Тема 9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

• Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения.

• Субсидии и компенсации по оплате за жилье и коммунальные услуги

Задачи

Задачи 1. Гражданин В. купил квартиру у гражданина А. В последствии обнаружилось, что у гражданина А. имеется задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт.

Гражданин В. отказался платить ее, ссылаясь на то, что гражданин А. должен сам погасить свою задолженность.

Кто обязан погасить задолженность?

Задача 2. Гражданка Потехина проживала в 3-комнатной муниципальной квартире со своей внучкой Свердловой, которая работала учителем в школе. Их общий доход 3000 руб. в месяц, из которых 400 руб. приходились на пенсию Потехиной. В связи с тем, что нанимателем являлась Потехина, а средств на уплату квартплаты было недостаточно, она в течение последнего года не оплачивала квартиру и коммунальные услуги. Наймодатель направил письменное предупреждение о необходимости внести плату за квартиру Свердловой.

На каком основании действует эксплутационная организация, предъявляя претензии Свердловой, с которой не был заключен договор найма?

Задача 3. Гр. Злобин продал свою 3-комнатную квартиру площадью 120 кв. м. Митрошину в 2000 г. Митрошин не проверил долги за квартиру бывшего владельца квартиры. Оказалось, что в 1999 г. Злобин ни за один месяц не вносил плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание. Общая задолженность Митрошина составила 6500 руб. Жилищно-эксплуатационная организация потребовала оплатить долг за оказываемые услуги, в противном случае пообещала принять к нему меры воздействия, в том числе отказаться от выполнения договора по обслуживанию квартиры Митрошина. Митрошин наотрез отказался платить долги предыдущего собственника.

Как должна поступить жилищно-эксплуатационная организация, чтобы возвратить причитающийся ей долг? Является ли новый собственник правопреемником по долгам прежнего владельца квартиры?

Темы рефератов

1. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Социальная политика в области оплаты жилья и коммунальных услуг в Саратовской области.

Библиографический список

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. М., 2005.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации. М., 2005.

3. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

4. Постановление Правительства РФ от 29 августа 2004 г.№ 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» // РГ. 2005. 6 сентября. № 197.

5. Постановление Правительства РФ от 30 августа 2004 г.№ 444 «О предоставлении субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг» // СЗ РФ. 2004. № 36. Ст. 3671.

6. Постановление Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392«О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» // СЗ РФ. 2004. № 32. Ст. 3339.

7. Постановление Госстроя РФ от 1 апреля 1994 г. № 18-24«Об утверждении примерного положения о порядке конкурсного отбора жилищных ремонтно-эксплуатационных предприятий для содержания и ремонта государственного и муниципального жилищных фондов» // СПС «Консультант-плюс».

8. Гордеев Д.П. Новые подходы к установлению размера платы за жилое помещение // Жилищное право. 2005. № 9. С. 10.

9. Данилов Е.П. Справочник адвоката. Жилищные споры. М.,2000.

10. Данилов Е.П. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

11. Козлова Е.Б., Копыстыринский Е.А., Шахов СЮ. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). М., 2005.

12. О взыскании задолженности за поставленные коммунальные услуги с граждан // ЖКХ. 2005. № 9 (часть 1). С. 24.

13. Тихомиров М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. Электронная версия. М., 2005.