Вопросы
Основное назначение ПОС.
Определение общего срока строительства комплекса зданий (жилой микрорайон, крупное промышленное предприятие, сельскохозяйственный комплекс).
Разработка календарного плана (КП) строительства на стадии ПОС. Подготовительный и основной периоды.
Расчет количества работающих по категориям при возведении жилого микрорайона.
Определение потребности жилого микрорайона во временных зданиях и сооружениях.
Расчет потребности в воде, электроэнергии строительства на стадии ПОС.
Принципы построения стройгенплана.
Расчет рыночной и договорной цены строительства жилого микрорайона.
Последовательность составления комплексного укрупненного сетевого графика (КУСГ).
Как осуществляется контроль хода строительства жилого микрорайона на основе КУСГ?
Глоссарий
Бизнес-план – неотъемлемая часть инвестиционного проекта. Этот документ четко описывает цели и задачи проекта, которые нужно решить для реализации строительства комплекса, способы достижения цели и технико-экономические показатели конечной цели.
Временные здания и сооружения – это объекты технологического и социального назначения, которые необходимы строительной организации на период строительства.
Договорная цена – цена объекта строительного комплекса, которая устанавливается по соглашению сторон.
Инвестиционный проект – вложение интеллектуальных, финансовых, материальных и других видов ресурсов для получения запланированного результата (возведения комплекса объектов) в определенный срок.
Календарный план строительства (на стадии ПОС) – технологический документ, в котором на основе стоимости строительных объектов, сроков их возведения устанавливается их целесообразная последовательность работ. На основе годовой выработки на одного работающего определяется потребность в рабочих кадрах.
Коэффициент стоимости временных зданий и сооружений – это коэффициент, определяемый как процентное соотношение стоимости временных зданий к стоимости строительно-монтажных работ.
Маркетинг – система, ориентированная на потребителя и включает в себя все этапы строительной деятельности от планирования, изучения спроса, проектирования, строительства и реализации возведенных объектов.
ПОС – комплект технологической документации, который содержит пусковые комплексы строительства с разбивкой стоимости работ по месяцам, кварталам, годам, а также очередность и сроки строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений.
Риски – неотъемлемая часть бизнеса как вероятность получения в результате какого-нибудь действия или бездействия отрицательных показателей вследствие отклонения реальной ситуации от планируемой.
Рыночная цена – свободная цена на рынке единицы продукции для конкретного района строительства в определенный отрезок времени.
Срок окупаемости – продолжительность периода от стадии проектирования до момента окупаемости, когда чистый доход становится и в дальнейшем остается не отрицательным.
Строительный генеральный план – это план строительной площадки, на которой кроме проектируемых и существующих постоянных зданий и сооружений располагаются монтажные механизмы, временные здания, инженерные коммуникации, обслуживающие строительство.