим-но к каждой тер. зоне устан виды разреш. исп-я з.уч и об-в кап. стр-ва: основные, вспом, усл. разреш. Осн. и вспом. виды разр. исп-я правообл. з.уч. выбирают самост. без доп. разреш-й и согл-й, за искл. органов МСУ, ГУП, МУП, гос и муниц. учр-й. Получ-е разреш. на условно разреш. вид исп-я прин-ся органом МСУ с учетом мнения насел (публ. слуш-й).

Зем уч-ки в сост жилых зон предн-ы для застр-ки жилыми здан+ объектами культ-бытового и иного назнач. Жилые зоны могут предн-ся для индив, малоэт-й, многоэт-й застр+ иных видов застр согл ГР.

Зем уч-ки в сост общ-делов зоны предн для застр админ здан, объектами образ-го, культ-бытового, соц-го знач и иными, предн-ми для обществ исп-я объектами согл ГР. Зем уч-ки в сост произв зоны предн для застр промышл, коммун-складск и иными предн-ми для этих целей произв объектами согл ГР. Зем уч-ки в сост зон инж тр-х инфрастр предн для застр объектами ж/д, а/м, речн, морск, воздушн, трубопр тр-та + объектами иного назнач согл ГР. Зем уч-ки в сост рекреац зон в т.ч.занятые гор лесами, скверами, парками, прудами, озерами кот исп-ся для массового отдыха и туризма. В пределах черты гор сельск посел могут выдел-ся зоны особо охр-х терр, в кот вкл зем уч-ки, имеющ особое природоохр, научн, истор-культ и иное особо ценное назнач. Зем уч-ки на кот нах-ся объекты, не явл-ся памятниками истории, культ, но распол-е в гран-х зон охр памятников исп-ся в соотв с ГР, устан-е с учетом треб-й охр памятников истор и культ. Земли в составе зон с/х исп-я в посел – это зем уч-ки, занятые пашней, мног насажд +зд-ми, строен, соор-ми с/х назнач, исп-ся в целях ведения с/х произв-ва. Зем уч-ки общ польз-я, занят-е площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрыт водоемами, пляжами и др объектами могут вкл-ся в состав различн терр-х зон и не подлежат приватизации (Ст. 85п.12)

2.Общ хар-ка З особоохр-ых тер-ий и объектов. Ст. 94 ЗК РФ: К З особоохр тер-ий относ З, ктр имеют особое прир-охр, научн, истор-культ, рекреац и иное ценное значение, ктр изъяты в соот-ии с Пост-ми федер органов гос власти, субъектов РФ полностью или частично из хоз оборота и д/ктр устан особый ПР. В состав З особоохр-х тер-ий вход след З: 1.ООПТ, в т.ч. лечебно-оздоров местностей и курортов. 2.прир-охр назн-ния. 3. рекреац назн-ния. 4.истор-культ назн-ния. 5 иные особо ценные Необходимо: 1.особое природоохр, научн, ист-культ. зн-е; 2. изъять з. частично или полн из хоз. исп-я или оборота; 3. уст-ть особый правовой режим, кот. фикс-ся в правоуст. док-х

№ 12

1.особ-ти ПРЗ с/х use в городах. На тер-ии Г м нах-ся продук-ные с/х угодья СХП, либо участки, предос д/ведения ЛПХ, сад-ва, огород-ва. Особ-ти ПРЗ с/х use: 1.с/х use – дело времен, оно продолж до момента истребования их д/нужд Г. 2.хар-р и напр-ние их use опред-ся проектом зем-хоз устр-ва Г. 3.основ хоз напр-ие на перспективу устан ГенП развития и застр ГТ. 4.стр-во люб объектов на этих З д согласовываться в устан-ном пор-ке с гор админ-цией. 5.по мере необх-ти эти З изымаются по реш-ю МА в устан-ом пор-ке б/возмещ потерь с/х произ-ва. 6.в случ реорганиз СХП, располож в Lim ГЧ зем паи не мб выделены работ-кам в натуре 7. use СХП общераспр п/и, лесов, водн источников, торфян залежей д согл-ся с гор админ-ей. 8.плата за З за период её с/х use устан-ся в сел поселениях в р-ре ставок устан-х д/З с/х назн-ния, а д/Г в р-ре двукрат ставки зем налога за З с/х назн-ния, за З неuse д/аграрного произ-ва плата вносится соот-но по тсавкам налога за гор З. Изъятие З с/х use произ-ся в общ пор-ке с возмещ собст-кам з/уч, … убытков в полн объеме, вкл упущен выгоду. Изъятие з/уч, нах-ся в собст-ти произ-ся в пор-ке выкупа.

2.ПРЗ прир-охр назн-ния. Ст.97 ЗК: к этим З относ З: 1в/охр зон, рек и водоемов, 2.запретных и нерестоохр полос. 3.лесов, выполн защит ф-ции. 4. противоэроз, пастбищезащ и полезащитн насаждений. 5.иные з выполн прир-охр ф-ции. На этих З допуск огранич хоз деят-ть при соблюд устан режима этих З в соот-ии с зак-вом. ЮЛ, в интересах ктр выдел з/уч с особыми усл польз, обязаны обозначить их границы спец инф-ными знаками. Водоохр зоны рек и озер – 50-200м (ст. 61 ВК), Запретн и нерестоохр зоны – до1км(запрещ произв промышл загот древесины в запретн полосах лесов, защищ-х нерестилища ценных промысловых рыб.- в соотв. с Пол-м «Об хране рыбных запасов») В районах распол заводов и хоз-в по развед-ю осетровых и лососевых рыб запретн полоса до 3 км.

В lim этих З вводится особ ПР use З, огранич-ий и запрещ-й виды деят-ти, ктр не совместимы с основн значениями этих З. З/уч, в lim этих З не выкуп-ся и не изымаются у собст-ков,… з/уч.

Билет№13