- •Тема 1. Собственность и право собственности
- •1.1. Вещные права в системе гражданских прав
- •1. 2. Собственность как экономическая категория
- •1.3. Правовые формы экономических отношений собственности
- •1.4. «Формы собственности» и право собственности
- •Тема 2. Понятие и содержание права собственности
- •2.1. Понятие права собственности
- •2.2. Содержание правомочий собственника
- •2.3. Определение права собственности
- •2.4. Проблема «доверительной» и «расщепленной собственности»
- •2.5. Первоначальные способы приобретения права собственности
- •2.6. Производные способы приобретения права собственности
- •Тема 3. Прекращение права собственности
- •3.1. Основания и способы прекращения права собственности
- •3.2. Случаи принудительного изъятия имущества у частного собственника на возмездных основаниях
- •3.3. Случаи безвозмездного принудительного изъятия имущества у собственника
- •Тема 4.. Право частности собственности граждан
- •4.1. Объекты права собственности граждан
- •4.2. Право собственности граждан на земельные участки
- •4.3. Право собственности граждан на жилые помещения
- •4.5 Право собственности индивидуальных предпринимателей
- •Тема 5.. Право частной собственности юридических лиц
- •5.1. Юридические лица как субъекты права собственности
- •5.2. Объекты права собственности юридических лиц
- •5.3. Право собственности хозяйственных товариществ
- •5.4. Право собственности хозяйственных обществ
- •5.5. Право собственности производственных и потребительских кооперативов
- •5.6. Право собственности некоммерческих организаций
- •Тема 6. Понятие и основные категории наследственного права
- •6.1. Понятие наследственного правопреемства
- •6.2. Значение наследственного права
- •6.3. Открытие наследства
- •6.4. Субъекты наследственного правопреемства
- •6.5. Наследственная масса
- •Тема 7. Наследование по завещанию
- •7.1.Понятие завещания
- •7.2. Содержание завещания
- •7.3. Изменение, отмена и исполнение завещания
- •Тема 8. Наследование по закону
- •8.1. Условия наследования по закону
- •2. Круг наследников по закону
- •Тема 9. Принятие наследства и отказ от наследства
- •9.1. Принятие наследства
- •9.2. Ответственность наследника по долгам наследодателя
- •9.3. Раздел наследственного имущества
- •9.4. Меры охраны наследственного имущества
- •9.5. Выдача свидетельства о праве на наследство
- •9.6. Отказ от наследства
- •Тема 10 Право публичной собственности
- •10.1. Виды права собственности и правовой режим имущества
- •10.2. Субъекты публичной собственности
- •10.3. Объекты публичной собственности
- •Тема 11. Приватизация государственного и муниципального имущества
- •11.1. Значение приватизации публичного имущества
- •11.2. Понятие приватизации публичного имущества
- •11.3. Приватизация предприятий путем их преобразования в акционерные общества
- •11.4. Продажа приватизируемых объектов по конкурсу и на аукционах
- •11.5. Иные способы приватизации
- •11.6. Приватизационные ценные бумаги
- •Тема 12. Понятие и виды права общей собственности
- •12.1. Понятие и основания возникновения общей собственности
- •12.2. Виды права общей собственности
- •12.3. Юридическая сущность доли собственника в общей собственности
- •Раздел IV Право собственности и иные вещные права
- •Тема 13. Право общей долевой собственности
- •13.1. Понятие права общей долевой собственности
- •13.2. Основания возникновения права общей долевой собственности
- •13.3. Определение долей в праве долевой собственности
- •13.4. Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности
- •13.5. Отчуждение доли в общем имуществе
- •13.6. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
- •13.7. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
- •Тема 14. Право общей совместной собственности
- •14.1. Понятие и осуществление права общей совместной собственности
- •14.2. Право общей совместной собственности супругов
- •14.3. Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства
- •Тема 15. Понятие и виды ограниченных вещных прав
- •15.1. Понятие ограниченного вещного права
- •15.2. Виды ограниченных вещных прав
- •15.3.Права ограниченного пользования иными недвижимостями
- •Тема 16. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления
- •16.1. Особенности ограниченных вещных прав юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника
- •16.2. Право хозяйственного ведения
- •16.3. Право оперативного управления
- •16.4. Право оперативного управления казенного предприятия
- •16.5. Право оперативного управления финансируемого собственником учреждения
- •16.6. Право учреждения на самостоятельное распоряжение полученными доходами
- •Тема 17. Защита права собственности и иных вещных прав
- •17.1. Понятие защиты вещных прав
- •17.2. Виды гражданско-правовых способов защиты вещных прав
- •17.3.Вещно-правовые иски
- •17.3.1. Виндикационный иск
- •17.3. Вещно-правовая защита владения
- •Тема 18. Интеллектуальная деятельность и гражданско-правовой режим ее результатов
- •18.1. Понятие интеллектуальной деятельности и ее результата
- •18.2. Функции гражданского права по охране и использованию результатов интеллектуальной деятельности и приравненных к ним средств индивидуализации
- •18.3. Отражение в общих нормах гражданского права особенностей интеллектуальной деятельности и ее результатов
- •18.4. Специальные институты гражданского права, опосредующие интеллектуальную деятельность и ее результаты
- •18.5. Взаимосвязь специальных институтов гражданского права, опосредующих интеллектуальную деятельность и ее результаты
- •Тема 19. Исключительные права как интеллектуальная собственность
- •19.1. Трактовка исключительных прав как интеллектуальной собственности в действующем гк
- •19.2. Предпосылки формирования проприетарной концепции прав на результаты интеллектуальной деятельности. Историческая предпосылка
- •19.3. Технологическая предпосылка
- •19.4. Экономическая предпосылка
- •19.5. Психологическая предпосылка
- •19.6. Юридическая предпосылка
- •19.7. Юридико-техническая предпосылка
- •19.8. Оценка проприетарной концепции
- •19.9. Право интеллектуальной собственности как совокупность исключительных авторских, смежных и патентных прав
4.2. Право собственности граждан на земельные участки
Действующее законодательство допускает возможность нахождения земельных участков на праве собственности у граждан, получивших их:
1) под индивидуальное жилищное строительство;
2) для садоводства или ведения личного подсобного и дачного хозяйства;
3) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Кроме того, граждане, получившие в собственность здания, сооружения или иную недвижимость в сельских населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения (например, приобретшие путем покупки или наследования дом в сельской местности) вправе приобретать в собственность и земельные участки, на которых расположены такие объекты. Правовые акты о приватизации допускают приобретение в собственность граждан земельных участков под приватизируемыми предприятиями, а также под другими объектами недвижимости, находящимися в их собственности. Граждане как частные собственники земли вправе осуществлять свои правомочия свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК), например соседствующих землепользователей.
В силу особой общественной значимости оборот земельных участков законодательно ограничен (п. 3 ст. 129 ГК) в публичных интересах так же, как и содержание прав всякого землепользователя или природопользователя, включая собственников. Ведь количество и состав такого рода объектов объективно ограничены в силу очевидных естественных причин, а их использование всегда поэтому так или иначе затрагивает интересы общества в целом. Так, собственник земельного участка должен учитывать природоохранные (экологические) требования и запреты, строго целевое назначение данных объектов [для жилой или промышленной (производственной) застройки, для отдыха, для ведения сельскохозяйственного производства и т. п.], требования закона по их рациональному использованию. Несоблюдение этих требований должно влечь для собственника неблагоприятные последствия вплоть до изъятия используемого им земельного участка.
Вопрос о том, какие земли и в каком объеме могут быть объектами частной собственности, решается земельным, а не гражданским законодательством. Оно же определяет и предельный размер земли, предоставляемой частному собственнику. То обстоятельство, что земельное законодательство отнесено Конституцией к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов, дает возможность учесть в нем все необходимые региональные особенности. Исключительная федеральная компетенция в области гражданского законодательства со своей стороны обеспечивает единство рынка и регламентации имущественного оборота земельных участков. Вместе с тем любые сделки с ними как с Объектами недвижимости подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК), что исключает неконтролируемый оборот земли.
4.3. Право собственности граждан на жилые помещения
Жилые помещения, как и земельные участки, также имеют теперь строго целевое назначение. Такой подход закона обусловлен сохраняющимся недостатком жилья и его особой социальной значимостью. Жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться в соответствии с целевым назначением этих вещей (ст. 288 ГК). Таким образом, не допускается сдача жилых помещений внаем под различные офисы, конторы, склады, размещение в них промышленных, кустарных и иных производств, а также их продажа или иное отчуждение для указанных целей без предварительного перевода этих помещений в категорию нежилых, т. е. без изменения их целевого назначения (что, в свою очередь, требует соответствующей перерегистрации их в органах, осуществляющих учет данного вида недвижимостей). Гражданин — собственник жилого дома, приватизированной квартиры или иного жилого помещения вправе использовать их для личного проживания и проживания членов его семьи, а также отчуждать эти вещи и сдавать их во временное пользование другим лицам лишь для аналогичных целей.
Под жилыми помещениями жилищное законодательство понимает не только жилые (в том числе многоквартирные) дома и коттеджи (дачи), приспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры и иные жилые помещения (например, отдельные изолированные комнаты в квартирах), зарегистрированные в этом качестве в государственных органах, осуществляющих учет такого рода недвижимостей (обычно в территориальных бюро технической инвентаризации — БТИ), в том числе служебные и ведомственные, а также «специализированные дома» и служащие аналогичным целям помещения — общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда (предназначенные для расселения граждан при капитальном ремонте домов), специальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.
Использование жилого помещения не по назначению, либо систематическое нарушение собственником такого помещения прав и интересов соседей, либо бесхозяйственное обращение собственника со своим жильем могут стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого жилого помещения с публичных торгов, т. е. о принудительном отчуждении принадлежащей собственнику недвижимости. Собственник жилья должен быть предварительно предупрежден органом местного самоуправления о необходимости устранения допущенных им нарушений (в том числе с установлением соразмерного, разумного срока для этих целей, включая необходимый ремонт разрушаемого помещения). Лишь после этого он подвергается риску судебного изъятия и принудительной реализации принадлежащего ему объекта недвижимости (ст. 293 ГК).
Кроме того, собственнику квартиры или иного жилья закон запрещает отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье (п. 2 ст. 290 ГК; ч. 2 ст. 8 Закона об основах федеральной жилищной политики; п. 3 ст. 8 Закона о товариществах собственников жилья). По сути это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье, будучи неразрывно с ним связанной.
Граждане — наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального (в том числе ведомственного) жилищного фонда получили право на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений путем заключения с органами местного самоуправления (либо с государственными предприятиями или учреждениями) договора о безвозмездной передаче жилого помещения в их собственность. Каждый гражданин может бесплатно получить в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда только один раз. Объектом приватизации не могут быть лишь аварийные жилые помещения, а также жилые помещения в коммунальных квартирах, общежитиях, закрытых военных городках и служебные (решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир могут быть приняты их собственниками или уполномоченными ими органами). При этом могут возникнуть отношения общей (долевой или совместной) собственности граждан на приватизированные в таком порядке жилые помещения.