- •Организация и управление в строительстве Учебное пособие
- •Введение
- •Глава 1 разработка инвестиционного проекта
- •1.1. Сущность инвестиционного проекта
- •Цель и стратегия проекта
- •Проект и его окружение
- •1.2. Риски проекта и управление ими
- •1.3. Бизнес-план как неотъемлемая часть инвестиционного проекта
- •1.4. Пример бизнес-плана строительства жилого микрорайона в г. Перми Деловое резюме проекта
- •Анализ положения в отрасли
- •Анализ рынка
- •Вопросы
- •Глава 2 проект организации строительства
- •2.1. Исходные данные и задачи учебного пособия
- •Содержание пояснительной записки
- •Графическая часть
- •2.2. Общая организация строительства
- •Определение сроков строительства комплекса
- •2.3. Календарный план строительства
- •Потребность строительства во временных зданиях
- •Потребность строительства в энергоресурсах
- •Потребность в основных строительных материалах
- •Потребность в строительных машинах, механизмах и автотранспорте
- •2.4. Проектирование строительного генерального плана
- •2.5. Определение стоимости временных зданий и сооружений
- •2.6. Технико-экономические показатели пос
- •2.7. Определение договорной и рыночной цены
- •2.8. Порядок разработки проекта организации строительства (пос) Исходные данные
- •Распределение работающих по категориям
- •Потребность во временных зданиях определяют исходя из численности работающих (по категориям) и нормативного показателя площади на одного работающего.
- •Диаметр трубы внутреннего водопровода:
- •Количество материалов, изделий при составлении проекта производства работ (ппр) уточняется по рабочим чертежам.
- •Выбор марок машин и механизмов производится согласно схемам производства строительно-монтажных работ, которые приводятся в графической части проекта.
- •Проектирование стройгенплана ведется согласно методическим указаниям (п. 2.4).
- •По смете стоимость временных зданий и сооружений – 51,8 тыс. Руб.
- •2 Схема планировки площадки Схема разработки котлована n-100 эо-1624а.9. Схемы производства строительно-монтажных работ
- •2.10. Стройгенплан
- •Условные обозначения
- •2.11. Комплексный укрупненный сетевой график
- •2.12.Финансовые показатели проекта
- •Вопросы
- •Библиографический список
- •Приложение 1 Пример разработки кусг жилого микрорайона г. Перми
- •Приложение 2 Грузовые характеристики кранов Кран самоходный гусеничныйКс-4671 грузоподъемностью 20 т
- •Краны автомобильные гидравлические кс-35714, кс-35714к,
- •Кран автомобильный гидравлический кс-59711 грузоподъемностью 32 т
- •Кран автомобильный гидравлический кс-6973а грузоподъемностью 50 т
- •К Продолжение приложения 2ран автомобильный гидравлический кс-5476а грузоподъемностью 32 т
- •К Продолжение приложения 2 раны автомобильные гидравлические кс-45719-1; кс-45719-2; кс-45719-4 грузоподъемностью 20 т
- •Кран автомобильный кс-45721 на базе шасси маз-630303 грузоподъемностью 25 т
- •Кран башенный кб-403б.4грузоподъемностью 8 т
- •Кран башенный кб-408.21 грузоподъемностью 10 т
- •Приложение 3 Нормы продолжительности и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений (сНиП 1.04.03-85 жилые здания)
- •Просвещение и культура
- •Торговля и общественное питание
- •Организация и управление в строительстве
- •614000, Россия, г. Пермь, ул. Петропавловская, 23
Торговля и общественное питание
Объект |
Характеристика |
Норма продолжительности строительства, мес. |
Показатель |
Нормы задела в строительстве по кварталам, % сметной стоимости |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
общая |
в том числе |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
подготовительный период |
монтаж оборудо-вания |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||
Розничная торговля |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Продовольственные магазины |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Магазины с универсальным ассортиментом товаров |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
1. Универсам |
Торговая площадь 400 м2. Здание одноэтажное с частичной надстройкой второго этажа. Объем 6 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
8 |
1 |
1 8 |
К |
27 25 |
80 78 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 650 м2. Здание одноэтажное, с частичной надстройкой второго этажа. Объем 12 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
10 |
2 |
2 9-10 |
К |
35 33 |
71 81 |
96 96 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
Продолжение приложения 3 |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Объект |
Характеристика |
Норма продолжительности строительства, мес. |
Показатель |
Нормы задела в строительстве по кварталам, % сметной стоимости |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
общая |
в том числе |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
подготовительный период |
монтаж оборудо-вания |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 1000 м2. Здание одноэтажное, с частичной надстройкой второго этажа. Объем 14,4 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
12 |
2 |
2 11-12 |
К |
11 11 |
39 50 |
67 89 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 1500 м2. Здание двухэтажное. Объем 22,2 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
15 |
2 |
2 14-15 |
К |
9 9 |
25 40 |
48 58 |
78 93 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 2000 м2. Здание двухэтажное. Объем 30 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
17 |
2 |
2 16-17 |
К |
7 9 |
19 19 |
37 54 |
64 75 |
86 89 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
2. Гастроном |
Торговая площадь 400 м2. Здание одноэтажное кирпичное. Объем 5,3 тыс. м3 |
8 |
1 |
1 8 |
К |
28 25 |
70 78 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
Продолжение приложения 3 |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Объект |
Характеристика |
Норма продолжительности строительства, мес. |
Показатель |
Нормы задела в строительстве по кварталам, % сметной стоимости |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
общая |
в том числе |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
подготовительный период |
монтаж оборудо-вания |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 650 м2. Здание одноэтажное. Объем 6,4 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние - кирпичные, частично панельные |
10 |
1 |
1 10 |
К |
21 20 |
50 72 |
83 90 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 1000 м2. Здание одно-, двухэтажное. Объем 12,9 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены кирпичные |
12 |
1 |
2 11-12 |
К |
11 11 |
39 50 |
67 89 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 1500 м2. Здание двухэтажное. Объем 21,1 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
15 |
2 |
2 14-15 |
К |
9 9 |
25 40 |
48 79 |
78 93 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 2000 м2. Здание трехэтажное. Объем 28,4 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние - кирпичные, гипсовые |
17 |
2 |
2 16-17 |
К |
7 9 |
19 19 |
37 54 |
64 75 |
86 89 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
Продолжение приложения 3 |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Объект |
Характеристика |
Норма продолжительности строительства, мес. |
Показатель |
Нормы задела в строительстве по кварталам, % сметной стоимости |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
общая |
в том числе |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
подготовительный период |
монтаж оборудо-вания |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||
3. Магазин специализированный |
Торговая площадь 250 м2. Здание одноэтажное. Объем 3,2 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
5 |
1 |
1 5 |
К |
54 60 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 400 м2. Здание одноэтажное кирпичное. Объем 5,4 тыс. м3 |
8 |
1 |
1 8 |
К |
27 25 |
80 78 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 650 м2. Здание одноэтажное. Объем 6,4 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный, стены кирпичные |
10 |
1 |
2 9-10 |
К |
21 20 |
50 72 |
83 90 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
4. Хлебо- кондитерская |
Торговая площадь 250 м2. Здание одноэтажное. Объем 3,2 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
5 |
1 |
1 5 |
К |
54 60 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
Продолжение приложения 3 |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Объект |
Характеристика |
Норма продолжительности строительства, мес. |
Показатель |
Нормы задела в строительстве по кварталам, % сметной стоимости |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
общая |
в том числе |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
подготовительный период |
монтаж оборудо-вания |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||
5. Магазин заказов |
2 тыс. заказов в день. Здание одноэтажное. Объем 6,4 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Стены панельные |
11 |
2 |
2 10-11 |
К |
16 15 |
36 42 |
79 82 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
|
4 тыс. заказов в день. Здание одноэтажное. Объем 14,4 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Стены панельные |
14 |
2 |
2 13-14 |
К |
6 5 |
22 30 |
53 57 |
86 90 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
Непродовольственные магазины |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6. Магазин с универсальным ассортиментом |
Торговая площадь 400 м2. Здание одноэтажное. Объем 5 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Стены кирпичные |
8 |
1 |
2 8 |
К |
24 25 |
39 50 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
товаров и комплексного спроса |
Торговая площадь 650 м2. Здание одноэтажное. Объем 6,4 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
10 |
1 |
1 10 |
К |
35 33 |
71 81 |
96 96 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
Продолжение приложения 3 |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Объект |
Характеристика |
Норма продолжительности строительства, мес. |
Показатель |
Нормы задела в строительстве по кварталам, % сметной стоимости |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
общая |
в том числе |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
подготов. период |
монтаж оборудо-вания |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 1000 м2. Здание двухэтажное. Объем 13,8 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
12 |
1 |
2 11-12 |
К |
11 11 |
43 55 |
75 80 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 1500 м2. Здание двухэтажное. Объем 21,1 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
15 |
2 |
2 14-15 |
К |
10 10 |
30 35 |
50 60 |
75 80 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 2500 м2. Здание трехэтажное. Объем 28,4 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
18 |
2 |
2 17-18 |
К |
9 10 |
23 29 |
38 50 |
67 70 |
94 93 |
100 100 |
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 3500 м2. Здание трехэтажное с подвалом. Объем 47 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
20 |
2 |
2 19-20 |
К |
4 5 |
12 16 |
33 43 |
62 74 |
84 87 |
97 96 |
100 100 |
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
Продолжение приложения 3 |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Объект |
Характеристика |
Норма продолжительности строительства, мес. |
Показатель |
Нормы задела в строительстве по кварталам, % сметной стоимости | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
общая |
в том числе | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
подготовительный период |
монтаж оборудо-вания |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 4500 м2. Здание четырехэтажное. Объем 67,7 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
21 |
3 |
3 19-21 |
К |
4 4 |
8 10 |
19 26 |
40 56 |
68 74 |
90 89 |
100 100 |
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 6500 м2. Здание шестиэтажное с подвалом. Объем 99 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
24 |
3 |
3 22-24 |
К |
3 3 |
8 11 |
17 24 |
27 37 |
37 50 |
60 72 |
85 90 |
100 100 |
|
|
| ||||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 8500 м2. Здание шестиэтажное с подвалом. Объем 129 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
27 |
3 |
4 24-27 |
К |
3 3 |
5 5 |
8 10 |
17 23 |
27 37 |
43 58 |
63 73 |
82 87 |
100 100 |
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
Продолжение приложения 3 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Объект |
Характеристика |
Норма продолжительности строительства, мес. |
Показатель |
Нормы задела в строительстве по кварталам, % сметной стоимости
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
общая |
в том числе | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
подготовительный период |
монтаж оборудо-вания |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 11 тыс. м2. Здание пятиэтажное с техническим этажом и подвалом. Объем 177,04 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – панельные и кирпичные |
30 |
4 |
5 26-30 |
К |
5 4 |
10 9 |
15 15 |
22 21 |
33 33 |
44 45 |
57 59 |
70 72 |
84 85 |
100 100 |
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 15,5 тыс. м2. Здание шестиэтажное с техническим этажом и подвалом. Объем 220 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – панельные и кирпичные |
33 |
4 |
5 29-33 |
К |
3 4 |
7 9 |
11 15 |
18 24 |
25 34 |
32 43 |
39 52 |
48 61 |
61 70 |
86 90
|
100 100
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 22 тыс. м2. Здание шестиэтажное с техническим этажом и подвалом. Объем 300 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние - панельные и кирпичные |
36 |
4 |
5 32-36 |
К |
3 3 |
7 8 |
12 13 |
25 27 |
34 37 |
48 51 |
61 67 |
70 77 |
79 85 |
88 90
|
95 95
|
100 100
| |||||||||||||||||||||||||||||
Продолжение приложения 3 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Объект |
Характеристика |
Норма продолжительности строительства, мес. |
Показатель |
Нормы задела в строительстве по кварталам, % сметной стоимости
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
общая |
в том числе | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
подготовительный период |
монтаж оборудо-вания |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
7. Магазин специализированный |
Торговая площадь 250 м2. Здание одноэтажное. Объем 2,2 тыс. м3. Стены панельные |
5 |
1 |
1 5 |
К |
40 45 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
(кроме мебельного и автомобильного) |
Торговая площадь 400 м2. Здание одноэтажное. Объем 5 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Стены кирпичные |
8 |
1 |
1 8 |
К |
37 46 |
82 87 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 650 м2. Здание одноэтажное. Объем 6,4 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
10 |
1 |
1 10 |
К |
35 40 |
71 81 |
96 95 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 1000 м2. Здание двухэтажное. Объем 13,8 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Стены панельные |
12 |
2 |
2 11-12 |
К |
13 16 |
45 55 |
78 84 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 1500 м2. Здание двухэтажное. Объем 21,1 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
15 |
2 |
2 14-15 |
К |
14 17 |
41 50 |
69 81 |
91 92 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
Окончание приложения 3 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Объект |
Характеристика |
Норма продолжительности строительства, мес. |
в том числе |
Нормы задела в строительстве по кварталам, % сметной стоимости
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
общая |
в том числе | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
подготовительный период |
монтаж оборуд |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
8. Мебельный магазин |
Торговая площадь 400 м2. Здание одноэтажное. Объем 5 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Стены панельные |
8 |
1 |
1 8 |
К |
37 46 |
82 87 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 650 м2. Здание одноэтажное. Объем 6,4 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
10 |
1 |
1 10 |
К |
35 40 |
71 81 |
96 95 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 1000 м2. Здание одноэтажное. Объем 13,8 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
12 |
2 |
2 11-12 |
К |
13 16 |
45 55 |
78 84 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 1500 м2. Здание двухэтажное. Объем 21,1 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
15 |
2 |
2 14-15 |
К |
14 17 |
41 50 |
69 81 |
91 92 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
| |||||||||||||||||||||||||||||
|
Торговая площадь 2500 м2. Здание двух-, трехэтажное. Объем 36,8 тыс. м3. Каркас сборный железобетонный. Наружные стены панельные, внутренние – кирпичные |
18 |
3 |
2 17-18 |
К |
6 4 |
20 20 |
45 47 |
66 70 |
86 90 |
100 100 |
|
|
|
|
|
|
Учебное издание
Зекин Валерий Николаевич