шпоры МОИ по госнику
.doc
|
Билет 21 1. ЗК в области. Согласно Конст РФ обл явл суб РФ. ГЗК суб Федер, так же как ГЗК РФ - это систематиз свод докум-х сведений, получ-х в рез-те провед-ия ГКУ з/уч, о МП, цн и правов полож З РФ и свед-й о террит зонах и налич распол на з/уч и прочно связ с этими з/уч О Н. О кад суб РФ явл все З незав от форм собс-ти и цн в админ гран субъек РФ с учетом подраз-ия форм собс-ти на соб-ть РФ, суб-в РФ, МО, частн в рамках полном-й суб-та РФ. Вед-ие кад-ра обл осн-ся на прин-х: *единство sys и технологии ведения ГЗК на всей тер-ии РФ; *непрерыв-ть внесения в ГЗК измен-ся хар-к з/уч; *открытость свед ГЗК; *сопост-ть и совмест-ть сведений ГЗК со свед, содерж в др гос и иных кадастрах, реестрах, инф-ных ресурсах (Ст.5 ФЗ “О ГЗК”). Осн целью вед-я ГЗК обл явл обесп-ие орг-в власти и МС, граж и ЮЛ всесторон-ей инф-ей для use и охр З, устан-я платежей за З, формир-е РЗ и защита прав. Суб РФ явл собст-ми ЗК-ой инф-ии на подвед-й терр-ии наравне с гос-м. Информ базой ЗК служ-т матер разл съемок, обслед-й и изыск-ий, характ-х сост-ие и пригод-ть к use З. Важн явл момент раздел полн-ий орг-в власти РФ и суб-в РФ, ктр рег-ся З “О ГЗК”. Согл ст10 ФЗ “О ГЗК” суб РФ вправе самост-но устан-ть перечень допол-ых свед-ий ГЗК, не уст-ых РФ. Сбор, обраб и хран-ие указ-ых свед-ий осущ-ся за счет ср-в суб-в РФ. Д/сост-ния персп-го П развития обл, а также д/к-ля за его осущ-нием ОМС д иметь ряд данных, среди кот значит место занимают ЗКе матер. ЗК обл реш-т след ??: 1.ведение кадастра в lim адм гр-ц; 2.правовое и технич обеспеч ведения кадастра в обл; 3.учет З, их кол-ва и кач-ва в разрезе р-нов; 4.приемка и свод годовых отчетов; 5.сост-ние отчета и доклада д/ФС ЗК. 6.план-ние, фин-ние ЗКх работ на терр обл. 7.обучение кадров. 8.автом-ция ЗК. 2. Возм-ти применения ЭММ и модел-ние при ведении ЗК. Модель - это иск-но созд и формал-ное явление, ситуация, пр-сс. Мат мод-ль - мат-ки описаная. Усл примен ЭММ в ГЗК – это сформул-ая задача, огранич-ть ресур, налич альтер-вы. Произв-ые ф-ции use в ЗК напр при провед-ии ЭОЗ (КС=а1*х1+а2*х2+..) Д/отбора ф-ров, влияющ на КС з\уч, на р-р ар платы (мет-ка Аратского) use корреляц-й анализ т.е. влиян ф-ровпризн на резул-ый, а мод-ль мб предст-на в виде урав-я множ регрес. Также в ЗК use двой-ые оценки, ктр показ-ют как изм-ся целев ф-ия, если V рес-в измен-ть на ед-цу. 3. Понятие ГЧ, вынос ГЧ. Закрепление в натуре. В соот-ии со ст.84 ЗК РФ черта гор, сел поселений по собой внеш границы З гор, сел поселений, отделяющих эти З от З иных катег. Устан-ние черты произ-ся на основании утвержд градостр и ЗУ-й док-ции. Проект черты поселения относ к градостр док-ции. Черта поселений д устан-ся по границам з/уч, предост–х гражд и ЮЛ. Утвержд и измен черты гор, сел поселений осущ-ся ОГВ субъектов РФ. Вкл з/уч в черту поселений не влечет за собой прекращение прав собст-ков з/уч,… В состав док-тов о ГЧ входят: схема сущ-щих границ Г, реш-е Пр-ва или обл-ой админ-ции об устан-нии границ, матер согласов и закреп границ на мест-ти, свед о происшедших измен в границе. Когда граница Г измен-ся, сост-ся проект измен или новое устан-ие границы. Провод предварит согл-ние границ. ГЧ выносится в натуру. Поворотные точки закрепл межевыми знаками. На опред-х промежутках закладываются центры-пункты. Вынос ГЧ осущ-ся по след правилам и док-там: учит ГенП застр и налич резервных S. налич ГС. -*рекогносцировка, полевое обследов трассы ГЧ. *сост-ние разбивочного чертежа. *разбивочные работы. *вычисл коорд. *сост-ие П ГЧ. *к-ль и приемка работ, утвержд ГЧ. *сост-ие техн отчета о выполнен работ. 4. Метод капит-ции дохода при оценке Н. Капит-ция дохода – пр-сс пересчета буд доходов в един текущ ст-ти. Коэф-т капит-ции – это ставка %, use-ая д/пересчета потока доходов в един текущ ст-ти. При этом учит-ся буд дохода, необх знать, когда б получен доход, продол-ть получения дохода. В основе м-да лежат пр-пы ожид и замещ. Последов-ть доходного м-да: 1.Пр-з буд доходов. Вход: доходы, связ с экспл-цией Н, цена возм-ных продаж. 2. опред-ние ставки капит-ции. 3.буд доходы пересч-ся в текущ ст-ть на основан прям капит-ции и дискон-ния ден потоков. Выбор м/у этими м-дами завис от вида Н, экон срока службы Н, от кол-ва и продол-ти доходов. Операционный чистый доход – валовой доход – эксплуат-ые затраты и затраты по продаже. Ставка капит-ции отражает слож-ся на Р взаимосвязь м/у ст-тью Н и уровнем приносимого этим объектом дохода. R=On+Of On – доход от инвес-ций или ставка дисконт. Of – норма возврата инвес-ций или ставка возмещ. On отражает норму прибыли на вложенный капитал и сост из %-ой ставки и ставки дохода на собст-ый капитал. Отражает отдачу капитала. Выдел текущ и конеч отдачу. Текущая – отнош дохода за опред-ый период к инвес-ций. Конечная – отнош дохода за весь инвес-ый период к инвес-ций. Эта ставка сост больш часть ставки капит-ции и учитыв надеж-ть вложений, ликв-ть. Of хар-ет возмещ капитала по годам экспл-ции Н. Рассчит только д/тех вложений, ктр б израсход в теч инвес-ного периода (не учитыв при оценке зем собст-ти). Преим-ва доходного м-да: дает наглядное предс-ние о Н как об источнике дохода. Его слож-ть закл в опред-ии ставки капит-ции, на ктр влияет оч много ф-ров. 5. ПРЗ ЛФ. Ст.101 ЗК, ст.8 ЛК К З ЛФ относ лесн З (З, покрытые лесн раст-тью и не покрытые ею, но предназн-ые д/её восст, - вырубки, гари, редины, прогалины и др) и предназн-ые д/ведения л/х нелесн З (просеки, дороги, болота и др). Границы З ЛФ опред-ся путем ограничения З ЛФ от З иных катег в соот-ии с матер лесоустр-ва. Данные о границах З ЛФ заносятся в ГЗК. Изъятие З, занятых лесами 1ой группы, д/гос и муниц нужд допуск-ся только в искл случ. Перевод З ЛФ в З др катег осущ-ся с учетом треб-ний охр окр среды, устан-х ФЗ. Нелесн З, временно не use д/ведения л/х, на основании реш-я ОГВ, м перед-ся в аренду на срок до 5 лет д/осущ-ния с/х произ-ва. Усл use таких З и огранич их use устан-ся договором аренды з/уч пор-к use и охр З ЛФ регул-ся ЗК РФ и лесн зак-вом. Ст 7. Лесной фонд Все леса, за искл лесов, располож на З обороны и З НП (поселений), а также З ЛФ, не покрытые лесной раст-тью (лесн З и нелесн З), образуют ЛФ. Границы ЛФ опред-ся путем отграничения З ЛФ от иных З. |
Билет 22 1. Недост-ки ЗВ, ЗП, виды, клас-ция. Недост ЗП – отклонение в р-рах, стр-ре, неудобство в размещ зем массивов СХП и их внеш границ, отриц влияющ на use З, эк-ку и орган-цию с/х произ-ва. 3 группы: 1.недост р-ра ЗП. 2.недост располож ЗП. 3.недост располож внеш границ ЗП. Виды: 1 - *нерац общ р-р ЗП. (это несоот-ие S зем массива спец-ции и зоне располож СХП. Мб чрезмерно крупн р-ры и чрезмерно малые р-ры. *нерац р-р и стр-ра СХУ. (это несоот-ие состава и соотнош угодий спец-ции хоз-ва и треб-ям оптим сочетания и развития отраслей). 2 - *ч/сполосица – это расчлен-ть ЗП на неск-ко обособл уч З иных польз-лей. Мб ВХ (уч отдел-ся от ост массива ест и искусст преградами) и МХ (уч отдел-ся от основного массива З др предпр). *дальноземелье – чрезмерное удаление З СХП от его усадьбы и ХЦ. *вкрапливание – это располож внутри зем массива СХП З иных польз-лей. *вклинивание – это проникновение части З одного ЗП в З др. 3 - *изломанность границ. Возник, когда располож отрезков границы созд неудобство в use З и не способ-ет устойч-ти границ. *эроз-опасное размещ границ. Располож границы не согласовано с усл рельефа, и др прир ф-рами и противоречит треб-ям борьбы с эрозией почв. Мб эроз-опасное располож относит эроз ветров, эроз-опасное располож относит зоны водн эрозии почв. 2. Автоматизация ЗК-х работ. 2 ф-ции учет и регис-ция не обходятся б/автом-ции. Необх-ть введения автом-ного ЗК возникла в рез-те реорган-ции ЗР 1991г. Появил много ЗВ и ЗП, поэтому возникла необх-ть автом-ть 2 составные части ЗК: учет и регис-цию. Кроме того, кажд ЗВ-ц дб получить свид-во на право влад З, изготовление ктр также предусмотр в автоматиз-ном режиме. Предпосылки созд АКС: 1.ЗР создала класс влад-цев и польз-лей З. Вести учет и регис-цию их традиц-ми способами стало невозм. 2.интерес к инф-ции о ЗВ-цах, ЗП-лях проявл не только горкомзем, но и др заинтер-ые орган-ции, поэтому д/операт передачи инф-ции в заинтер-ые орган-ции потреб-сь операт техника и комп ср-ва. 3.развитие комп техники в наст время позвол вести регис-цию и учет в автом-ном режиме. 4.созд автом-ных sys явл предпосылкой д/автом-ного упр-ния з/р, как инструмента упр-ния тер-ии ОГВ, созд базы данных о З позволило комплексно реш-ть ?? РИЗ, охр природы, развития тер-произ-х комплексов. АИС ГЗК явл основой д/созд ГИС. Инф-ной основой АИС ГЗК явл: *отчеты комземов на уровне р-нов. *инф-ция. Предост БТИ. *инф-ция упр-ния архитектуры. *инф-ция о почвен составе и геоботан сост-ии З. *ПКМ прошлых лет. *матер инвен-ции З. АИС созд и форм-ся на всех админ-тер уровнях гос-ва, субъектов РФ, админ-х р-нов и Г обл-го подчинения и кад единиц по след пр-пам: 1.унификация – идет от общ к частн, закл в формир и построении формуляров, отдельн видов док-тов. 2.единообразие док-тов в lim сопост-ти различ эл-тов инф-ции в док-тах на всех уровнях АИС, что достиг путем станд-ции и клас-ции исх данных. Вводятся единые стандарты, ГОСТ, клас-ры. 3.комплексность униф-ции – необх треб-ния, предъявл к ЗК-ым док-там и показ-лям sys кадастров п/р, возм-ть их обраб на ЭВМ. 4.информат-ть – обеспеч доступ-ти и правов статуса док-ции. 5.стабильность к док-там – разраб ГОСТ и ОСТ, видов и форм ЗК-ой док-ции д/долгосроч польз. 6.оптим кол-во видов ЗК-ой док-ции, сохр их с use ЭВМ от частн к общ по уровням. 7.эконом-ть – четкое содерж и объективность данных, форм, хранение инф-ции, возм-ть её обраб в автом-ном режиме, хранение базы данных в ПК. 3. Земельный рынок Г и поселений. Появлен частн собст-ков, т.е. возм-ти передачи прав на влад зем собст-тью созд предпосылки д/форм-ния зем Р. РЗ есть часть РН, облад-ая опред-ой спец-кой, обуслов особ-тями З как товара. Особ-ти З: 1.производит спос-ть. 2.возм-ть улучшен кач-ва при рац use. 3.тер-ная ограниченность. 4.сущ-ное повыш ст-ти при измен целев назн-ния. Цн опред в соот-ии с градостр, эколог нормами. 5. МП, ктр опред-ет основ ст-ть О в целом. 6.прир-технол св-ва: контурность, рельеф, геология. РЗ – совок-ть субъектов (ЗП-лей) с соотв-ми правами и обяз-ми по влад, распор и возм-ти провед сделок над О (з/уч). Особ-ти зем Р, ктр вытек из особ-тей З как товара: 1.гос регул-ие. 2.обращение З как товара строго регл-но с позиций федер и мест зак-ва. 3.усл ЗП опред-ны не только гражд и зем правом, но также и прир-охр, местн правом, водн зак-вом. 4. регл-ние целев use уч-в в соот0ии с тер-ным зонированием. 5.огран-ное S. 6.наложение огран-ий на права ЗП-лей. 7.состав имущ-ных прав прямым образом влияет на рын ст-ть. 8. стратификация Р – диф-ция по пок-лям, прод-цам и самим О. 4. пр-сс и стадии ЭММ. Модель - это иск-но созд и формал-ное явление, ситуация, пр-сс. Мат модель в отлич от физ мод мат-ки формализ-ая. Мат модель представ sys урав-ий, описывающую взаимосвязи, происходящие в оригинале. Пр-сс модел-ия вкл в себя нахожд противор-ия и постан-ку задачи, в мат мод-ли дб четко сформул-на цель реш-я задачи, целевая ф-ия дб мат-ки формал-на. Под пр-сом модел-ия поним нахожд оптим реш-й при налич четко сформул-ой целев ф-ции, проверка соответ-я получ-х рез-тов реальн сост-ю О модел-я. Стадии : *опред-ие пар-ров О, ктр необх модел-ть *опис-ие этих пар-ров и сбор необх инф-ции,*нахожд и опис-ие взаимосвязи моделир-х О, *проверка взаим-й на устойч-ть (д/проверки устойч-ти связи сост-ся корр-ные завис-ти, провод их анализ), *выбор м-да реш-я, *анализ получ-го реш-я (при необх-ти дораб-ка и уточн-ие модели). 1.изучение экон пр-са; 2.изучение О модел-ния и выдел сущ-ных хар-тик – выбир наиб важн ф-ры. 3.постановка ЭММ с четким опред-ем цели реш-я – целев ф-ция. 4.анализ колич-ных завис-тей и пар-ров задачи – выбор перемен и огранич; 5.формал-ция задачи – запись задачи в общ виде, сост-ние sys неравенств; 6.выбор м-да реш-я. 7. построен мат модели задачи и ее реш-е. 8.получ и обработка необх инф-ции. 9.анализ рез-в реш-я. 5. ПРЗ ВФ. Ст.102 ЗК: к З ВФ относ З, занят водн О, З в/охр зон водн О, а также З, выделяемые д/устан-ния полос отвода и зон охр водозаборов, гидротехн сооруж и иных в/х сооруж, О. З ВФ м use д/стр-ва и экспл-ции сооруж, обеспечив удовл-ние потреб-тей насел в питьевой воде, бытов, оздоровител и др потреб-тей насел, а также д/в/х, с/х, природоохр, пром, рыбохоз, энергетич, тр-тных и иных гос или муниц нужд при соблюден устан-ных треб-ний. Д/охр источников питьевого и хоз-бытов водоснабж устан-ся зоны охр, в lim ктр ввод особый ПР use З. Пор-к use и охр З ВФ опред-ся ЗК и водн зак-вом. ВФ – совокуп-ть водн О в lim тер-ии РФ, вкл или подлежащих вкл в ГВК. О ВО явл водн О или его часть. Поверхн-ые воды и З, покрытые ими и сопряженные с ними (дно и берега водного О), рассм как един водн О. Подзем воды и вмещающие их горн породы также рассм как единый водн О. Ст 8. Виды водн О В завис-ти от физ-геогр, гидрорежимных и др пр-ков водн О подраздел на: поверхностные водн О; внутр морские воды; тер-ное море РФ; подзем водн О. |
Билет 23 1. Послед-ть пр-са ТЗУ по устран-нию недост-ков ЗП и ЗВ. Недост ЗП устран-ся след способами: *обмен равновелик и равноцен уч м/у хоз-вами. *обмен неравновелик и неравноцен уч м/у хоз-вами. *передача З одного хоз-ва др б/ компенсации. *реорган-ция ЗП. *укрупн ЗП. *разукрупн ЗП. Перечисл способы дополн след меропр ВХЗ: измен спец-ции, р-ров и размещ п/п; необх транс-ция угодий; введение с/об разной интен-ти; перемещ ХЦ. При разраб проекта варианта соверш-ия ЗП и проект-ии границ д соблюд след треб-ия: *улучш ЗП одного хоз-ва не д приводить к ухудш др, к возникнов в нем недост. *передаваемые зем массивы тер-но д тяготеть к произ-ным центрам тех хоз-в, ктр они передаются. Наруш в орган-ции тер-ии и произ-ва реорган-мых ЗП дб min. *при передаче З б/компенсации усл орган-ции произ-ва и use З не д ухудш в обоих хоз-вах. *при реорган-ции ЗП нужно стремиться пердавать от одного хоз-ва к др целые орган-тер-ные единицы. *необх стремиться к прямолин-ти суходольных границ, не допускать изломов, затрудн-х примен техники и послед ВХЗ. *след приурочивать границы к жив уроч, искусст сооруж, согл-ть их с рельефом, почвами, избегать эроз-опасн напр-ний. *не допуск простого геометризма, исходить из эконом целесооб-ти и достиж max эф-та от реал-ции проектн меропр. Пр-сс вкл в себя: 1.Подготов р-ты – анализ сущ-х ЗВ и ЗП, выявлен недост, доказ-во их налич, устан-ние возм-тей устр-ния (оценка S ЗВ, ЗП, стр-ры угодий, размещ, компактности и конфигурации, располож гр-ц, установка затрат и потерь, зависящих от налич недост). 2.Сост-ние проекта закл в обосновании и выборе способов устр-ния недост ЗВ, ЗП, во внесении измен в р-р, стр-ру, размещ. гр-ц и зем масс-в. 3.Рассм, утвержд и перенесение проекта в натуру. После этого делают соот-е коррективы в чертеже гр-ц. 2. Клас-тор З в застр Г и его назн-ние. Состав З Г в основн повторяет катег З единого гос ЗФ, но имеются опред отличия. Класс-р нужен д/ зонирования (градостр, оценочного). З посел в основн повторяют катег З. Они в св очер делятся на: 1Гская застр: *жилая: она делится по этажности (одноэт и многоэт) и по формам собст-ти (муниц, частн, индивид); *производств; *общест-ная; 2.З пром-ти,тр-та - застр и незастр З пром-ти; 3.З с\х use - по составу угодий и по целевому use; 4.З общ польз - улицы, скверы, парки; 5.З ЛФ: леса, имеющие рекр, санит значение и леса общ польз-я; 6.З прирохр, природозап и иного назн-я. Назн-ние: -д/сост-ния П персп use; д/зонирования; д/совершения сделок к-п; д/предост-я и изъятия З. Сущ-ет sys клас-торов д/КЗТ: №1 - классиф-р Оов кад карт-ния и их хар-тик; №2 - клас-тор З конкр Г о цели use З, №3 - общ клас-тор З целевого use. Клас-р карт-ния б утвержден 20.10.1997 г д/реал-ции прогр ЛАРИС, в нем выдел 9 класификац-х груп-вок ведения кад-ра: 1-Оы адм-тер деления, они отображаются на деж П разл М-бов кажд О присваивается св № и код; 2-О кад зонирования (м\р-н, квартал, зона); 3-функц зоны, имеющие опред огранич, обременения по use З; 4-з/уч и ЗП, их виды и границы; 5-здан, 6-сооруж, 7-гидрограф О, 8-раст-ть, заболоченность мест-ти, 9-пункты геод сети. Кажд из 9 групп имеет свой код. Клас-тор (№2) З конкр Г г.Перми б утв13.02.97г. Д/Перми определено 6 катег З: - З гор застройки; -З общ польз-я; -З с\х use и др угодия; -З занятые лесами, -З пром-ти, тр-та, связи; -З с особ режимом use. Клас-р №3 целевого use предлаг-ся принять на тер-ии Перми: 1. жил застр; 2.ИЖС; 3.ЛПХ; 4.здравоохранение и соц обесп-е; 5.общ образование; 6.к-ра и иск-во; 7.физ-ра и спорт; 8.связь, 9.торговля, 10.мелко-розн торговля; 11.обществ питание; 12.пром-ть; 13.фин-ние, кредит-е, страх-е, обесп-е; 14.упр-ние обществ органа; 15.наука и научн учрежд; 16.тр-т возд, 17.тр-т ж\д, 18.тр-т а/м; 19.тр-т речной; 20.тр-т трамвайно-троллейбусный; 21. тр-т т/п, 22.ком хоз-во; 23.гаражи; 24.оборона; 25.религиозные О; 26.с\х use; 27.ВФ; 28.ЛФ; 29.гор леса; 30.резервн З; 31.сад-во; 32.огор-во; 33.дачн стр-во; 34.З общ польз, площади, улицы, проезды; 35.З общ польз: сады, парки, лесопарки; 36.бульвары, скверы, набережные; 37.сады, парки, лесопарки, бульвары, скверы; 38.О матер-технич снабжения; 39.прир-заповед, прир-охран, истор-культ назн-ние; 40.прир-охр З водн источников; 41.истор-культ назн-ния, памятники, заповедники; 42.оздоровление, рекреация; 43-древесно-кустарник раст-ть; 44.болота; 45.НЗ, З консервации, б/захоронения отходов; 46.проч, не use З (осыпи, овраги, провалы грунтов). 3. Понятие Н. Клас-ция ОН и их основные хар-ки. Согласно ст.130 ГК РФ к Н относ з/уч, уч-ки недр, обос-ные вод О и все, что прочно связ с З, т.е. перемещ ктр б/несор-рного ущерба их назн-ния невозм. К Н относ возд, морские суда. Сфера Н многогранна и участ в огром массе отнош, связ с различ формами собст-ти и деят-ти. О гражд права клас-ны в ст.128, 132, 138 ГК РФ. Виды О гражд права: 1.вещи, недвиж и движ. 2.работа и услуги. 3.инф-ция. 4.рез-ты интел-ой деят-ти. 5. матер блага. К недвиж вещам относ: з/уч, уч-ки недр,… Вещи, ктр не относ к недвиж, вкл деньги, цен бумаги, призн-ся движ имуществом. Н явл финан-м активом, опер-ии с ктр осущ-ся на РН, т.е. на одном из секторов финан-го Р. ОН – люб товар, прочно связ с уч-ком З. Выдел: незастр уч-ки (предназнач под застр, З с/х назн-ия и use) и застр-ые (жилые гор кв-ры, коттеджи, дачи; нежил произ-ые, складские, торговые, зрелищные учрежд). Кажд из этих сегментов разв-ся самост-но, т.к. опирается на собст-ую законодат-нормат базу. Дополнит выдел уч-ки с незаверш стр-вом. Промежуточную стадию заним гостиницы. Хар-ки ОН: 1.стацион-ть (постоянство). 2.матер-ть (формы наполнения). 3.физ. пар-ры (р-р, форма, почвенный покров, ухудш, неудобства). 4.полезность, ктр сост основу ст-ти. 5.пригодность, ктр хар-ся износом. 6.огранич хар-р предлож, ктр созд значител ст-ть. 7.дол-говечность (самый высокий показ-ль). 8.разнородность, уникал-ть, неповтор-ть. 9.степень ликв-ти способ-ть продать). Ликв-ть - мобильность (это подвижность, спос-ть к быстр передвижению, действ) активов (это один из разделов бух баланса, кот вкл обладающий ст-стью или ликв-тью люб вид Н-реальный актив) предпр, фирм или бланков, обеспечивающая своеврем оплату. Пр-ки Н и их клас-ция: 1.происх-ние (ест-ное; искус-ное). 2.назн-ние (своб-ые з/уч; прир комплексы (месторождения)). 2.1постройки (д/жилья, д/ офисов, д/торговли и сферы платных услуг, д/пром-ти, проч). 3.масштаб (зем массивы; отдел з/уч). 3.1комплексы здан и сооруж (жил дом многоэт, жил дом однокв-ный, секция/подъезд, этаж секции, кв-ра, комната, дача). 4.готов-ть к use. (готовые О, треб-ие рекон-ции или капит ремонта, треб-ие завершения стр-ва). 4. Сост-ные части и эл-ты проекта ВХЗ. Сост-ние проекта ВХЗ провод в опред-ой послед-ти, в опред-ой разраб сост-х частей и эл-тов. Сост-ми частями проекта ВХЗ явл: самост-но разработ во взаимн увязке ?? по размещ п/п и ХЦ, перспектив use зем угодий и устр-ву их тер-ии. Эл-тами проекта ВХЗ явл послед-но разработ отдельн ?? сост-ной части. Проектные реш-я в конечн счете сводятся к устан-нию точного графич изобр на П, эконом обоснов S, МПи границ тех или иных з/уч, сост-щих тер-ную орган-цию с/х произ-ва. Разраб кажд сост-ной части произ-ся по пр-пу от общ к частн путем проект-ния отдел эл-тов с послед-щей их взаимной увязкой Составные части Элементы
Размещ п/п и ХЦ
Размещ ВХ магист дор сети Орган-ция угодий и с/об
Устр-во тер-ии с/об
Устр-во тер-ии садов, виногр и плодово-ягодных насажд. Устр-во тер-ии пастбищ
Устр-во тер-ии с/косов. *устан-ие состава, кол-ва и р-ров п/п, размещ ХЦ, размещ зем массивов п/п, размещ п/п. *устан-ие трассы дорог, класса дорог, пар-ров дорог, раз-мещ дорож сооруж. *устан-ие состава и соотнош угод, тран-ция и улучш угодий и их раз-мещ, уст-ние типов, видов, кол-ва и р-ров с/об и их размещ. *размещ полей с/об и раб уч, размещ полезащитн л/п, раз-мещ полевых дорог, размещ полевых станов, водн источников, взлетных полос. *размещ пород и сортов, размещ кварталов и клеток, размещ подсобн ХЦ, Оов пром зоны, размещ зашитн л/п, размещ полев дорог, размещ водн источников и оросит сети. *размещ гуртов и отарн уч, размещ загонов очередн страв-ния, размещ летн лагерей и водопойн пунктов, размещ скотопрогонов. *размещ с/косо-оборотных и бригадн уч, размещ дорож сети и водн источников, размещ полев станов.
Кажд сост-ная часть сост из эл-тов и разраб их произ-ся только в опред-ой послед-ти и реш-ть кажд из эл-тов в отдел-ти невозм. Сост-ные части по св важн-ти и экон значим-ти неодинаковы. Наиб сущ-ны 1,2,3,4 части. Ост м разраб-ся не во всех хоз-вах. 5. ПРЗ запаса. Согласно ст.103 ЗК РФ: К З запаса относ З, нах-ся в гос или муниц собст-ти и не предост гражд или ЮЛ, за искл З фонда перераспред З, формир-го в соотв-ии со ст.80 ЗК (Фонд перераспред З). Use З запаса допуск после перевода их в др катег |
Билет 24 1. Пор-к предоставл З д/образ-ния КХ на паевой основе. 1.Гражд-члены клх, раб-ки свх, изъявившие желание выйти из их состава и вести КХ, подают заявл в Правление клх о выходе из состава предпр. В заявл указ-ся предполаг S уч, МП уч, вид произ-ной деят-ти, ст-ть акций и перечень испраш-го имущ-ва. 2.Клх, свх или др СХП рассм заявл в мес срок. Оформ-ся протокол заседания Правления клх или протокол произ-ного совещ при директоре свх, в ктр указ-ся принятое реш-е. 3.Сел, посел админ-ция в месяч срок рассм заявл гражд и реш-е клх, свх и готовит предст-ие в р-ную админ-цию. 4.Заявл о выходе, реш-е СХП, предст-ие МА и заявл о предост З д/орган-ции КХ передаются в р-ную админ-цию д/подготовки ЗУ-го дела по изъятию и предост-нию з/уч. 5.Р-ная админ-ция в теч 1 мес рассм ЗУ-е матер и приним соот-ие реш-е. 6. На основании реш-я р-ной админ-ции о предоставл з/уч Главе КХ выдается правооформ-ий док-т, к ктр прилагается: П з/уч, экспл-ция З КХ, кач-ная хар-ка з/уч, реком-ый режим use, состав ограничений и обременений. 7.КХ регис-ся р-ной админ-цией и приобретает статус ЮЛ. 2.Основные напр-ния гос регул-ния в обл развития РЗ. Основ напр-ния: 1.правов регул-ние ЗО на РН вкл з-ное регул-ие деят-ти проф оценщиков. 2.созд мех-ма саморегул-ия Р. 3. осущ-ие к-ля за соблюд норм, стандартов, правил уч-ками Р. 4.обеспеч max снижения рисков при сделке с Н. 5.рац распред полномочий по регул-нию РН м/у федер органами исполнит власти, органов субъектов и ОМС. 6.станд-ция проц-р и простота треб-ний д/регис-ции прав на имущ-во гос-ва. Напр-ния гос полит в обл зем Р: 1.упорядоч отнош гос и муниц собст-ти на З путем разгранич З, нах-ся в гос собст-ти, субъектов, муниц собст-ти. 2.развитие правов мех-мов оборота прав аренды з/уч, нах-ся в гос или муниц собст-ти. 3.обеспеч конкурентной продажи гос Н вместе с з/уч. 4.осущ-ние приват-ции з/уч 5.форм-ние и развитие sys ИК. 6.поэтапное сокращ ограничен на оборот ЗГ путем перехода к рын пр-пам предост-ия з/уч под застр. 7.соверш-ние проц-ры предоставл З под застр и закрепл прав на заним-ом строением уч. 8. введение в экон оборот З с/х назн-ния путем разраб мер гос регул-ия use этих З. 9.обеспеч единства судьбы з/уч и связ с ним ОН (предост права выкупа з/уч собст-м строения, закл-ие договора долгосроч аренды). 3. Учет рельефа местности при проектировании. От рельефа завис хар-р распол почвен разновид-тей, размещ ест раст-ти, водн-возд режим, мех состав почв. Все это влияет на агротехн св-ва почвы и плодородие. Рельеф сказывается и на хар-ре орган-ции отраслей произ-ва, произ-ти труда, эф-ть use МТП. Рельеф влияет на силу и хар-р поверхн стоков, вызывая эроз пр-сы почв. Среди различн хар-к рельефа особ значение имеет уклон зем повер-ти. Это гл ф-р, ктр способ-ет водн и ветр эрозии. При стр-ве посел рельеф оказ больш значение, он дб таким, чтобы б/больш работ по вертик план-ке и др дополнит инжен работ мб произ-ть прокладку улиц, стр-во дорог, осущ-ть благоустр-во тер-ии и мех-цию произ-ва в гор хоз-ве. Д/размещ жил застр наиб пригодным явл рельеф с уклоном не >6о, д/произ-ой застр – не >1.5о. Больш уклоны улиц созд слож-ти в передвижении тр-та и пешеходов. В искл случ вообще не под силу д/передвиж тр-та. Поэтому СНиП устан-ны д/улиц различ катег lim-но допустимые продольные уклоны. Д/магистр дорог скоростного движения не> 3% (0.03), магистр улиц непрерывного движ не > 4-5%, улиц и дорог местн значения 0,06-0,08, пешеходных основных улиц до 0,04, второстепенных улиц до 0,06. В горн усл уклоны улиц и дорог повыш. Строго гориз уч д/посел не желательны, т.к. при этом затрудн сток осадков, что способ-ет заболачив тер-ии и затрудн устр-во канал-ции. Распол посел на уч с глуб оврагами, на крутых склонах не реком-ся. По возм-ти строят на южных и ЮВ склонах. 4. Виды инф-ции, инф-ное обеспечение модел-ия. От качества инф., заложенной в модель всегда зависит рез-т решения. Инф-ное обеспеч предполагает: обработку инф-ции, анализ и оценку, подготовку инф-ции д/проект-ния и прогн-ния, сост-ние базы данных д/модели. Д/сост-ния модели, носящей реальный хар-р, необх инф-ция, отображающая дейст-ное полож сост-ния эк-ки, з/р, поэтому инф-ция, применяемая в ЭМ моделях дб полн, достоверн, своеврем. Т-ть при отборе инф-ции во многом опред-ся тем, что завис-ти носят лин хар-р. Виды инф-ции: *отчетная, *нормативная, *плановая, *научная. Отчетная – это инф-ция получ по матер годовых отчетов из офиц отчетных данных, др офиц источников, содерж опред-ую инф-цию, заверенную офиц лицами. Источник получен инф-ции – комитет по з/р и ЗУ. Комитет по статистике, отчетные матер предпр и орган-ций. Нельзя use непроверен, недостовер и случ инф-цию. При use инф-ции, носящей случ хар-р, необх use ср многолетн наблюд. Кол-во их дб не < 5 лет. Нельзя польз-ся непровер-ой и случайн инф-ей. Нельзя use один-ые показ-ли. 2-предст норматив справочн-ми, правов док-ми, СНиП, ГОСТ. Нормат справочник – нормы амортизации, предельный р-р приусад уч, нормы обеспеченности жильем в том или ином поселении. При выборе норм-вов необх учитыв регионал особ-ти (прир усл региона, особ-ти грунтов, климат и проч). Плановая – к.пр., дается на персп-ву и отображ усл развития экон взаимоотнош, напр, в перспективе д снизиться нормы затрат труда на 1 га З из-за роста фонда вооруж-ти. К плановой инф-ции относ V произ-ва прод-ции, перспективный V капвлож, а также измен, ктр произойдут ч/з опред-ое время. Источн: из персп-вных док-тов, отображ персп-вы развития тер-ий по отраслям, напр, персп-вы развития а/м тр-та. Научная – отображ усл наилучш use тех или иных ресурсов. Носит реком-ный хар-р. Use научной инф-ции позвол повысить кач-во приним реш-й на 10-15%. Примером явл реком-ции по уд весу пара, уд весу коров в стаде. Кроме перечисленной инф-ции в отдел случ возм и необх use ПКМ. 5. Реал-ция конст-ых прав граждан на З В соот-ии с УП РФ № 337 от 7.03.96г. “О реал-ции конст-х прав гражд на З” органы исполнит власти субъектов РФ д обеспечить провед комплекса ЗУ-х работ, связ с компактным размещ КХ, с/х кооп, иных с/х орган-ций и ЛПХ в целях созд усл д/их добровол кооп-ия в обл произ-ва, переработ, реал-ии с/х прод-ции, сервисного обслужив, инжен обустр-ва тер-ии и улучшен соц-бытов обслужив насел. МПз/уч опред-ся в мес срок по соглашению м/у собст-ками зем паев. В случ разногласий реш-е приним ОМС при участии комзема. При этом дб обеспеч рац орган-ция тер-ии, а кач-во З выделяемого уч дб не <ср по хоз-ву. При несогласии пайщиков с МПз/уч споры реш-ся в судеб пор-ке. Указом гаран-ны и устан-ны след права:1.з/уч, получ гражд на 1.01.91г., нах-ся в польз гражд, пожизненно наслед влад сверх устан-ной норм S передаются в собст-ть б/платно д/ведения ЛПХ, сад-ва, жилищ или др стр-ва; запрещ обязывать гражд, имеющих з/уч сверх норм, выкупать или брать их в аренду. 2.с целью укрепления частн сектора на селе повысить р-ры з/уч д/ведения ЛПХ за счет зем долей, получен при реорган-ции клх, свх. 3.Пр-ву РФ и исполнит власти на местах принять меры по завершению регис-ции и выдачи док-тов на З. 4. собст-к З в праве самост-но: передать её по наслед-ву; use з/уч по св усмотр-ию д/ведения ЛПХ; продать, подарить, обменять З на имущ-ный пай или др з/уч; передать З в аренду; передать З на усл договора пожизненной ренты; внести зем долю в устаной капитал или паевой фонд с/х орган-ции. Согласно ст.36 Конст РФ: Владение, польз и распор З и др п/р осущ их собст-ми свободно, если это не наносит ущерба окр среде и не нарушает прав и з-ных интересов иных лиц. Ст.9. Конст РФ: З и др п/р м нах-ся в гос, муниц, и иных формах собст-ти. |