Тема 5. Договор коммерческого найма жилых помещений

• Понятие, стороны, объект и форма договора коммерческого найма жилого помещения.

• Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.

• Заключение договора коммерческого найма жилого помещения.

• Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения: основания, последствия.

Задачи

Задача 1. Аметистов заключил договор найма жилого бревенчатого дома с его владельцем Волошиным на 5 лет, при этом две комнаты в этом доме он сразу же сдал Масюлису по договору поднайма на тот же срок. Масюлис самовольно прорубил наружную стену и установил в ней дверь, устроил себе отдельный вход. Через 5 лет Волошин отказал Аметистову в продлении договора, а через 3 месяца после этого заключил договор найма с Ягодкиным. Аметистов подал в суд иск с требованием признания договора с Ягодкиным недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. Одновременно Волошин подал в суд встречный иск к Аметистову с требованием возмещения убытков, связанных с восстановлением испорченной Масюлисом стены дома. Последний к тому времени уехал в неизвестном направлении.

Какие решения по указанным искам должен принять суд? Обоснуйте ответ.

Задача 2. С пенсионеркой Хачатрян, 85 лет, проживала ее племянница Анастасия, 25 лет, прописанная по адресу своих родителей в другом городе. Хачатрян умерла, и к Анастасии был предъявлен иск о выселении как к лицу, не являющемуся членом семьи умершей Хачатрян. Анастасия на суде доказывала, что хотя она за квартиру не платила, но проживала с Хачатрян в течение 10 лет, поэтому ее, Анастасию, нельзя считать ни поднанимателем, ни временным жильцом, и выселению она не подлежит.

Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хачатрян ее племянница Анастасия, проживавшая в этой квартире 10 лет?

Повлияет ли на решение суда то обстоятельство, что Анастасия прописана по адресу своих родителей в другом городе? Какое решение должен принять суд?

Задача 3. Гр. Савельев имел в собственности приватизированную комнату в 4-комнатной коммунальной квартире. Имея другую жилую площадь и проживая там постоянно, Савельев решил комнату сдать через риелторскую фирму внаем или в аренду. Соседи по квартире, узнав об этом, стали возражать, считая, что для заключения любых сделок в отношении комнаты в коммунальной квартире необходимо их согласие, так как иначе будут задеты их интересы. Савельев же доказывал, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, следовательно, он может заключить любую сделку, не спрашивая чьего-либо согласия.

Может ли Савельев сдать свою квартиру в аренду или внаем? Нужно ли ему для этого согласие соседей? Насколько широки полномочия собственника по распоряжению своим имуществом?

Темы рефератов

1. Сравнительный анализ договоров социального и коммерческого найма жилого помещения.

2. Регулирование договора коммерческого найма в зарубежных странах.

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. М.,2005.

2. Постановление Совмина РСФСР от 25 сентября 1985г.№ 415 (в ред. от 21 мая 2005 г.) «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР» // СП РСФСР. 1986.№ 2. Ст. 10; СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.

3. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. М., 1997.

4. Клейман Н. Жилищная политика Великобритании // Экономика и жизнь. 1993. №30.

5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). М., 1997.

6. Крашенинников П. В. Пределы осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения. Гражданское право России при переходе к рынку. Сб. научных статей. М., 1995.

7. Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства// Российская юстиция. 1998. № 9.

8. Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Хозяйство и право. 2003. № 2. С. 128.

9. Плешанова О. Коммерческий наем жилого помещения с правом выкупа: правовая экспертиза // Хозяйство и право. 1999.№4.

10. Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция. 1998. № 1; 1998. № 2.

11. Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 2.Саратов, 2000.

12. Пчелинцева Л.М. Принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации — важный этап развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 6. С. 2.

13. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3.

14. Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6. С. 65.

15. Шешко Г.Ф. Жилищные отношения: проблемы регулирования // Жилищное право. 2004. № 4. С. 23.

16. Шешко Г.Ф., Литовкин В.Н. Качество закона или работа над ошибками // Закон. 2005. № 6. С. 7.

17. Эрделевский A.M. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Жилищное право. 2005. № 6. С. 16.