12.2. Виды права общей собственности

Общая собственность может быть с определением долей (до­левая собственность) и без определения долей (совместная соб­ственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собствен­ности. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Доля участни­ка совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участника­ми совместной собственности, а также при выделе доли одного из них. ГК предусматривает два вида общей совместной собствен­ности: общую совместную собственность супругов и общую совмес­тную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общая собственность с участием граждан может быть как до­левой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государ­ственных и муниципальных образований — только долевой.

12.3. Юридическая сущность доли собственника в общей собственности

По этому вопросу высказывались различные точки зрения. В одних случаях под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная (1/2,1/3 и т. д.) доля в субъ­ективном праве собственности на все общее имущество, в дру­гих — доля в ценности (стоимости) общего имущества, в третьих — количественный показатель (выраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственника в отношении общего объекта.

Раздел IV Право собственности и иные вещные права

Предпочтительнее первая точка зрения, поскольку именно? деление права собственности (а не имущества) на доли в наиболь­шей мере соответствует сущности отношений общей собственнос­ти. Судебная практика также исходила из концепции доли в праве собственности. Эта позиция была закреплена в п. 1 ст. 46 Основ гражданского законодательства (теперь — в п. 2 ст. 244 ГК).

Иногда используется понятие идеальной и реальной доли в общей собственности. Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику. Понятие же иде­альной доли употребляется в отличие от реальной, чтобы подчер­кнуть, что доля сособственника — не доля имущества в натуре.

Во введении этих категорий вряд ли имеется необходимость. Понятие идеальной доли, по существу, сводится к понятию доли в праве собственности, а понятие реальной доли представляется ис­кусственным, поскольку далеко не во всех случаях общей собствен­ности практически возможно выделение «реальной доли». О пос­ледней фактически можно говорить только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собственность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную долю).

Право общей долевой собственности прекращается вследствие гибели имущества или его раздела, приобретения одним из сособственников долей остальных сособственников по договору купли-продажи или дарения, в силу наследования этих долей и в некото­рых других случаях.

Тема 13. Право общей долевой собственности

13.1. Понятие права общей долевой собственности

В объективном смысле — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего еди­ное целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собствен­ника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смыс­ле — это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению

владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.