4. Жилищное строительство

Строительная отрасль, в том числе строительство жилья, в последние годы была одним из ключевых «драйверов» экономического роста и развивалась темпами, значительно превышающими средние по экономики. Строительная отрасль – одна из тех индустрий, которые столкнулись с наибольшими проблемами в связи с мировым финансовым кризисом, в первую очередь вследствие высокой доли заемных средств, направлявшихся на развитие сектора.

В октябре продолжился начавшийся в августе спад по виду деятельности «Строительство» с исключением сезонного и календарного факторов: в августе – на 0,9%, сентябре – на 0,7%, октябре – на 0,5%.

В связи с сокращением рынка ипотеки, в жилищном строительстве прогнозируется невыполнение планов 2009 г. по вводу жилья, при этом могут возникнуть проблемы с окончанием строительства многоэтажных жилых домов, готовность которых на сегодняшний день составляет 10% - 15%.

Внутренние и внешние факторы

Факторы кризиса

• ограничение ипотечного кредитования со стороны кредитных организаций

• снижение реальной заработной платы

Последствия

• сокращение строительства

• рост кредиторской задолженности строительных организаций

• сокращение количества действующих организаций

Внутренние отраслевые факторы

К основным факторам, влияющим на состояние и развитие жилищного строительства в условиях кризиса, следует отнести следующие:

• высокая зависимость от кредитов, частных инвесторов-дольщиков

• неконсолидированность рынка – большое количество компаний, оперирующих на рынке

Внутренний рынок

• значительное сокращение объемов продажи жилья

• большинство филиалов кредитных организаций прекратили работу по ипотечным кредитам для населения, а те, кто работает («Сбербанк», «Газпромбанк», «Росбанк»), повысили первоначальный взнос и процентные ставки

• прекращение кредитования строительных компаний даже при наличии трехкратных ликвидных залогов всеми банками, кроме «Сбербанка» и ВТБ

• непоставка оборудования по ранее заключенным и оплаченным контрактам

• демпинг цен на рынке жилищного строительства в регионах

• рост кредиторской задолженности из-за неплатежей в отдельных организациях, появились расчеты по бартеру

Возможности развития

Рекомендации экспертов связаны с внутренними факторами и банковскими операциями:

• ускорение создания территориальных саморегулируемых организаций в сфере строительства и проектирования

• проведение инвентаризации всех строящихся объектов, с целью выявления объектов высокой степени готовности и оценки необходимых ресурсов для завершения строительства этих объектов; определить реальные объемы незавершенного проблемного строительства, выделить «проблемные» объекты, которые проданы на 100%, и объекты, имеющие высокую степень завершения – выше 50%

• финансирование достройки жилых домов компаний-банкротов другими застройщиками на основе льготного кредитования или выкуп объектов высокой степени завершенности из региональных бюджетов по себестоимости или себестоимость + 15%

• в рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ от 21.07.2007 рассмотреть возможность предоставления гражданам, выселяемым по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, жилого помещения по договору социального найма не только в том населенном пункте, в котором гражданин проживает, но и в другом населенном пункте того же муниципального района или субъекта РФ при условии соблюдения требований о цене приобретаемого жилья, указанного в заявке.

Меры Правительства

сохранение программы ипотечного кредитования в банках с государственным участием, предусмотрев меры их поддержки