Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Общие.doc
Скачиваний:
53
Добавлен:
13.05.2015
Размер:
1.06 Mб
Скачать

31. Договор ренты и его виды.

Рента- соглашение по кот-му 1 сторона (получатель ренты) передает др.стороне (плательщику ренты) собст-ть имущ-во за плату или бесплатно, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты рентные платежи. Общая хар-а дог-а ренты: реальный, возмездный, односторонний, альтернативный (рисковый). Форма дог-ра: письменная- подлежит обязательному нотариальному удост-ию, а если предметом явл-я недвиж-е имущ-во еще и гос.регистрации. Сущест-е условия д-ра: предмет, условия обеспечивающие исполнение обязательства. Обязательные требования:-если предается недвижимость, то дог-р ренты следует за ней при отчуждении новому собственнику.-обязат.предусматривать обеспечение дог-ра ренты. -если рентополучатель передает недвижимость, то у него на период дог-ра остается право залога. –есл предается движимое имущество, то должны определить способ обеспечения. -за просрочку выплаты ренты плательщик платит проценты.

Виды д-ра ренты: 1) д-р постоянной ренты- рентные платежи выплачиваются постоянно и получатель постоянной ренты м.б как физ так и юр.лицо 2) д-р пожизненной ренты- рентные платежи выплач-ся только в течение жизни => получатели только физ.лица. и право пожиз.ренты не передается по наследству, а прекращ-ся вместе со смертью. Классификации д-ра ренты: в зависимости от перед-го имущ-ва: ДР движ-го имущ-ва и ДР недвиж-го имущ-ва. В зависимости от того на каких началах перед-ся плательщику имущ-во: имущ-во передается за плату и имущ-во перед-ся бесплатно.

Договор постоянной ренты.Постоянная рента- получателями ренты м.б – некоммерческие организ-ции и граждане. Срок договора- бессрочный хар-р. Какое имущество может передаваться- любое имущ-во( и движимое и недвижимое). Форма рентных платежей- денежная форма, установленная дог-м. дог-ом постоянной ренты м.б предусмотрена выплата рент-х платежей путем предоставления вещей, выполнения работ или оказание услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер рентных платежей- любой по соглашению сторон. Периодичность- ежеквартально. Основания прекращения дог-а ренты- выкуп ренты возможен и как по инициативе получателя ренты так и плательщика ренты.

Дог-р пожизненной ренты. По дог-ру пожиз-ое ренты- может перед-ся любое имущ-во. Срок дог-ра- срочный (жизнь получателя ренты). Получателем ренты м.б только физ.лицо. форма рентных платежей- денежная. Размер рентных платежей- любой, но не меньше чем 1 МРОТ. Периодичность- ежемесячно. Основания прекращения дог-ра- выкуп ренты возможет только по инициативе получателя и при существенном нарушении дог-ра.

Дог-р пожизненного содержания с иждивением. По дог-ру пожиз-го содер-я с иждев-ем получ-ль ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в соб-ть плательщика, кот-й обязуется осущест-ть пожиз-ое содер-ие с иждив-ем гражд-а и указанного им 3-го лица. Срок дог-а- срочный (жизнь получателя ренты). Получателем ренты м.б только физ.лицо. передаваться может только недвижимое имущ-во. Форма рентных платежей- как правило натуральная (обеспеч-ие потребностей в еде, одежде и др)или как натуральная так и денежная. Размер рентных платежей- любой но не менее 2 МРОТ. Периодичность- если натур.форма-постоянно, если денежная- ежемесячно. Прекращение дог-а- по требованию получателя ренты при сущест-м нарушении условий д-ра плательщиком ренты, а тж в связи со смертью получателя ренты.