Тема 4.Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

Основания приобретения права собственности на жилое помещение. Виды договоров по приобретению гражданами жилья в собственность.

Понятие приватизации жилых помещений. Принципы приватизации. Защита прав несовершеннолетних при осуществлении приватизации.

Права и обязанности собственника жилого помещения. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Правовое положение членов семьи собственника и бывших членов семьи собственника.

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.

Тема 5. Договор социального найма жилых помещений.

Понятие, предмет и юридическая природа договора социального найма. Отграничение от договора коммерческого найма, договора аренды.

Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений для проживания на основании договора социального найма. Основания признания граждан нуждающихся в улучшении жилищный условий и порядок их учета. Очередность предоставления жилых помещений. Предоставление жилых помещений во внеочередном порядке. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений.

Стороны, предмет и форма договора социального найма. Права, обязанности и ответственность сторон. Правовое положение члена семьи нанимателя и бывшего члена семьи нанимателя. Сохранение права пользования жилым помещением за временно отсутствующими гражданами. Обмен жилыми помещениями. Поднаем жилого помещения. Право на вселение временных жильцов. Изменение договора социального найма.

Понятие, основания и порядок расторжения договора социального найма. Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя. Основания, порядок, последствия расторжения договора социального найма по требованию наймодателя. Прекращение договора социального найма. Выселение с предоставлением благоустроенного или иного жилого помещения. Основания и порядок выселения без предоставления другого жилого помещения.

Тема 6. Пользование жилыми помещениями членами жилищных кооперативов.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок образования и деятельности. Право на вступление в жилищные кооперативы и прием в члены жилищного кооператива. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива. Переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива, внесшему полностью паевой взнос: правовое значение государственной регистрации права собственности. Права и обязанности членов жилищного кооператива. Основания прекращения членства в жилищном кооперативе и его правовые последствия.

Тема 7. Управление жилищным фондом.

Способы управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом собственниками помещений.

Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Правовое положение товариществ собственников жилья.

Управление управляющей организацией. Понятие, форма, содержание договора управления многоквартирным домом. Односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.