16. Правовой режим земель н.П.

Земли НП - земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Поселения делят на

1. городские

2. сельские.

Границы НП отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы НП не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Правовой режим земель НП опред зонированием.

В состав земель населенных пунктов могут входить ЗУ, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого ЗУ только к одной зоне.

ПЗЗ устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития,

Для ЗУ, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков,

ЗУ и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

• виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

• их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

ОТДЕЛЬНО о ЗУ в составе зон с\х использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

ПР земель сельских населенных пунктов

ЗУ предоставляются гораздо больших размеров чем в городах.

В СП: ЛПХ ,приусад, ИЖС, гараж

В ГП: кооператив стр-во.

17. Земельные споры.

Земельные споры- разрешение в уст порядке разногласий, возник-х между уч-камизем правоотношений по поводу реализации имеющихся у них субъективных прав и исполнения обязанностей.

Судопр-во гарантирует сторонам спора равные права по предоставлению доказательств и состязательному участию в их исследовании.

Стороны спора: все участники зем правоотношений (граждане, ЮЛ, РФ, субъекты РФ и ОМС).

Виды земельных споров.

1. Споры о признании права на ЗУ.

Признание права на ЗУ осущ-сявсудеб порядке при усл предоставления заинтерес лицом док-в, подтвержд принадлежность ЗУ. Такое суд решение (установившее право на землю) является юридическим основанием для ГРП на землю.

2. Споры о присуждении исполнения определенного действия или воздержания от его исполнения (напр.: восстановить плодородие земель, нарушенное в рез-те правонарушения).

3. Споры об изменении или прекращении зем правоотношений.

Земельные споры решаются в суд порядке (ЗК РФ).

Можно сначала затребовать у адм-ии все необх документы, затем обр в суд. .Это существенно ускоряет решение спора.

Общей юрисдикции: граждане

Арбитражный: ЮЛ, гос органы.