Оглавление

1. Принципы жилищного права. 3

2. Непосредственное управление многоквартирным домом. 3

3. Понятие жилищного права и жилищного законодательства. Источники жилищного права. 4

4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги: структура, размер, порядок внесения. 7

5. Условия предоставления жилья в социальном жилищном фонде. 8

6. Содержание конституционного права на жилище. Его жилищно-правовые гарантии. 10

7. Соотношение жилищного и гражданского законодательства. 11

8. Реновация жилищного фонда. 11

9. Права и обязанности членов товарищества собственников жилья. Прекращение членства в товариществе. 13

10. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Порядок проведения, компетенция. 14

11. Жилищные фонды: понятие, классификации и их правовое значение 17

12. Управляющая организация. Договор управление многоквартирным домом. Общая характеристика. Содержание 17

13. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие, порядок осуществления. Последствия самовольной перепланировки (переустройства). 19

14. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов. 20

15. Жилое помещение как объект жилищного правоотношения. Виды жилых помещений. 21

16. Способы управления многоквартирными домами. Порядок выбора способа управления. 21

17. Жилищное правоотношение. Понятие, виды. Субъекты жилищных правоотношений. 22

18. Правовое положение товарищества собственников жилья. 23

19. Правовое положение временных жильцов при социальном и коммерческом найме 24

20. Основания прекращения договора социального найма 25

21. Особенности правового режима жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое 26

22. Правовой режим общей собственности в многоквартирном жилом доме 27

23. Признание жилого помещения непригодным для проживания: основания, порядок, правовые последствия 28

24. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов 32

25. Учет жилищного фонда: виды учета, порядок осуществления 33

26. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Понятие, организация, органы управления и их функции 34

53. Особенности правового статуса членов жилищных кооперативов 34

27. Принципы приватизации жилых помещений, их содержание 35

28. Правовой режим наемных домов 36

29. Стороны договора социального найма жилого помещения. Их права и обязанности 37

30. Члены семьи нанимателя и постоянно проживающие с нанимателем граждане в договорах социального и коммерческого найма. Сходство и различия в условиях их вселения и в правовом положении 40

31. Понятие и порядок приватизации помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов 42

32. Основания и порядок предоставления жилых помещений в наемных домах социального использования 45

33. Основные направления государственной жилищной политики и их реализация 45

34. Договор найма жилого помещения фонда социального использования: понятие, особенности, правовая природа, содержание 47

35. Система социальных программ обеспечения граждан жильем в России 49

36. Предоставление жилья беженцам и вынужденным переселенцам 51

37. Права членов семьи собственника на жилое помещение 52

38. Договор найма специализированного жилого помещения. Общая характеристика, отличия от иных видов найма 53

39. Понятие жилищных субсидий. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий 55

40. Пользование жилыми помещениями в домах социального обслуживания и социальной защиты населения 58

41. Строительство жилых домов как основание возникновения права собственности 59

42. Особенности найма служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях 61

43. Система вещных прав на жилые помещения 62

44. Основания предоставления жилых помещений маневренного фонда 65

45. Приобретение жилья с использованием ипотечного кредита 66

46. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена 69

47. Понятие выселения. Основания и порядок выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. Виды выселения 70

48. Договор найма жилого помещения из маневренного жилищного фонда 71

49. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов 72

50. Правовые последствия ненадлежащего использования жилого помещения и нарушения прав и интересов соседей собственником, нанимателем и постоянно проживающими с ними лицами 74

51. Сдача жилого помещения в поднаем в договорах социального и коммерческого найма жилого помещения 76

52. Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя: основания, порядок 76

53. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения и нанимателя жилого помещения по договорам социального найма и найма специализированного жилого помещения 77

54. Заключение договора социального найма жилого помещения. Правовое значение решения о предоставлении жилого помещения. Типовой договор социального найма 78

55. Договор найма жилого помещения в коммерческом жилищном фонде 79

56. Специализированный жилищный фонд: понятие, виды. Основания предоставления специализированного жилья в пользование 83

57. Порядок учета граждан, нуждающихся в жилом помещении 85

58. Изменение сторон в договорах социального и коммерческого найма. Основания, порядок, правовые последствия 85

59. Понятия «малоимущий» и «нуждающийся» в жилищном законодательстве 86

60. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения 87

61. Очередность предоставления жилья по договорам социального найма. Внеочередное предоставление жилья 88

62. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма 89

63. Снятие с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении: основания, порядок 91

64. Договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения 91

1. Принципы жилищного права.

Принципы жилищного права – это исходные, начала, положения, идеи, выражающие сущность отрасли жилищного права как специального регулятора общественных отношений. Они воплощают закономерности жилищного права, его природу и социальное назначение, представляют собой наиболее общие правила поведения, которые либо прямо сформулированы в законе, либо выводятся из его смысла.

Принципы жилищного права закреплены в Конституции РФ и ст. 1, 3 ЖК РФ.

Принципы жилищного права:

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища (ст. 40 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ) заключается в том, что никто не может быть незаконно лишён своего жилища. Этот принцип является одним из проявлений более общего принципа недопустимости произвольного вмешательства в частную жизнь.

Принцип неприкосновенности жилища (ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ) гарантирует стабильное осуществление права пользования жилым помещением субъектом жилищного права. Указанный принцип запрещает проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Исключение: не распространяется на специализированные жилые помещения, свободные для доступа (например, казарменные помещения, в которых размещаются военнослужащие-призывники).

Принцип удовлетворения жилищных потребностей (доступности жилых помещений для пользования, владения и распоряжения) означает то, что гражданин может реализовывать право на жилище различными способами, например, вступлением в ЖСК, на основании договора социального или коммерческого найма, договора купли-продажи, в порядке наследования и т.д.

Принцип целевого использования жилищного фонда означает то, что согласно ст. 17 ЖК РФ субъекты ЖП могут пользоваться жилыми помещениями только согласно их прямому назначению – для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение

Принцип свободы выбор места жительства заключается в праве каждого законно пребывающего на территории РФ человека выбрать место постоянного или временного проживания в любой части страны (ст. 27 Конституции РФ, ч. 4 ст. 1 ЖК РФ). 

2. Непосредственное управление многоквартирным домом.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.