46. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Обмен возможен лишь в отношении помещений, занимаемых по договорам социального найма. Для этого необходимо получить письменное согласие наймодателя и членов семьи нанимателя. Обмен допускается между гражданами, проживающими в разных населенных пунктах, без ограничения количества его участников.

В случаях, когда члены семьи нанимателя не могут между собой договориться об условиях обмена, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

По общему правилу обмен недопустим, если

· к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма или оспаривается право пользования жилым помещением;

· обмениваемое жилое помещение признано непригодным для проживания или подлежит сносу, а равно капитальному ремонту;

· в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Если в обмениваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, требуется получить согласие органа опеки и попечительства, чтобы обеспечить соблюдение их прав и законных интересов.

Действующее законодательство также исходит из запрета осуществления «смешанного» обмена», то есть обмена жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования, и «родственного» обмена», то есть обмена членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя.

Обмен оформляется подписанием договора об обмене жилыми помещениями, заключаемого в письменной форме путем составления одного документа. Если наймодатель выдает согласие на обмен, соответствующий договор служит основанием для расторжения ранее заключенных договоров, и одновременного заключения новых договоров.

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Обмен жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма специализированного жилого помещения не допускается.

Ну а в целом. Гл. 31 ГК — договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.