- •1.Кадастровое деление территории, единицы кадастрового деления. Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам.
- •2. Назначение и содержание адресной идентификации он в н.П.
- •3. Цели, задачи и функции Росреестра. История создания Росреестра.
- •4. Государственный кадастр недвижимости: понятие, цели и задачи
- •7.Назначение и содержание кк и кпт.
- •6. Разделы государственного кадастра недвижимости.
- •5. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
- •8. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости
- •9. Кадастровый учет: понятие, основания, сроки и порядок осуществления
- •10. Состав необходимых для кадастрового учета документов.
- •11. Приостановление и отказ в осуществления кадастрового учета.
- •12. Кадастровая деятельность: понятие, формы организации, основания
- •17. Понятие, порядок проведения и основания государственной регситрации прав.
- •13. Межевой план: понятие, содержание, разделы и порядок составления
- •14. Согласование местоположения границ земельных участков: порядок и акт.
- •15. Кадастровый паспорт земельного участка здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения: содержание и назначение
- •16. Технический план: понятие, содержание, разделы. Акт обследования здания, сооружения.
- •18. Структура Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •19. Государственная кадастровая оценка земель поселений: понятие, цели, задачи, результаты.
- •20. Земельный налог: объект налогообложения, налогоплательщики, налоговая база, налоговая ставка.
- •1. Формы непосредственного осуществления населением местного самоуправления и участия населения в его осуществлении
- •2. Типология мо и принципы территориальной организации местного самоуправления
- •3. Пзз назначение, состав, содержание, особенности утверждения. Отличие пзз от документов территориального планирования (градостр зонирование)
- •1. Пзз разрабатываются в целях:
- •4.Понятие стоимости, затрат и цены, используемые в оценке недвижимости. Рыночная стоимость. Инвестиционная стоимость.
- •5. Теория капитализации. «Капитализация» и «коэффициент капитализации». Дисконтирование и ставка дисконта.
- •7.Доходный подход в оценке недвижимости. Виды доходов. Расчет чистого операционного дохода.
- •2 Осн метода:
- •8. Документы территориального планирования: виды документов, их содержание, особенности утверждения.
- •2. Документы территориального планирования подразделяются на:
- •9.Принципы оценки недвиж: при-п остатпродук-ти
- •10. Метод прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости доходным подходом.
- •12. Способы определения поправок в методе сравнения продаж сравнительного подхода в он. Правило внесения поправок.
- •13.Затратный подход. Понятие воспроизводства и замещения. Методы оценки стоимости строительства нового объекта.
- •14. Виды износа недвижимости, используемые в затратном подходе. Понятия устранимого и неустранимого износа. Методы оценки износа.
- •15. Методы оценки зу.
- •16. Документы по планировке территории: назначение и виды, содержание, особенности утверждения.
- •1)Основной части, которая подлежит утверждению,
- •2) Материалы по обоснованию проекта планировки территории (материалы в графической форме и пояснительную записку)
- •3. Возврат капитала по фонду возмещения, образованного по безрисковой процентной ставке (метод Хоскольда).
- •1.Метод остатка для земли.
- •20. Омс: состав, особенности формирования, функции и полномочия.
- •1)Представительный орган мо
- •1. Торги по продаже зу или права их аренды.
- •2. Правовая характеристика вещных прав на землю.
- •2) Право пожизненного наследуемого владения
- •3)Право постоянного (бессрочного) пользования
- •1)Из чилагос и мун земель
- •2)Из числа частных земель
- •3)В виде служебного надела
- •4)Религиоз организациям
- •3. Право собственности на землю.
- •4. Юридическая ответственность за земельные правонарушения
- •5. Государственный земельный надзор.
- •6. Порядок перевода земель из одной категории в другую
- •8. Купля-продажа земельных участков.
- •9. Аренда земельного участка.
- •10. Плата за землю.
- •11. Ипотека земельных участков.
- •12.Особенности наследования зу.
- •13. Прекращение прав на землю
- •14. Особенности оборота замель с/х назначения.
- •15. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ним.
- •16. Правовой режим земель н.П.
- •17. Земельные споры.
- •18. Зу как объект земельных правоотношений.
- •1) Раздел зу
- •2) Выдел зу
- •3)Объединение земельных участков
- •4)Перераспределение земельных участков
- •19. Содержание земельных правоотношений.
- •20. Порядок предоставления зу для целей строительства.
- •1)Порядок предоставления зу для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:
- •2)Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:
- •Под гискартографированием понимается автоматизированное составление и использование карт на основе геоинформационных технологий и баз географических знаний.
- •2. Подвинуть в юго-западный угол
- •3. Привязка по двум точкам с масштабированием
- •4. Поворот без масштабирования
- •5. Привязка по двум точкам с масштабированием и поворотом
- •6. Горизонтальное выравнивание
1)Из чилагос и мун земель
гос и мунучрежд,
органам гос власти
органам мсу,
казенным предприятиям.сроком до 1 года.
2)Из числа частных земель
гражданам и ЮЛ лицам на основании договора.
3)В виде служебного надела
4)Религиоз организациям
6) Сервитут – ограниченное право пользования чужим ЗУ. Установление сервитута является обременением для ЗУ
Виды:
публичный – устанавливается законом или иным норм.-прав. актом любого уровня, если это необходимо для обеспечения интересов государства, МС, местного населения. Установление публ.серв. производится с учётом результатов публичных слушаний.
частный– устанавливается на основании гражд. закон-ва (на основе договора или решения суда).
Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
прохода или проезда через ЗУ;
использ-я ЗУ в целях ремонта ком-х, инж, электрич и сетей, а также объектов транспинфр-ры;
размещения межевых и геодез знаков и подъездов к ним;
проведения дренажных работ; забора воды;
прогона скота, сенокошения, выпаса ;
использования ЗУ в целях охоты и рыболовства;
врем пользования в целях проведения изыс-их, исслед и др работ; с
вободного доступа к прибрежной полосе.
Сервитуты могут быть срочными и бессрочными (постоянные).
Собств-к ЗУ, обремен- частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования ЗУ, собственник, вправе требовать изъятия, в т ч путем выкупа, у него данного ЗУ с возмещением органом гос власти или органом МС, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного ЗУ с возмещением убытков.
Сервитуты подлежат ГР в соответствии
Порядок установления и снятия сервитута регулируется ГК
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на ЗУ, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
3. Право собственности на землю.
Включает в себя 3 правомочия (ст.36 Конституции):
1. Владение – фактическое обладание предметом;
2. Пользование – извлечение из предмета полезных свойств и качеств;
3. Распоряжение – это осуществление необратимых изменений предмета, а также его судьбы (совершение сделок, застройка).
Согласно ст. 9 Конституции в РФ сущ. формы собственность:
1. Государственная: собственность РФ и субъектов РФ;
2. Муниципальная - это собственность органов местн. самоуправления.;
3. Частная собственность(не абс,вотлич от гос):соб-ть граждан и ЮЛ. Делится на виды:
- индивидуальная – ЗУ находится в соб-ти 1 субъекта;
- общая – ЗУ находится в соб-ти у 2 и более субъектов.
Общая совмсоб-ть – 2 и более собственника обл ЗУ. без определения доли. Выдается док, в котором прописываются все участники.
Общая долевая соб-ть – размер доли каждого соб-ка в общем имущ-ве определен. При этом каждсобст-ку выдается правоподтверждающий документ, вкот указана его доля и прописаны остальные собственники.
4. Юридическая ответственность за земельные правонарушения
Виды:
1. Уголовная;
2. Административная;
3. Дисциплинарная;
4. Гражданско-правовая.
1)Административная - правовая ответственность за нарушение зем законодательства.
На основании КоАП:в форме
предупреждения;
денежного штрафа;
возмездного изъятия или конфискации орудия или объекта противоправных действий;
лишение спец права, дисквалификации;
приостановления деят-ти предприятий, отрицательно влияющих на состояние земель
К адм. отв. м.б. привлечены как ФЛ и ЮЛ..Изъятие ЗУ –адмотв
Возникает в следствии:
- Бесхозяйственное использование земель (неправ обработка, зарастание сорняками, и т.п., а также – исп-е ЗУ не по целевому назнач)
- Порча с/х и других земель.
- Несвоевременный возврат временно занимаемых земель или неприведение их в состояние, приг для исп-я по назначению.
- Уничтожение межевых знаков.
Рассматривать дела об адм. правонарушениях и привлекать к ответственности могут след.суб-ты: Суд; Органы гос контроля; Должностные лица органов гос контроля.
Налагать штрафы, выдавать предупреждения могут: Главныегос инспекторы РФ и его заместители; Главные гос инспекторысуб-в РФ и его замы; районов и городов и их замы.
2)Уголовная от-ть за нарушение земзак-ва на основании УК РФ. К уголовно наказуемым правонарушениям относятся такие противозаконные действия физ лиц, к-ые представляют собой обществ опасность.Глава 26 УК РФ «Экологическое преступление». (Если повлекло смерть человека,то 5 лет лиш св.)
Виды зем преступлений:
1) рег-ция заведомо незакон сделок с землей, искажение учетных данных ГЗК, умышленное занижение размеров платежей за землю;
2) отравление, загрязнение или иная порча земли вредными продуктами хоздеятельности;уничтож основных свойств и качеств земли.
3) нарушение режима особоохраняемых природных территорий и природных объектов,
К уготв-ти могут привлекаться только физ.лица, граждане и должностное лицо.
Санкции: штраф до 500 МРОТ, лишение права занимать опред должность, ограничение свободы до 3 лет или лишение свободы до 5 лет. В судебном порядке.
3)Дисциплинарная от-ть налагается на основании ТК и локальных актов на предприятии.
Виды наказаний:
предупреждение,
выговор,
увольнение,
лишение премии.
Дисципл.ответственностьм.б.:
- общая (отв-сть работника, совершившего противоправное действие в раб.время) ;
- специальная (отв-сть должностного лица, наделённого правами и обязанностями).
4)Гражданско-правовая от-ть - особый вид отв-ти, связ с необходимостью возмещения матер вреда, как следствия правонарушения.
Наступает в рез-те причинения ущерба совершением противоправ-действий в области землепольз-я или в рез-те неисполнения в срок условий договора.
Ущерб включает в себя: прямые убытки, косвенные (включая упущенную выгоду), моральный ущерб.
На основании решения суда привлекают к ответственности.
1) суд общей юрисдикцией, если истец и ответчик являются гражд.
2) Арбитражным судом, если, хотя бы 1 сторона – юр.л. или предприниматель без образования юр.л.