- •1.Кадастровое деление территории, единицы кадастрового деления. Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам.
- •2. Назначение и содержание адресной идентификации он в н.П.
- •3. Цели, задачи и функции Росреестра. История создания Росреестра.
- •4. Государственный кадастр недвижимости: понятие, цели и задачи
- •7.Назначение и содержание кк и кпт.
- •6. Разделы государственного кадастра недвижимости.
- •5. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
- •8. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости
- •9. Кадастровый учет: понятие, основания, сроки и порядок осуществления
- •10. Состав необходимых для кадастрового учета документов.
- •11. Приостановление и отказ в осуществления кадастрового учета.
- •12. Кадастровая деятельность: понятие, формы организации, основания
- •17. Понятие, порядок проведения и основания государственной регситрации прав.
- •13. Межевой план: понятие, содержание, разделы и порядок составления
- •14. Согласование местоположения границ земельных участков: порядок и акт.
- •15. Кадастровый паспорт земельного участка здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения: содержание и назначение
- •16. Технический план: понятие, содержание, разделы. Акт обследования здания, сооружения.
- •18. Структура Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •19. Государственная кадастровая оценка земель поселений: понятие, цели, задачи, результаты.
- •20. Земельный налог: объект налогообложения, налогоплательщики, налоговая база, налоговая ставка.
- •1. Формы непосредственного осуществления населением местного самоуправления и участия населения в его осуществлении
- •2. Типология мо и принципы территориальной организации местного самоуправления
- •3. Пзз назначение, состав, содержание, особенности утверждения. Отличие пзз от документов территориального планирования (градостр зонирование)
- •1. Пзз разрабатываются в целях:
- •4.Понятие стоимости, затрат и цены, используемые в оценке недвижимости. Рыночная стоимость. Инвестиционная стоимость.
- •5. Теория капитализации. «Капитализация» и «коэффициент капитализации». Дисконтирование и ставка дисконта.
- •7.Доходный подход в оценке недвижимости. Виды доходов. Расчет чистого операционного дохода.
- •2 Осн метода:
- •8. Документы территориального планирования: виды документов, их содержание, особенности утверждения.
- •2. Документы территориального планирования подразделяются на:
- •9.Принципы оценки недвиж: при-п остатпродук-ти
- •10. Метод прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости доходным подходом.
- •12. Способы определения поправок в методе сравнения продаж сравнительного подхода в он. Правило внесения поправок.
- •13.Затратный подход. Понятие воспроизводства и замещения. Методы оценки стоимости строительства нового объекта.
- •14. Виды износа недвижимости, используемые в затратном подходе. Понятия устранимого и неустранимого износа. Методы оценки износа.
- •15. Методы оценки зу.
- •16. Документы по планировке территории: назначение и виды, содержание, особенности утверждения.
- •1)Основной части, которая подлежит утверждению,
- •2) Материалы по обоснованию проекта планировки территории (материалы в графической форме и пояснительную записку)
- •3. Возврат капитала по фонду возмещения, образованного по безрисковой процентной ставке (метод Хоскольда).
- •1.Метод остатка для земли.
- •20. Омс: состав, особенности формирования, функции и полномочия.
- •1)Представительный орган мо
- •1. Торги по продаже зу или права их аренды.
- •2. Правовая характеристика вещных прав на землю.
- •2) Право пожизненного наследуемого владения
- •3)Право постоянного (бессрочного) пользования
- •1)Из чилагос и мун земель
- •2)Из числа частных земель
- •3)В виде служебного надела
- •4)Религиоз организациям
- •3. Право собственности на землю.
- •4. Юридическая ответственность за земельные правонарушения
- •5. Государственный земельный надзор.
- •6. Порядок перевода земель из одной категории в другую
- •8. Купля-продажа земельных участков.
- •9. Аренда земельного участка.
- •10. Плата за землю.
- •11. Ипотека земельных участков.
- •12.Особенности наследования зу.
- •13. Прекращение прав на землю
- •14. Особенности оборота замель с/х назначения.
- •15. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ним.
- •16. Правовой режим земель н.П.
- •17. Земельные споры.
- •18. Зу как объект земельных правоотношений.
- •1) Раздел зу
- •2) Выдел зу
- •3)Объединение земельных участков
- •4)Перераспределение земельных участков
- •19. Содержание земельных правоотношений.
- •20. Порядок предоставления зу для целей строительства.
- •1)Порядок предоставления зу для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:
- •2)Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:
- •Под гискартографированием понимается автоматизированное составление и использование карт на основе геоинформационных технологий и баз географических знаний.
- •2. Подвинуть в юго-западный угол
- •3. Привязка по двум точкам с масштабированием
- •4. Поворот без масштабирования
- •5. Привязка по двум точкам с масштабированием и поворотом
- •6. Горизонтальное выравнивание
3. Пзз назначение, состав, содержание, особенности утверждения. Отличие пзз от документов территориального планирования (градостр зонирование)
ПЗЗ – док-т градостроительного зонирования, кот утверждается нормативными правовыми актами ОМС, органов гос власти субъектов РФ, вкот устанавливаются тер-риальные зоны, градостроит регламент, порядок применения и внесения изменений.
Генеральный план:
- обязателен только для публичной власти;
- устанавливает функциональные зоны (это крупные решения в отношении назначения больших массивов территории);
- определяет будущее использование, ориентирован на долгосрочную перспективу (20-25 лет)
Правила:
- обязателен для всех (публичной власти, юридических и физических лиц);
- устанавливают территориальные зоны, к которым предписаны градостроительные регламенты, которыми определяется правовой режим использования зу;
Правила делают более определенными контуры будущего,То, чего нет в Правилах, никогда не произойдет
Структура правил землепользования и застройки
Порядок их применения и внесения изменений в указанные правила
Градостроительные регламенты – описание того, что можно делать и указание на то, чего делать нельзя
Карта градостроительного зонирования – обозначения территориальных зон города, к которым приписаны градостроительные регламенты
1. Пзз разрабатываются в целях:
создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования зу и объектов капитального строительства.
Порядок подготовки проекта и утверждения правил землепользования и застройки
Подготовка проектов ПЗЗ осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц
Подготовка ПЗЗ может осуществляться применительно к части территории поселения или городского округа при отсутствии генерального плана поселения, городского округа
Решение о подготовке ПЗЗ принимается главой местной администрации
Публичные слушания по проекту ПЗЗ проводятся комиссией
Продолжительность публичных слушаний по проекту ПЗЗ составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта
ПЗЗ утверждаются представительным органом местного самоуправления
ПЗЗ подлежат опубликованию
В записке 1) разрешенное использование 2) строит регламенты
Разрешенное использование1) основное 2) вспомогательное 3) условно-разрешенное
Отличие: функциональное накладывает определенную функцию, но в ней могут быть подзоны, на которые накладывается градостроительный регламент
4.Понятие стоимости, затрат и цены, используемые в оценке недвижимости. Рыночная стоимость. Инвестиционная стоимость.
Стоимость – оценка ценности конкретных товаров и услуг на конкретный момент времени.
Затраты – мера издержек необх для того, чтобы создать объект собс-ти сходный с оцениваемым. Затраты м/ отлич от той суммы, к-рый готов заплатить возможный покупатель. Но исходя из наличия равноценных объектов и активности др. покупателей эти затраты могут быть выше или ниже стоимости на дату оценки.
Цена – выражена в денежной форме стоимость конкретного товара.
Инвестиционная стоимость – это стоимость объектов недвижимости, определяемая интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования для конкретного инвестора.
Критерий рыночной стоимости: типичная мотивация; информированность сторон; срок экспозиции; условия продажи.
Рыночная цена – сумма, яв-ся результатам переговоров между покупателем и продавцом, к-рые не обязательно хорошо информированы и свободны от давления или действовали независимо.
Виды стоимости:
Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Ликвидационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки в случае, если он должен быть реализован на рынке в более короткие сроки, чем требуются для нормальной продажи (например при банкротстве).
Кадастровая стоимость — стоимость, определяемая массово, в соответствии с законодательством, регулирующим такой вид оценки. Кадастровая стоимость определяется, в частности, для целей налогообложения (как яркий пример можно привести общероссийское определение кадастровой стоимости земельных участков).
Максимальная граница ликвидац стоимости -рыночная стоимость!