13.6. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК). Раздел имущества про­изводится между всеми участниками отношений общей собствен­ности и означает ее прекращение. При выделе доли общая соб­ственность сохраняется в отношении остающихся участников.

При недостижении участниками долевой собственности согла­шения о способе и условиях раздела общего имущества или выде­ла доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из обще­го имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находя­щемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участни­ками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраня­ется выплатой соответствующей денежной суммы или иной ком­пенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре до­пускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника не­значительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать ос­тальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает пра­во на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК).

13.7. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой собственности при недостаточ­ности у собственника другого имущества вправе предъявить тре­бование о выделе доли должника в общем имуществе для обраще­ния на нее взыскания (ст. 255 ГК).

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно ли­бо против этого возражают остальные участники долевой соб­ственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, сораз­мерной рыночной стоимости этой доли, с обращением выручен­ных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа ос­тальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыска­ния на долю должника в праве общей собственности путем прода­жи этой доли с публичных торгов.

Тема 14. Право общей совместной собственности

14.1. Понятие и осуществление права общей совместной собственности

В объективном смысле — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно не­скольким лицам составляющего единое целое имущества, в кото­ром их доли заранее не определены, а в субъективном смысле — это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользо­ваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим еди­ное целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

Участники совместной собственности, если иное не предусмот­рено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются об­щим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участ­ников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению иму­ществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе со­вершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с рас­поряжением общим имуществом, может быть признана недейст­вительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых пол­номочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сдел­ке знала или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совмест­ной собственности законом не установлено иное.

Раздел общего имущества между участниками совместной соб­ственности, а также выдел доли одного из них может быть осущес­твлен после предварительного определения доли каждого из учас­тников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено зако­ном или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Порядок обращения взыскания на долю в имуществе, находя­щемся в совместной собственности, такой же, как и при обраще­нии взыскания на долю в имуществе, находящемся в долевой соб­ственности.